🔵 Квартирография перспективного ЖК: как не попасть в перегретую нишу

🔵Нерыночные остатки в конце проекта
🔵Ориентация на продукт соседей без понимания их экономики
🔵 Планировки, которые не находят своего покупателя

К таким проблемам приводит копирование общерыночной структуры предложения без учета микролокации. Наш опыт показывает: востребованный в целом сегмент в конкретном районе может оказаться перегретым, а узкие ниши – компактные двушки, увеличенные трешки – остаются свободными при высоком реальном спросе.

🖇Что важно учесть при формировании ТЗ на квартирографию

1️⃣ Конкурентное окружение. Группа проектов должна быть сформирована корректно – из объектов той же локации либо аналогов по фундаментальным характеристикам.

2️⃣ Сделки, остатки, экспозиция. Мало остатков + высокая распроданность + высокие темпы = перспективная ниша. Много остатков + низкая распроданность + низкие темпы = зона риска.

3️⃣ Темпы продаж. Анализ сделок с шагом 1-3 м² и скорость выбытия лотов – главный индикатор реального спроса.

4️⃣ Сценарное моделирование. Квартирография первой очереди должна обеспечивать быстрые продажи и наполнение эскроу. По мере развития локации и строительства новых очередей следующих очередях акцент смещается на семейные форматы.

➡️ Экспертный центр «Объектив» разрабатывает техническое задание на квартирографию с проработкой метражных интервалов. Это рыночная база, от которой зависит ликвидность продукта.

Чтобы обсудить сотрудничество по вашему проекту, оставьте заявку на сайте.

❤️ Подписывайтесь на нас в MAX

#исследования