🏡 До 10 миллионов под 6% на свой дом: что изменилось в семейной ипотеке?

Если раньше вы откладывали покупку дома, потому что льготных 6 миллионов не хватало, — стоит заново посчитать варианты.

По новым условиям лимит семейной ипотеки в Свердловской области и других регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, зависит от количества детей:

🔹 Один ребёнок — до 6 млн ₽.
🔹 Двое детей — до 8 млн ₽.
🔹 Трое и более — до 10 млн ₽.

Это именно сумма кредита, а стоимость дома может быть выше за счёт первоначального взноса.

Я обсудил новые условия с представителем Банка ДОМ.РФ. Рассказываю, что важно знать тем, кто выбирает загородный дом 👇

Какая ставка?

По разъяснению банка, на подходящие под программу дома сохраняется 6% годовых независимо от количества детей и размера первоначального взноса.

Первоначальный взнос при этом нужен — его минимальный размер и требования к конкретному дому проверяем перед подачей заявки.

Каким должен быть возраст детей?

Для рассматриваемого варианта хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату заключения кредитного договора. То есть 6 лет включительно.

А вот остальные дети, как пояснил представитель банка, могут быть совершеннолетними.

Например: детям 5, 20 и 25 лет — по разъяснению банка, можно рассматривать лимит до 10 млн ₽.

Отдельный деликатный нюанс: если в семье была утрата ребёнка, по ответу представителя банка он тоже учитывается при определении количества детей. Такие ситуации разбираем индивидуально по документам.

Ипотеку теперь дают только на 15 лет?

Можно оформить кредит и на 30 лет. Но льготная ставка 6% действует первые 15 лет.

После этого по опубликованным правилам применяется меньшая из двух величин:

🔹 исходная ставка + 4 процентных пункта;
🔹 ключевая ставка на момент окончания льготного периода + 3 процентных пункта.

Для кредита с исходной ставкой 6% первый вариант — 10% годовых. Если второй окажется ниже, применяется он. Порядок изменения ставки обязательно проверяем в договоре.

Что это даёт семье?

При одинаковой сумме кредита срок 30 лет позволяет уменьшить ежемесячный платёж по сравнению с 15 годами. А при возможности можно вносить досрочные платежи и сокращать долг.

За 15 лет покупательная способность денег может заметно измениться. Но инфляция сама по себе не гарантирует, что ипотеку станет легче платить: многое зависит от доходов семьи. Поэтому я предлагаю считать и сегодняшний платёж, и платёж после окончания льготного периода.

Для семей с двумя и тремя детьми увеличение лимита открывает больше вариантов домов. Имеет смысл проверить, что теперь доступно именно вам.

📩 Напишите мне «ДОМ» в Telegram или MAX: +7 912 250-42-12. Можно и просто позвонить.

На бесплатной онлайн-консультации разберём вашу ситуацию, рассчитаем ипотеку и подберём дома под ваш бюджет, нужную планировку и направление.

Я хорошо знаю загородные локации Екатеринбурга и области. Помогу разобраться в нюансах домов и посёлков, подать заявку на ипотеку и организовать просмотры.

Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

Перешлите этот пост тем, кто планирует купить свой дом 🏡