⚪️ Почти каждая третья квартира в новостройках Челябинска продаётся по ДКП: основные итоги I квартала 2026 года на рынке первичного жилья южноуральской столицы

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», за I квартал 2026 года в Челябинске было заключено 2 170 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 99,1 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения составил порядка 723 сделок или 33,0 тыс. м².

↘️ Как и во многих городах-миллионниках, главной причиной замедления спроса в Челябинске стало февральское ужесточение условий «Семейной ипотеки». В феврале–марте рынок закономерно остыл — количество сделок пошло вниз. Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж за период январь–март 2026 года составила 78,8%.

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 30,7% от всего количества совершенных сделок в I квартале 2026 года.

🔹 Доля сделок с дисконтом в I квартале 2026 года достигла 43,8%, а средний размер скидки — 14,7%, или около 1,13 млн руб. Доля сделок с завышением цены к прайсу зафиксирована на отметке 17,8%, среднее удорожание — 11,3% (порядка 671 тыс. руб.).

Динамика объема экспозиции на первичном рынке Челябинска показала небольшую корректировку на снижение, - 0,9% по итогам I квартала 2026 года. В марте 2026 года объем витрины первичного рынка составил 607 тыс. м2.

💵 Средняя стоимость квадратного метра в продаже по итогам I квартала 2026 года не изменилась и осталась на уровне 162,1 тыс. руб.

ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации в I квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ СК НИКС — 12 515 м² (18,7%)
2️⃣ ГК ИКАР — 8 502 м² (12,7%)
3️⃣ АПРИ Флай Плэнинг — 8 108 м² (12,1%)
4️⃣ Трест Магнитострой — 6 707 м² (10,0%)
5️⃣ Группа Голос — 5 585 м² (8,4%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, прошедшие все регистрационные процессы Росреестра на 08.04.2026. Учитываются только ДДУ и ДУПТ с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Челябинск