В фокусе негативного внимания:
-вице-премьер Марат Хуснуллин - член «татарского клана» и основной лоббист программы льготной ипотеки, которая привела к разгону цен на недвижимость (средняя стоимость кв.метра во втором квартале 2021 года увеличилась на 21% по сравнению с показателем за аналогичный период 2020 года).

Ранее аудиторы Счетной палаты пришли к выводу, что программа льготной ипотеки может спровоцировать новый макроэкономический кризис в России из-за ускоренного роста ипотечного кредитования, а глава ЦБ Эльвира Набиуллина публично выступала против продления программы, справедливо замечая, что программа чревата продолжением бешеного роста цен на жилье и накоплением рисков, называв ситуацию на рынке недвижимости «ипотечным пузырем».

Рост цен на недвижимость нивелировал и дискредитировал саму суть льготной ипотеки. Так, по данным риэлторов, программа льготной ипотеки не делает жилье в России более доступным - почти треть покупателей квартир являются инвесторами, которые приобретали недвижимость не для проживания. Несмотря на это, слегка скорректированная программа льготной ипотеки (с 1 июля 2021 года процентную ставку с 6,5% подняли до 7%, а максимальный размер ипотеки урезали до 3 млн. рублей) была продлена. Таким образом государство продолжило раздувать пузырь на рынке этого вида кредитования.

Наблюдатели отмечают рост закредитованности граждан - аналитики посчитали, что россияне берут кредиты в 1,5 раза чаще чем в 2019 и 2018 годах. Только за первый квартал 2021 года было выдано 4,2 трлн. рублей, при этом стремительно растет просрочка по выплатам, этот показатель составляет уже более 1 трлн. рублей, что на 25% больше, чем до пандемии новой коронавирусной инфекции. По оценкам Министерства финансов и «ДОМ.РФ», не больше 60% россиян способны выплатить ипотеку даже при нулевой процентной ставке.

Впрочем, делает жилье недоступным для россиян не только программа льготной ипотеки. Недвижимость будет продолжать расти в цене по причине подорожания строительных материалов (по некоторым позициям на 150% и даже на 300%), при этом рост цен на стройматериалы может дополнительно усилиться из-за дефицита парка полувагонов в ОАО «РЖД».