Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

Как восстановиться после работы, когда дела всё ещё крутятся в голове?

Думаю, многим знакомо: рабочий день вроде закончился, а ты ещё вспоминаешь, кому нужно ответить, что не успел и какие вопросы завтра решать. Уже дома, но переключиться никак не получается.

Сегодня я наконец-то взял электрогитару, включил минусовку и почти час просто играл, импровизировал. Как же хорошо стало 🎸

Пока играешь, увлекаешься музыкой, и мысли о работе постепенно отпускают. Для меня это один из способов выдохнуть после насыщенного дня. Только почему-то даже на то, что любишь и что тебе помогает, не всегда находишь время.

Решил поделиться кусочком сегодняшней импровизации. Может, и вы вспомните какое-нибудь своё увлечение, до которого давно не доходили руки.

А как вы восстанавливаетесь после работы? Что вам помогает переключиться? Интересно почитать ваш опыт.

Плоская крыша в частном доме: стоит ли делать в 2026 году?

В новом интервью с архитектором Александром Федосовым разбираемся, кому подходит такое решение и на что обратить внимание до начала строительства.

Из выпуска вы узнаете:

• почему у «плоской» крыши всё-таки есть уклон и как отводится вода;
• какие материалы используют для такой кровли;
• что влияет на стоимость перекрытия;
• когда терраса на крыше действительно нужна, а когда удобнее обустроить её у дома.

Главный вывод: выбирать крышу стоит с учётом участка, бюджета и того, как вы планируете жить в доме.

▶️ YouTube: [ссылка на выпуск]
▶️ VK Видео: [ссылка на выпуск]

Если хотите построить дом с плоской или классической крышей либо купить готовый дом в Санктаже, обращайтесь. Помогу и со строительством, и с покупкой.

Михаил Крюков
📞 +7 912 250-42-12 (Max, Telegram, Messenger)

🏡 До 10 миллионов под 6% на свой дом: что изменилось в семейной ипотеке?

Если раньше вы откладывали покупку дома, потому что льготных 6 миллионов не хватало, — стоит заново посчитать варианты.

По новым условиям лимит семейной ипотеки в Свердловской области и других регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, зависит от количества детей:

🔹 Один ребёнок — до 6 млн ₽.
🔹 Двое детей — до 8 млн ₽.
🔹 Трое и более — до 10 млн ₽.

Это именно сумма кредита, а стоимость дома может быть выше за счёт первоначального взноса.

Я обсудил новые условия с представителем Банка ДОМ.РФ. Рассказываю, что важно знать тем, кто выбирает загородный дом 👇

Какая ставка?

По разъяснению банка, на подходящие под программу дома сохраняется 6% годовых независимо от количества детей и размера первоначального взноса.

Первоначальный взнос при этом нужен — его минимальный размер и требования к конкретному дому проверяем перед подачей заявки.

Каким должен быть возраст детей?

Для рассматриваемого варианта хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату заключения кредитного договора. То есть 6 лет включительно.

А вот остальные дети, как пояснил представитель банка, могут быть совершеннолетними.

Например: детям 5, 20 и 25 лет — по разъяснению банка, можно рассматривать лимит до 10 млн ₽.

Отдельный деликатный нюанс: если в семье была утрата ребёнка, по ответу представителя банка он тоже учитывается при определении количества детей. Такие ситуации разбираем индивидуально по документам.

Ипотеку теперь дают только на 15 лет?

Можно оформить кредит и на 30 лет. Но льготная ставка 6% действует первые 15 лет.

После этого по опубликованным правилам применяется меньшая из двух величин:

🔹 исходная ставка + 4 процентных пункта;
🔹 ключевая ставка на момент окончания льготного периода + 3 процентных пункта.

Для кредита с исходной ставкой 6% первый вариант — 10% годовых. Если второй окажется ниже, применяется он. Порядок изменения ставки обязательно проверяем в договоре.

Что это даёт семье?

При одинаковой сумме кредита срок 30 лет позволяет уменьшить ежемесячный платёж по сравнению с 15 годами. А при возможности можно вносить досрочные платежи и сокращать долг.

За 15 лет покупательная способность денег может заметно измениться. Но инфляция сама по себе не гарантирует, что ипотеку станет легче платить: многое зависит от доходов семьи. Поэтому я предлагаю считать и сегодняшний платёж, и платёж после окончания льготного периода.

Для семей с двумя и тремя детьми увеличение лимита открывает больше вариантов домов. Имеет смысл проверить, что теперь доступно именно вам.

📩 Напишите мне «ДОМ» в Telegram или MAX: +7 912 250-42-12. Можно и просто позвонить.

На бесплатной онлайн-консультации разберём вашу ситуацию, рассчитаем ипотеку и подберём дома под ваш бюджет, нужную планировку и направление.

Я хорошо знаю загородные локации Екатеринбурга и области. Помогу разобраться в нюансах домов и посёлков, подать заявку на ипотеку и организовать просмотры.

Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

Перешлите этот пост тем, кто планирует купить свой дом 🏡

❄️ 5 октября — поздравляю всех с первым днём зимы на Урале! 😄

По календарю ещё осень, а за окном всё белое. Деревья в огромных снежных шапках — красота! За городом такую погоду особенно приятно встречать 🏡

У меня с самого утра уже работа, а в 12:00 — первый показ. Снег внёс изменения в пейзаж, но планы на показы остаются в силе.

Кстати, мой температурный рекорд — показ в −35 °C! Зимой даже в такой мороз поехали с семьей смотреть дома. Так что первым октябрьским снегом нас точно не испугать 😄

Как поётся: «Всякая погода — благодать». А я добавлю: в любую погоду можно найти свой дом!

Приглашаю на просмотр загородных домов в Екатеринбурге и Свердловской области. Подберём варианты под ваши пожелания и бюджет, договоримся о времени и поедем смотреть.

📲 Пишите, звоните: +7 912 250-42-12 (Телеграмм, Макс)

Михаил Крюков
ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

🏡 Шесть домов, шесть показов, шесть локаций — итоги субботы

Сегодня, несмотря на пасмурную погоду, весь день смотрели дома рядом с Екатеринбургом. На показах были три многодетные семьи — и у каждой свои пожелания к будущему дому.

Маршрут получился насыщенным 👇

📍 «Лесные улочки», рядом с Бобровским. Интересная планировка посёлка: небольшие улочки по 6–8 домов, а не один длинный ряд вдоль дороги.

📍 Кадниково. Открытое пространство, поля, много неба. Для тех, кто мечтает смотреть вдаль и провожать закаты со своей террасы.

📍 Верхнее Дуброво. Посмотрели вариант за 8,8 млн рублей — с отделкой «под тапочки». По благоустройству есть компромиссы: асфальта нет.

📍 «Зелёные кварталы». Асфальтированные дороги, подземные коммуникации и инфраструктура Косулино поблизости.

📍 Широкая Речка. Ещё одна остановка на нашем маршруте.

📍 Верхнемакарово. Здесь завершили субботние показы.

На таких выездах особенно понятно: выбираешь не только дом, но и место, где будет проходить жизнь семьи. Какие виды будут за окном, как дети доберутся до школы, сколько займёт дорога на работу.

Если тоже присматриваетесь к загородному дому — позвоните или напишите мне.

Начнём с бесплатной онлайн-консультации: обсудим бюджет, состав семьи, подходящие направления и то, что для вас действительно важно. Затем подберём готовые дома и поедем смотреть подходящие варианты и локации.

📞 +7 (912) 250-42-12 (Max, Telegram)

Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

🏆 Этот дом выбрали лучшим на Open Village Урал 2026. И посетители, и бизнес

Два голосования — один победитель. Проект Helen House от компании «Дом Романов» забрал первые места по результатам голосования посетителей и представителей бизнеса. А саму выставку в этом году посетили более 8 тысяч человек!

Чем этот дом так зацепил людей? Красивым интерьером? Планировкой? Или ощущением, что здесь хочется остаться жить?

Чтобы разобраться, я встретился с основателем строительной компании «Дом Романов» Юрием Романовым. Вместе прошли по дому и обсудили, как создавался этот проект и какие решения сделали его особенным.

За внешней красотой здесь стоят вполне конкретные вещи: как семья будет проводить время вместе, какой вид откроется за обедом, удобно ли будет готовить и общаться с гостями. Архитектуру, интерьер и ландшафт продумывали вместе — вплоть до расположения дома на участке.

В интервью поговорили о команде, подготовке к выставке и о том, можно ли повторить такой проект на своём участке, адаптировав его под свою семью.

▶️ Полное интервью и прогулка по дому на YouTube:
[ссылка на видео]

Посмотрите и напишите в комментариях: вы бы тоже отдали этому дому первое место? Поддержите выпуск лайком ❤️ Это помогает нам чаще снимать интересные дома и знакомить вас с людьми, которые их создают.

А если хотите увидеть Helen House вживую или подобрать загородный дом для своей семьи, то напишите или позвоните — с радостью организую просмотр и помогу с выбором.

Михаил Крюков
📲 +7 912 250-42-12⁠ (Телеграм, Макс)

Зачем строить дом из бруса, если есть газоблок?

Большинство загородных домов, которые я показываю клиентам и по которым у нас проходят сделки, построены из газоблока. Это привычный современный материал. Поэтому, когда я оказался в доме Holz House, мне самому стало интересно: почему люди всё-таки выбирают клеёный брус?

В интервью с Игорем Мышкиным разобрали вопросы, которые стоит задать перед выбором дома:

— нужна ли стенам из клеёного бруса дополнительная теплоизоляция;
— как такой дом ведёт себя после строительства и требует ли ухода;
— что с фундаментом, отделкой и инженерией;
— сколько стоит дом из бруса и насколько он дороже дома из газоблока.

Показываем и сам дом, чтобы можно было оценить, как это выглядит вживую. Если выбираете, из чего строить, видео поможет понять, какие вопросы задать застройщику и на что смотреть в смете.

▶️ YouTube — [ссылка на видео]

А вы из чего построили бы свой дом: из газоблока или клеёного бруса?

Сегодня прошла одна из самых сложных сделок в моей практике. И мы успели.

У покупателей только родился первенец. Получили свидетельство о рождении — и сразу подали заявку на семейную ипотеку. Сроки поджимали: как вы, наверное, слышали, после 1 октября ожидают изменений в программе.

Когда одобрили покупателей, нужно было срочно согласовать дом с банком. От моего запроса на оценку до загрузки готового отчёта в банк прошло всего четыре часа.

Но сроки были только частью задачи.

Дом ещё не доведён до обещанной отделки. Мы отдельно закрепляли в документах обязательство застройщика завершить работы после сделки. Часть денег покупатели смогут внести позже — для этого подготовили договор займа с залогом автомобиля.

И это только верхушка айсберга. Сегодня мы три часа провели на онлайн-сделке: продавец был в другом регионе, мы с покупателями — в Екатеринбурге. Документы подписали и отправили на регистрацию.

В моей работе бывают сделки, которые на каком-то этапе кажутся почти безнадёжными. Но часто выход находится, если не опускать руки и последовательно решать каждый вопрос. Сегодня — как раз такой день.

Когда дом будет готов и передадим семье ключи, подробнее эту историю расскажу.

А если вы подходите под семейную ипотеку и хотите успеть оформить сделку до октября — напишите мне. Посмотрим вашу ситуацию и честно скажу, что можем предпринять.

Пенопласт или минвата? Что лучше для загородного дома?

Это, пожалуй, один из вечных споров в строительстве.

Пенопласт — вредно, дом «не дышит»?
Минвата — всегда правильнее?
50 мм утепления — это мало?
А газоблок вообще обязательно утеплять?

Записали с Александром большой разговор и разобрали всё на конкретных примерах — с учётом нашего уральского климата.

В выпуске говорим:

— когда газоблок можно вообще не утеплять;
— почему D400 толщиной 400 мм — вполне рабочий вариант;
— почему для пенопласта 50 мм может оказаться не лучшим решением и откуда берутся рекомендуемые 100 мм;
— почему минваты в некоторых случаях достаточно и 50 мм;
— что происходит с утеплителем, если неправильно подобрать фасад;
— можно ли сочетать минвату с гибким камнем, клинкером и другими материалами;
— насколько панорамные окна увеличивают теплопотери;
— сколько утепления нужно в кровле;
— и почему нельзя оценивать дом только по толщине утеплителя — нужно смотреть на стены, окна, пол, кровлю и форму дома целиком.

Мне особенно понравилась главная мысль разговора: нет материала, который сам по себе «хороший» или «плохой». Важно, как собрана вся конструкция дома.

Поэтому если выбираете готовый дом или собираетесь строиться — выпуск точно стоит посмотреть.

🎥 Смотреть на YouTube:
👉 [ССЫЛКА]

И напишите в комментариях: что бы вы выбрали для своего дома — пенопласт или минвату?

Многие ждали. Кто-то сомневался. А кто-то вообще говорил: «Да когда там уже будет асфальт?» 😄

Ну что — это произошло.

В коттеджном посёлке «Зелёные кварталы» начали полностью асфальтировать третью очередь. И это, на мой взгляд, окончательно превращает её в одну из самых интересных локаций для загородной жизни на Тюменском тракте.

Почему я так считаю?

Здесь уже есть практически всё, что хочется видеть в современном коттеджном посёлке:

— полноценные асфальтированные дороги;
— подземные коммуникации — никаких проводов над головой, только аккуратные столбы освещения;
— хорошие участки, в основном около 8 соток;
— закрытая территория, ограждение и въезд через КПП;
— большой многофункциональный корт: зимой каток и хоккей, летом баскетбол и волейбол;
— большой детский городок;
— зона воркаута;
— в перспективе — газификация посёлка.

И теперь ко всему этому добавляется ещё и полноценный асфальт в третьей очереди.

А самое интересное — сейчас здесь есть из чего выбирать.

В продаже находится больше 20 готовых домов, и я знаю каждый из них: планировки, застройщиков, комплектации, цены и особенности. Есть доступ к объектам, поэтому за одну поездку можем не смотреть один случайный дом из объявления, а сравнить сразу несколько действительно подходящих вариантов.

Если рассматриваете загородный дом на Тюменском тракте — приезжайте на экскурсию по «Зелёным кварталам».

Я помогу пройти весь путь: подобрать дом, сравнить предложения, проверить документы и провести сделку, разобраться с ипотекой. А после покупки при необходимости подключу проверенных подрядчиков по ремонту, забору, благоустройству и ландшафтному дизайну.

Пишите или звоните. Покажу не просто один дом — покажу всё, что сегодня реально стоит рассматривать в «Зелёных кварталах».

Михаил Крюков
ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ | Загородная недвижимость
+7(912)250-42-12

Дом, где у трёх спален нет общих стен

PD001 — одноэтажный дом в КП «Зелёные Кварталы», 3-я очередь, Тюменский тракт.

🔥АКЦИЯ - 10 500 000 ₽
154,5 м² · участок 7,43 сотки · WhiteBox
Подходит под семейную, IT- и стандартную ипотеку.

Что здесь особенно хорошо:
— мастер-спальня со своим санузлом;
— кухня-гостиная 29,9 м² с выходом на крытую террасу;
— тёплый гараж с автоматическими воротами;
— 2 санузла, котельная и место для хранения;
— спальни разведены по дому — у каждого своё пространство.

В посёлке — КПП, подземные коммуникации, детская и спортивная инфраструктура. До центра — около 37 минут.

Это вариант для семьи, которой нужен один этаж, зонирование и гараж в доме.

Важно: это WhiteBox — чистовую отделку нужно сделать под себя. Участок ждёт благоустройства.

Цена и наличие проверены 09.09.2026.

Хотите увидеть дом и сравнить его с другими вариантами? Напишите «PD001» — соберём маршрут экскурсии.

ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ
📞 +7 912 250-42-12
Михаил Крюков
Telegram канал
MAX канал