Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ
Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Post #443
473
Channel Public Channel
ЗА Записки Объектолога
@objctv_rf
- Subscribers
- 1.8K
- Photos
- 800
- Videos
- 80
- Links
- 418
Showing posts older than #444 · Back to latest
Older Posts 20 shown
Post #442
495
5 фактов, которыми нас удивил рынок первичной недвижимости Астрахани:
🔶 При среднемесячном объеме поглощения в 220 сделок (около 10 тыс. квадратных метров жилья) совокупный объем остатков в строящихся проектах – более 500 тыс. квадратных метров или около 11 тыс. лотов. Для реализации такого объема городу потребуется минимум 4 года.
🔶 На рынке Астрахани практически нет проектов крупной квартальной застройки, точнее их всего два – «Зеленые кварталы» и «РАЗУМ на Энергетической», и оба они принадлежат одному девелоперу.
🔶 Доля проектов с отделкой «под ключ» на рынке Астрахани – минимальна. 52% жилых комплексов предлагают отделку «под чистовую», и несмотря на то, что решение с готовым ремонтом – это возможность «зашить» его в ипотечный платеж, на рынке Астрахани таких проектов очень мало.
🔶 Несмотря на то, что в 2024 году рынок первичной недвижимости переживал не легкие времена, объем экспозиции новостроек в Астрахани вырос в два раза.
🔶 Средняя цена квадратного метра в новостройках Астрахани сегодня составляет 155,8 тыс. рублей, что вполне сопоставимо с аналогичными показателями в крупных городах-миллионниках, таких как Екатеринбург или Новосибирск, и даже превышает среднюю цену квадратного метра на первичном рынке Перми.
Главные тренды и цифры рынка первичной недвижимости Астрахани собрали для вас в отчете с интересными комментариями экспертов 🔥👇
🔶 При среднемесячном объеме поглощения в 220 сделок (около 10 тыс. квадратных метров жилья) совокупный объем остатков в строящихся проектах – более 500 тыс. квадратных метров или около 11 тыс. лотов. Для реализации такого объема городу потребуется минимум 4 года.
🔶 На рынке Астрахани практически нет проектов крупной квартальной застройки, точнее их всего два – «Зеленые кварталы» и «РАЗУМ на Энергетической», и оба они принадлежат одному девелоперу.
🔶 Доля проектов с отделкой «под ключ» на рынке Астрахани – минимальна. 52% жилых комплексов предлагают отделку «под чистовую», и несмотря на то, что решение с готовым ремонтом – это возможность «зашить» его в ипотечный платеж, на рынке Астрахани таких проектов очень мало.
🔶 Несмотря на то, что в 2024 году рынок первичной недвижимости переживал не легкие времена, объем экспозиции новостроек в Астрахани вырос в два раза.
🔶 Средняя цена квадратного метра в новостройках Астрахани сегодня составляет 155,8 тыс. рублей, что вполне сопоставимо с аналогичными показателями в крупных городах-миллионниках, таких как Екатеринбург или Новосибирск, и даже превышает среднюю цену квадратного метра на первичном рынке Перми.
Главные тренды и цифры рынка первичной недвижимости Астрахани собрали для вас в отчете с интересными комментариями экспертов 🔥👇
Post #441
457
🧳 Делимся с вами самыми яркими впечатлениями о нашей поездке в Астрахань - побывали в гостях у компании «РАЗУМ»
И не просто так - а с важной миссией: поздравить наших партнеров с первым местом в городе по объемам реализации жилой недвижимости в 2024 году.
Коллеги показали нам строящиеся объекты и офисы продаж - ЖК «Гагарин», «Зеленые кварталы» и «Наследие»: по первому визуальному впечатлению легко считать ДНК бренда - современную эстетику жилой среды, практичность (хочется сказать «разумность») и внимание к деталям, от которых на самом деле зависит эмоциональный и физический комфорт в доме😉
Ну и, конечно, мы не могли пропустить вечеринку, где на мероприятии для партнеров рассказали гостям о главных трендах развития рынка недвижимости Астрахани.
И не просто так - а с важной миссией: поздравить наших партнеров с первым местом в городе по объемам реализации жилой недвижимости в 2024 году.
Коллеги показали нам строящиеся объекты и офисы продаж - ЖК «Гагарин», «Зеленые кварталы» и «Наследие»: по первому визуальному впечатлению легко считать ДНК бренда - современную эстетику жилой среды, практичность (хочется сказать «разумность») и внимание к деталям, от которых на самом деле зависит эмоциональный и физический комфорт в доме😉
Ну и, конечно, мы не могли пропустить вечеринку, где на мероприятии для партнеров рассказали гостям о главных трендах развития рынка недвижимости Астрахани.
- 👍 7
- ❤ 6
- 💘 4
Post #440
474
🏉 ОБЪЕКТИВ: СТРАТЕГИЯ 2025
Рассказываем, как будет развиваться сервис и какие новые возможности появятся у пользователей «Объектива» в этом году.
🚀 2024 был для «Объектива» по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. По итогам 2024 года мы вдвое увеличили количество новых клиентов сервиса и добавили к списку регионов присутствия Тюмень, Астрахань и Челябинск. Благодаря повышению эффективности системы сбора данных, сервис готов к запуску в 15 регионах РФ, которые мы планомерно будем добавлять на карту в 2025 году.
Важным событием для нас также стал запуск двух интересных продуктовых решений: в прошлом году мы представили клиентам раздел Bi аналитики и услугу создания индивидуальных аналитических дашбордов, а также анонсировали MVP системы интегративного ценообразования, разработанную в партнерстве с CRM системой Домопланер.
📈 Теперь динамическое ценообразование наших клиентов формирует рекомендации, анализируя внутренние показатели в контексте внешних рыночных данных по конкурентам. И это большой прорыв как для нас, так и для систем ДЦО в целом.
В 2025 году мы планируем совершенствовать и тестировать модель интегративного ценообразования, открывать новые регионы, добавить для пользователей сервиса раздел данных по продажам после РВЭ и перейти на еженедельное обновление данных Росреестра по сделкам.
Рассказываем, как будет развиваться сервис и какие новые возможности появятся у пользователей «Объектива» в этом году.
🚀 2024 был для «Объектива» по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. По итогам 2024 года мы вдвое увеличили количество новых клиентов сервиса и добавили к списку регионов присутствия Тюмень, Астрахань и Челябинск. Благодаря повышению эффективности системы сбора данных, сервис готов к запуску в 15 регионах РФ, которые мы планомерно будем добавлять на карту в 2025 году.
Важным событием для нас также стал запуск двух интересных продуктовых решений: в прошлом году мы представили клиентам раздел Bi аналитики и услугу создания индивидуальных аналитических дашбордов, а также анонсировали MVP системы интегративного ценообразования, разработанную в партнерстве с CRM системой Домопланер.
📈 Теперь динамическое ценообразование наших клиентов формирует рекомендации, анализируя внутренние показатели в контексте внешних рыночных данных по конкурентам. И это большой прорыв как для нас, так и для систем ДЦО в целом.
В 2025 году мы планируем совершенствовать и тестировать модель интегративного ценообразования, открывать новые регионы, добавить для пользователей сервиса раздел данных по продажам после РВЭ и перейти на еженедельное обновление данных Росреестра по сделкам.
- 🔥 9
- ❤ 5
- 👌 4
- ❤🔥 1
- 🥰 1
Post #439
532
- 😁 9
- 🤣 8
- 🤩 5
- 🙊 1
Post #438
506
🗺 Цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ» демонстрирует стагнацию. Об этом говорит невысокая динамика средней цены м² в новостройках в 4 квартале 2024 года. Изменится ли как-то ситуация на рынке первичной недвижимости в этом году? Стоит ли ожидать восстановление спроса к уровню показателей 2023 года?
🔮 Читайте наш прогноз в материале тюменских коллег из 72.ru
🔮 Читайте наш прогноз в материале тюменских коллег из 72.ru
- 👍 5
- ❤ 3
- 🤝 3
Post #437
778
🛍 Екатеринбург, Челябинск и Тюмень вошли в список городов привлекательных для инвестиций в недвижимость
⭐️ По данными исследования Российского агентства строительного комплекса, среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Кроме Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, в шорт-лист также попали Нижний Новгород, Улан-Удэ, Смоленск и Рязань.
💬 По мнению главы РАСК Федора Выломова, такие проекты повышают уровень городской среды, как следствие — увеличивают капитализацию и ценность объектов, находящихся в границах КРТ. Кроме того, эти проекты во многом являются долгосрочными и как раз подразумевают долгосрочные инвестиции, в том числе на начальных этапах строительства.
🖥 Подробнее об этом читайте в материале РБК
⭐️ По данными исследования Российского агентства строительного комплекса, среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Кроме Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, в шорт-лист также попали Нижний Новгород, Улан-Удэ, Смоленск и Рязань.
💬 По мнению главы РАСК Федора Выломова, такие проекты повышают уровень городской среды, как следствие — увеличивают капитализацию и ценность объектов, находящихся в границах КРТ. Кроме того, эти проекты во многом являются долгосрочными и как раз подразумевают долгосрочные инвестиции, в том числе на начальных этапах строительства.
🖥 Подробнее об этом читайте в материале РБК
- ❤ 5
- 👍 3
- 👏 2
Post #436
488
🆕 Друзья, мы запускаем новую рубрику #объективная_практика – будем делиться с вами рекомендациями и лайфхаками, необходимыми для оценки рынка недвижимости, а еще рассказывать о том, как работает сервис «Объектив» и какие задачи можно решить при помощи нашей системы.
🔖 Сегодня разберемся с понятием – «массовое вымывание лотов».
🪣 Исчезновение из прайса застройщика пула квартир – не всегда является бронированием. Мы с вами прекрасно знаем, что управление ассортиментом предполагает некое «поле для манипуляций» - всегда можно придержать ходовое, или выставить определенный тип лотов в продажу в случае, если у конкурентов в ассортименте ничего подобного не осталось.
📁 Чтобы грамотно интерпретировать изменение структуры предложения в локации мы научили «Объектив» видеть так называемые «массовые вымывания лотов» - случаи, когда из прайса единовременно пропадет подозрительно большое количество квартир. Для того, чтобы маркетологи могли верно определить тренды спроса и понять, как именно конкуренты работают с ассортиментом, в «Объективе» есть специальный отчет – система может показать, в какой конкретно день и в каком объекте произошло это самое «массовое вымывание».
✔️ Уникальный маркер позволяет отличать реальные бронирования от маркетинговых операций. Тем самым, пользователи сервиса могут оперативно оценить рыночную ситуацию: как и куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и ближайшие перспективы объема реализации на рынке.
🔖 Сегодня разберемся с понятием – «массовое вымывание лотов».
🪣 Исчезновение из прайса застройщика пула квартир – не всегда является бронированием. Мы с вами прекрасно знаем, что управление ассортиментом предполагает некое «поле для манипуляций» - всегда можно придержать ходовое, или выставить определенный тип лотов в продажу в случае, если у конкурентов в ассортименте ничего подобного не осталось.
📁 Чтобы грамотно интерпретировать изменение структуры предложения в локации мы научили «Объектив» видеть так называемые «массовые вымывания лотов» - случаи, когда из прайса единовременно пропадет подозрительно большое количество квартир. Для того, чтобы маркетологи могли верно определить тренды спроса и понять, как именно конкуренты работают с ассортиментом, в «Объективе» есть специальный отчет – система может показать, в какой конкретно день и в каком объекте произошло это самое «массовое вымывание».
✔️ Уникальный маркер позволяет отличать реальные бронирования от маркетинговых операций. Тем самым, пользователи сервиса могут оперативно оценить рыночную ситуацию: как и куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и ближайшие перспективы объема реализации на рынке.
- 🔥 9
- 👏 6
- ❤ 5
Post #435
561
🏗Ключевая ставка остается высокой, затраты девелоперов растут, а льготные программы доступны лишь ограниченному числу клиентов. Справится ли уральский рынок строительства с этими вызовами? Поделились мнением об этом с коллегами из Делового Квартала
#Екатеринбург
#Екатеринбург
- 👍 7
- ❤ 4
- ⚡ 3
Post #434
770
🧱Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости за год? Рассказываем, сколько сейчас стоит «метр» новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ».
Актуальная цена м2 на январь 2025/ динамика в % за год
🔷Екатеринбург – 159,8 тыс. руб. (+10,5%)
🔷Новосибирск – 158,9 тыс. руб. (+9,1%)
🔷Астрахань – 156,2 тыс. руб. (+25%)
🔷Пермь – 152 тыс. руб. (+13%)
🔷Тюмень – 147,1 тыс. руб. (+13,6%)
🔷Челябинск – 144,9 тыс. руб. (+4%)
💬В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства, текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры– доступные механизмы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.
Актуальная цена м2 на январь 2025/ динамика в % за год
🔷Екатеринбург – 159,8 тыс. руб. (+10,5%)
🔷Новосибирск – 158,9 тыс. руб. (+9,1%)
🔷Астрахань – 156,2 тыс. руб. (+25%)
🔷Пермь – 152 тыс. руб. (+13%)
🔷Тюмень – 147,1 тыс. руб. (+13,6%)
🔷Челябинск – 144,9 тыс. руб. (+4%)
💬В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства, текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры– доступные механизмы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.
- 👍 7
- 🔥 4
- ❤ 3
- 🫡 1
Post #433
693
🏗️ Доля иногородних девелоперов в #Екатеринбурге перешагнула за 40% и сейчас стремится к 50%. Если учесть, что ранее этот рынок обходился внутренними резервами, то это необычайно много – поделились актуальными данными с 66.ru.
66.ru Иногородние девелоперы строят половину жилья в Екатеринбурге. Причины и последствия Екатеринбург превратился в точку притяжения застройщиков со всей страны. Доля иногородних девелоперов перешагнула за 40% и сейчас стремится к 50%. Для рынка, который традиционно обходился внутренними резервами, это необычайно много. Рассказываем, почему так… - 👍 4
- 🤔 3
- 👀 1
- 🙉 1
Post #432
1K
💬 Начинаем неделю с рубрики #мнение. Обсудили развитие рынка недвижимости #Екатеринбурга с директором АЛЕКА ГРУПП Александром Матофаевым
— Рынок сейчас больше похож на Тихий океан, в котором в любой момент штиль может смениться на бурную стихию. Но мы как опытный лоцман, верно, держим курс и каждый день точим свои клинки. Сейчас время не дергаться, а спокойно и планомерно искать инструменты дальнейшей работы на рынке, создавая условия для входа в сделку потенциальному клиенту. Мы, как опытный хирург, которые когда-то боялись видеть, то, что видит интерн, мечтающий стать хирургом, но взрослая жизнь учит трезво смотреть на вещи, брать и делать. В этом подходе и есть наш оптимизм.
— Сейчас довольно сложно что-то прогнозировать, ситуация меняется каждый день. Но обладая дальновидным взглядом, можно утверждать следующее: чтобы на рынке и в экономике не происходило, недвижимость всегда является стабильной валютой и в перспективе только дорожает. Если вы хотите сохранить деньги, качественный железобетон — это ваш надежный друг и антикризисный стабилизатор на долгие годы. Я не вижу пока особенно радужных перспектив по рынку, но в период усиленной волатильности сейчас подходящее время выискивать интересные лоты.
— Финансовая ситуация дает повод пристальнее смотреть на выбор объекта инвестирования покупки. Когда рынок начнет стабилизироваться, а это тоже неизбежно, ставки по депозитам начнут остывать, деньги первых делом польются в недвижимость, начнется новая волна роста цен. В этом смысле сейчас интересное время. По текущим запросам, сделкам я вижу именно эту тенденцию. Поэтому сейчас хорошее время, материализовать свои нули в качественный бетон.
— Рынок сейчас больше похож на Тихий океан, в котором в любой момент штиль может смениться на бурную стихию. Но мы как опытный лоцман, верно, держим курс и каждый день точим свои клинки. Сейчас время не дергаться, а спокойно и планомерно искать инструменты дальнейшей работы на рынке, создавая условия для входа в сделку потенциальному клиенту. Мы, как опытный хирург, которые когда-то боялись видеть, то, что видит интерн, мечтающий стать хирургом, но взрослая жизнь учит трезво смотреть на вещи, брать и делать. В этом подходе и есть наш оптимизм.
— Сейчас довольно сложно что-то прогнозировать, ситуация меняется каждый день. Но обладая дальновидным взглядом, можно утверждать следующее: чтобы на рынке и в экономике не происходило, недвижимость всегда является стабильной валютой и в перспективе только дорожает. Если вы хотите сохранить деньги, качественный железобетон — это ваш надежный друг и антикризисный стабилизатор на долгие годы. Я не вижу пока особенно радужных перспектив по рынку, но в период усиленной волатильности сейчас подходящее время выискивать интересные лоты.
— Финансовая ситуация дает повод пристальнее смотреть на выбор объекта инвестирования покупки. Когда рынок начнет стабилизироваться, а это тоже неизбежно, ставки по депозитам начнут остывать, деньги первых делом польются в недвижимость, начнется новая волна роста цен. В этом смысле сейчас интересное время. По текущим запросам, сделкам я вижу именно эту тенденцию. Поэтому сейчас хорошее время, материализовать свои нули в качественный бетон.
- 👍 8
- 👌 4
- ❤ 3
- ❤🔥 1
- 🥰 1
Post #431
560
🎊 Дорогие партнеры, друзья и коллеги!
🎄 Для каждого из нас Новый год и Рождество – время надежд и мечтаний, время, когда мы загадываем желания, намечаем горизонты и планируем новые достижения.
🪅Наступающий 2025 год принесет нам много перемен, станет периодом трансформации и потребует новых навыков и решений.
Как никогда станут важны системность, умение гибко и оперативно реагировать на динамику рыночной ситуации, возможность видеть по-настоящему объективную картину событий.
🤝 Искренне надеемся, что наша взаимная помощь и партнерство станут залогом процветания и успеха в 2025 году! Желаем вам стабильного роста, позитивной динамики и самых уверенных показателей прибыли!
🎄 Для каждого из нас Новый год и Рождество – время надежд и мечтаний, время, когда мы загадываем желания, намечаем горизонты и планируем новые достижения.
🪅Наступающий 2025 год принесет нам много перемен, станет периодом трансформации и потребует новых навыков и решений.
Как никогда станут важны системность, умение гибко и оперативно реагировать на динамику рыночной ситуации, возможность видеть по-настоящему объективную картину событий.
🤝 Искренне надеемся, что наша взаимная помощь и партнерство станут залогом процветания и успеха в 2025 году! Желаем вам стабильного роста, позитивной динамики и самых уверенных показателей прибыли!
- ❤🔥 7
- 👍 7
- 🤝 5
- 🔥 3
- 🥰 1
Post #430
479
ОБЪЕКТИВ.РФ ИТОГИ ГОДА 💯
🎯Намеренно поставили впереди намек на масштаб «РФ» в названии сервиса - наша важная цель, ключевая задача, к достижению которой мы динамично двигаемся год от года.
🔝2024 был для нас по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. И наверное, в этом суть любого растущего бизнеса – смело идти в перемены, расширять границы и всегда стремиться за пределы зоны комфорта, потому что именно там находится лучший результат из возможных.
Прежде всего мы хотим сказать огромное спасибо нашей команде, этим увлеченным и вдохновляющим людям, которые создают сервис цифровой аналитики ОБЪЕКТИВ.РФ.
🫶 Вы вряд ли знакомы с нашими программистами, data-инженерами, аналитиками и специалистами по сбору и парсингу данных, но именно они – самый важный и самый ценный актив «Объектива». Ребята вы лучшие! Вы наш собственный двигатель внутреннего сгорания, который обеспечил наше успешное развитие, и продолжает отдавать проекту невероятное количество энергии и ресурсов.
☺️ Мы благодарим всех партнеров и подписчиков сервиса – спасибо вам за важную обратную связь, участие в развитии проекта и, конечно же, за любовь к нашим решениям и продуктам. Мы невероятно ценим эту общую созидательную энергию, обмен которой становится главным принципом нашего сотрудничества.
🏆Всем вам мы обязаны достижениями 2024 года:
🔷 Прирост х2 по количеству девелоперских компаний-пользователей сервиса;
🔷 Запуск нового проекта по BI аналитике для девелоперов;
🔷 Более 200 упоминаний в СМИ;
🔷 Создание системы интегративного ценообразования совместно с компанией Domoplaner;
🔷 6 регионов полного присутствия и 15 регионов, готовых к запуску системы в 2025 году.
🎯Намеренно поставили впереди намек на масштаб «РФ» в названии сервиса - наша важная цель, ключевая задача, к достижению которой мы динамично двигаемся год от года.
🔝2024 был для нас по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. И наверное, в этом суть любого растущего бизнеса – смело идти в перемены, расширять границы и всегда стремиться за пределы зоны комфорта, потому что именно там находится лучший результат из возможных.
Прежде всего мы хотим сказать огромное спасибо нашей команде, этим увлеченным и вдохновляющим людям, которые создают сервис цифровой аналитики ОБЪЕКТИВ.РФ.
🫶 Вы вряд ли знакомы с нашими программистами, data-инженерами, аналитиками и специалистами по сбору и парсингу данных, но именно они – самый важный и самый ценный актив «Объектива». Ребята вы лучшие! Вы наш собственный двигатель внутреннего сгорания, который обеспечил наше успешное развитие, и продолжает отдавать проекту невероятное количество энергии и ресурсов.
☺️ Мы благодарим всех партнеров и подписчиков сервиса – спасибо вам за важную обратную связь, участие в развитии проекта и, конечно же, за любовь к нашим решениям и продуктам. Мы невероятно ценим эту общую созидательную энергию, обмен которой становится главным принципом нашего сотрудничества.
🏆Всем вам мы обязаны достижениями 2024 года:
🔷 Прирост х2 по количеству девелоперских компаний-пользователей сервиса;
🔷 Запуск нового проекта по BI аналитике для девелоперов;
🔷 Более 200 упоминаний в СМИ;
🔷 Создание системы интегративного ценообразования совместно с компанией Domoplaner;
🔷 6 регионов полного присутствия и 15 регионов, готовых к запуску системы в 2025 году.
- 🔥 14
- ❤🔥 7
- 🤝 5
Post #429
382
А мы умеем делать это красиво и на стиле😉👌🔥
- 🔥 11
- 🤣 7
- 😁 6
- 🤩 2
- 👍 1
Post #428
415
Интерактивный аналитический дашборд – одно из самых востребованный решений от сервиса «Объектив.рф» 🔥
📊Мы создаем индивидуальные дашборды для девелоперов на платформе Power Bi. В процесс формирования структуры дашборда включен экспертный центр Объектива – наши аналитики помогают максимально эффективно создавать архитектуру аналитических данных и выбирать оптимальную визуализацию. Индивидуальный дашборд - идеальное решение для девелоперских компаний, где нет собственного отдела аналитики, и с данными работает непосредственно ТОП-менеджмент.
✅В режиме одного окна для коммерческого директора, финансовой службы и маркетинга всегда находится максимально объективная картина рыночной ситуации. Данные дашборда обновляются в ежедневном режиме, позволяя принимать решения взвешенно, оперативно и на основе самой свежей информации. Мы уже разработали такие дашборды для девелоперов «Разум», «Астон», «Экологика», «Свобода мысли», «Атлас-Девелопмент».
🖥Отправьте нам заявку и узнайте больше об этом решении!
📊Мы создаем индивидуальные дашборды для девелоперов на платформе Power Bi. В процесс формирования структуры дашборда включен экспертный центр Объектива – наши аналитики помогают максимально эффективно создавать архитектуру аналитических данных и выбирать оптимальную визуализацию. Индивидуальный дашборд - идеальное решение для девелоперских компаний, где нет собственного отдела аналитики, и с данными работает непосредственно ТОП-менеджмент.
✅В режиме одного окна для коммерческого директора, финансовой службы и маркетинга всегда находится максимально объективная картина рыночной ситуации. Данные дашборда обновляются в ежедневном режиме, позволяя принимать решения взвешенно, оперативно и на основе самой свежей информации. Мы уже разработали такие дашборды для девелоперов «Разум», «Астон», «Экологика», «Свобода мысли», «Атлас-Девелопмент».
🖥Отправьте нам заявку и узнайте больше об этом решении!
- 👍 7
- ❤ 4
- 🔥 4
- 👌 2
- 👏 1
- 🤯 1
Post #427
412
Рынок новостроек в Новосибирске. Ключевые показатели ноября 2024
Текущая ситуация на рынке новостроек не показывает нам существенного роста цен, динамика с октября 2024 составила 0,38%, средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 на первичном рынке достигла отметки 157,8 тыс. руб.
Объем предложения на первичном рынке недвижимости в ноябре 2024 составил 999 851 м², динамика этого показателя с октября 2024 оказалась положительной и была на уровне 4,17%. В этом же месяце запущен старт продаж двух новых жилых комплексов – ЖК «Автограф» в Дзержинском районе и ЖК «URBAN PEAKS» в Ленинском.
Всего в ноябре 2024 в третьем по численности городе РФ было совершено 793 сделки на рынке первичной недвижимости.
Сравнивая этот показатель с данными за июль 2024, аналитики сервиса отмечают, что спрос на новостройки в Новосибирске за последние полгода начинает постепенно восстанавливаться после июльского спада.
#Новосибирск
Текущая ситуация на рынке новостроек не показывает нам существенного роста цен, динамика с октября 2024 составила 0,38%, средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 на первичном рынке достигла отметки 157,8 тыс. руб.
Объем предложения на первичном рынке недвижимости в ноябре 2024 составил 999 851 м², динамика этого показателя с октября 2024 оказалась положительной и была на уровне 4,17%. В этом же месяце запущен старт продаж двух новых жилых комплексов – ЖК «Автограф» в Дзержинском районе и ЖК «URBAN PEAKS» в Ленинском.
Всего в ноябре 2024 в третьем по численности городе РФ было совершено 793 сделки на рынке первичной недвижимости.
Сравнивая этот показатель с данными за июль 2024, аналитики сервиса отмечают, что спрос на новостройки в Новосибирске за последние полгода начинает постепенно восстанавливаться после июльского спада.
#Новосибирск
- ❤ 5
- 👍 5
- 🔥 4
Post #426
415
Forwarded from ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
🗣В 2025 году мы придем в период крайне медленного, осторожного восстановления рынка – эксперт
Таким прогнозом в рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ поделилась руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.
По ее словам, вторая половина 2025 года будет временем «крайне медленного, осторожного восстановления рынка».
➡️Видеозапись вебинара доступна по ссылке.
🔊Подкаст доступен по ссылке.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
Таким прогнозом в рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ поделилась руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.
«С июля региональные рынки показали падение среднемесячного показателя по количеству сделок на рынке первичной недвижимости на 30%. Однако к декабрю мы уже видим восстановление от «июльского шока» - рынок адаптируется, принимая новые условия. На 2025 год можно прогнозировать стабилизацию и медленное восстановление спроса, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2023 года. Во-многом ситуация будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ, и от того, насколько системно лимитами по субсидированной ипотеке будут обеспечены регионы» - пояснила эксперт.
По ее словам, вторая половина 2025 года будет временем «крайне медленного, осторожного восстановления рынка».
➡️Видеозапись вебинара доступна по ссылке.
🔊Подкаст доступен по ссылке.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
- ❤ 5
- 👍 5
- 👏 4
Post #425
447
Продолжаем рассказывать, что происходит с рынком новостроек в городах РФ. Сегодня на очереди Челябинск и его текущие показатели РПН
Как и в большинстве городов-миллиоников, на рынке Челябинска наступило «ценовое плато» – по итогам ноября 2024 средняя цена квадратного метра в новостройках оказалась на уровне 141,8 тыс. руб., динамика с октября 2024 года составила 2,19%. Спрос на квартиры в новостройках немного оживает – в ноябре 2024 было совершено 349 сделок ДДУ. Для сравнения в июле 2024 в столице Южного Урала было продано в 2,2 раза меньше – девелоперы реализовали только 152 лота.
Объем экспозиции на первичном рынке Челябинска в ноябре 2024 составил 318 773 м². Для того, чтобы реализовать остатки в строящихся домах, согласно текущей емкости рынка, потребуется 2 года и 9 месяцев*, что в целом свидетельствует о том, что рынок пока сохраняет баланс. Для того, чтобы подтолкнуть спрос девелоперы продолжают поиск альтернативных механизмов финансирования сделки, которые позволяют сохранить доступность жилья для покупателя.
*Прогнозные сроки, необходимые для реализации остатков с учетом среднемесячного поглощения за июль-ноябрь 2024
#Челябинск
Как и в большинстве городов-миллиоников, на рынке Челябинска наступило «ценовое плато» – по итогам ноября 2024 средняя цена квадратного метра в новостройках оказалась на уровне 141,8 тыс. руб., динамика с октября 2024 года составила 2,19%. Спрос на квартиры в новостройках немного оживает – в ноябре 2024 было совершено 349 сделок ДДУ. Для сравнения в июле 2024 в столице Южного Урала было продано в 2,2 раза меньше – девелоперы реализовали только 152 лота.
Объем экспозиции на первичном рынке Челябинска в ноябре 2024 составил 318 773 м². Для того, чтобы реализовать остатки в строящихся домах, согласно текущей емкости рынка, потребуется 2 года и 9 месяцев*, что в целом свидетельствует о том, что рынок пока сохраняет баланс. Для того, чтобы подтолкнуть спрос девелоперы продолжают поиск альтернативных механизмов финансирования сделки, которые позволяют сохранить доступность жилья для покупателя.
*Прогнозные сроки, необходимые для реализации остатков с учетом среднемесячного поглощения за июль-ноябрь 2024
#Челябинск
- 👍 5
- ❤ 4
- 🤝 4
Post #424
408
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
👋 ОБЪЕКТИВ.РФ: «Конкуренция становится интеллектуальной и технологичной. Её будут выигрывать компании, которые научатся максимально эффективно управлять ассортиментом и ценообразованием, применяя для этого цифровые инструменты рыночного анализа»
В рамках спецпроекта «Итоги года 2024» DigitalDeveloper и Самолет собрали прогнозы экспертов на актуальные для девелоперов технологии в 2025 году. Вот к каким выводам о грядущих трендах пришли эксперты сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости ОБЪЕКТИВ.РФ:
➡️ Главный тренд 2025 года — переход конкурентной борьбы из поля продуктовых характеристик в область возможного арсенала финансовых инструментов, поддерживающих доступность жилья для покупателя.
➡️ Залогом успеха станет возможность максимально оперативно видеть полную картину рынка, объединяя собственные показатели с оценкой конкурентной среды.
👋 ОБЪЕКТИВ.РФ — федеральный сервис цифровой аналитики рынка недвижимости, динамично растущая IT-компания в сфере цифровизации девелопмента. Сегодня сервис представлен в 6 регионах России, им уже пользуется более 60 компаний. Возможности сервиса позволяют застройщику видеть полную картину рынка, создавать индивидуальные аналитические дашборды, а также интегрировать в них данные CRM-системы.
В рамках спецпроекта «Итоги года 2024» DigitalDeveloper и Самолет собрали прогнозы экспертов на актуальные для девелоперов технологии в 2025 году. Вот к каким выводам о грядущих трендах пришли эксперты сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости ОБЪЕКТИВ.РФ:
➡️ Главный тренд 2025 года — переход конкурентной борьбы из поля продуктовых характеристик в область возможного арсенала финансовых инструментов, поддерживающих доступность жилья для покупателя.
➡️ Залогом успеха станет возможность максимально оперативно видеть полную картину рынка, объединяя собственные показатели с оценкой конкурентной среды.
«Именно такой подход к анализу рынка лежит в основе актуальных решений сервиса ОБЪЕКТИВ.РФ. Наступает эра «интегративной аналитики», и мы готовы уже сегодня предложить девелоперам её новые инструменты и возможности», — Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований ОБЪЕКТИВ.РФ.
👋 ОБЪЕКТИВ.РФ — федеральный сервис цифровой аналитики рынка недвижимости, динамично растущая IT-компания в сфере цифровизации девелопмента. Сегодня сервис представлен в 6 регионах России, им уже пользуется более 60 компаний. Возможности сервиса позволяют застройщику видеть полную картину рынка, создавать индивидуальные аналитические дашборды, а также интегрировать в них данные CRM-системы.
- 👍 8
- ❤ 7
- 👌 4