OriginalProjects

Вчера, 15 мая, министр инвестиционной политики области Александр Марченко встретился с представителями региональных деловых объединений «Опора России», ТПП, «Деловая Россия», «Союз товаропроизводителей и работодателей Саратовской области».

✔️ Руководитель ведомства поделился результатами работы по формированию благоприятного инвестклимата в регионе. Участники мероприятия обсудили также инструменты поддержки инвесторов.

В Саратовской области продолжается работа по внедрению и совершенствованию Регионального инвестиционного стандарта. Помимо этого предусмотрен целый комплекс преференций, направленных, как на поощрение инвестиционной деятельности, так и на непосредственную поддержку на самом старте реализации – это и налоговые льготы, и субсидии, и земельная поддержка. Также на Инвестиционном портале инвестор может в режиме онлайн узнать, какие льготы и преференции ему доступны, исходя из параметров инвестиционного проекта.

«Находясь в непосредственном контакте с бизнес-сообществом, объединения в числе первых выявляют планы предпринимателей по развитию своей деятельности и могут поделиться возможностями региональной поддержки», - отмечает Александр Марченко.

🤝Подобные встречи проводятся регулярно и нацелены на прямой диалог с объединениями и бизнесом.

🔹Об этом рассказал министр инвестиционной политики Александр Марченко на заседании Правительства региона.

🔹С 2023 года Саратовская область принимает участие во Всероссийской образовательной программе по развитию промышленного туризма «Открытая промышленность», организованной АСИ совместно с Минпромторгом РФ.

💬«Проект развития промышленного туризма, разрабатываемый совместно с отраслевыми министерствами, нацелен на повышение инвестиционного потенциала, привлечение населения, профориентацию молодежи и развитие инфраструктуры. Его презентация пройдет в мае в рамках образовательной программы «Открытая промышленность». А стартом реализации проекта будет проведение первого Саратовского форума по промышленному туризму», - поделился министр.

🔹Еще одним перспективным направлением Александр Марченко обозначил развитие креативных индустрий. В начале года Саратовская область была включена в число пилотных регионов, внедряющих Стандарт развития креативных (творческих) индустрий. Итогом работы станет создание полноценной и всесторонней системы поддержки креативного сектора экономики региона.

🫧 «Зеленое» строительство ждет своего расцвета», - Коммерсантъ

Делимся основными выводами:

💬 Относительно недорогая энергия создает серьезные препятствия для развития «зеленого» строительства в РФ. Тем не менее многие застройщики продолжают развивать энергосберегающие технологии, полагая, что запрос на это есть со стороны клиентов.

💬 Тема «зеленого» строительства сегодня как никогда актуальна: она подчеркивает важность качества продукта и его развитие. За этим понятием — целая система с широким спектром критериев, начиная с того, какие технологии применяет застройщик и из чего строит и заканчивая тем, как он управляет строительным процессом.

💬 Сегодня государство активно поддерживает компании, которые выстраивают свою деятельность на ESG-принципах. Появляются новые финансовые инструменты и возможность привлекать «зеленое» финансирование.

💬Внедрение энергоэффективных систем и оборудования, конструктивных и инженерных решений, IT-управления, использование экологических сертифицированных материалов влечет за собой удорожание стоимости строительства. Но в долгосрочной перспективе это поможет снизить эксплуатационные затраты за счет уменьшения потребления электроэнергии, воды, тепла.

💬В марте 2023 года система «Клевер» и «зеленые» стандарты, соответствующие требованиям 162-ФЗ, были включены в качестве критерия таксономии «зеленых»проектов, что дает возможность привлекать финансирование посредством выпуска специальных ESG-облигаций или займов.

💬Среди преимуществ прохождения добровольной «зеленой» сертификации можно отметить повышение привлекательности и конкурентоспособности в качестве ответственного застройщика, увеличение коммерческой стоимости объектов, снижение эксплуатационных затрат, создание комфортных условий при минимизации воздействия на окружающую среду.

💬 Поколение Z достаточно сильно погружено в тему устойчивого развития, а также комфорта среды. Поэтому работодатели часто вынуждены принимать те или иные меры для удовлетворения пожеланий своего персонала, а собственники и девелоперы должны подстраиваться.

💬 Российская «зеленая» таксономия сейчас претерпевает ряд изменений и существует высокая вероятность введения различных льгот и законодательных инициатив (для крупных собственников и девелоперов), регулирующих ESG-показатели компаний из сферы строительства и ЖКХ.

Подробнее

Развитие среды: как проекты благоустройства влияют на города России

Благоустроенные территории в городах становятся не просто зонами отдыха или местами проведения мероприятий, зачастую они служат катализатором экономических изменений.

Сегодня стоит задача научиться не просто создавать красивое и удобное общественное пространство, а осваивать комплексный подход к городскому развитию, заранее просчитывая социально-экономические и иные эффекты.

Благодаря повышению качества городской среды также растет и инвестиционная привлекательность территории: бизнес видит позитивные изменения и присоединяется к реализации проектов.

Подробнее об успешных примерах благоустройства и об их положительном влиянии по ссылке

Правила землепользования и застройки

В текущем году с 9 по 19 января проводились общественные обсуждения изменений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования "Город Саратов". По результатам общественных обсуждений 22 февраля правила отправлены на доработку. В ближайшее время будут проводится повторные обсуждения уже доработанных ПЗЗ.

Как мы и писали ранее, ПЗЗ - это главный документ, в соответствие с которым регулируется градостроительная деятельность и земельные взаимоотношения в городе. В отличие от генерального плана, который разрабатывают, как правило, с перспективой на 15, а в Саратове на 20 лет, ПЗЗ отражают текущую ситуацию и включают в себя регламенты, по которым живёт город в настоящий момент.

Прежде чем приступить к разработке правил, в соответствии с п.6 ст.31 ГрадКодекса РФ создаётся комиссия из экспертов, которая может выступать организатором общественных обсуждений и публичных слушаний. Состав комиссии и её полномочия в разных регионах страны отличаются друг от друга. Например, в Саратове комиссия работает при Министерстве строительства, председатель комиссии - главный архитектор области, в комиссии 15 постоянных членов и 6 - по приглашению от муниципалитетов. В состав входят: 14 представителей власти, 4 депутата, председатель Союза архитекторов России, 1 представитель ВУЗа и, со вчерашнего дня, 1 представитель Опоры России (Пипуныров П.В.). Комиссия рассматривает изменения в Генеральные планы, ПЗЗ, обеспечивает согласование ППТ и ПМТ, дает разрешение на изменение предельных параметров разрешённого строительства, проводит общественные обсуждения.
Решение о подготовке ПЗЗ официально публикуют в СМИ и сети Интернет не позднее 10 дней с момента его принятия. Информация, которая должна быть указана в этом решении, регламентируется п.8 ст. 31 ГрадКодекса РФ.

В дополнение к статье Бизнес-вектора сообщаем, что уже сегодня прошло очередное заседание Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки территории МО "Город Саратов" и территорий муниципальных образований, входящих в состав Энгельсского и Балаковского муниципальных районов. В состав комиссии на постоянной основе включен Павел Пипуныров, как представитель Опоры России. На комиссии рассматривались вопросы проведения общественных обсуждений изменений в генеральные планы и ПЗЗ Саратова и Энгельса, а так же проект планировки территории в пос. Геофизик Энгельсского района.

Сегодня в общественной палате Саратовской области на комиссии по экономике и предпринимательству обсуждались вопросы реализации административных процедур в строительстве. Активное участие в обсуждении принял ген директор OriginalProjects Павел Пипуныров. С подробностями можно ознакомиться в статье Бизнес-вектора: https://www.business-vector.info/saratovskomu_minstroyu_ne_nuzhna_glasnost_pri_vydache_razresheniy_pochemu_biznes_ne_khotyat_vklyuchat_v_komissiyu_po_zemlepolzovaniyu/

3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства

Свидетельство АГР – это подтверждение, что Ваш будущий объект капитального строительства отвечает необходимым нормам архитектурно-художественного облика города, сформирован с учетом современных градостроительных регламентов и отвечает требованиям комфортной городской среды.
АГР состоит из: пояснительной записки, графических материалов и 3д-модели.
АГР является обязательным документом, подаваемым для получения разрешения на строительство.
Согласование облика будущего промышленного здания, например, в Москве, является обязательным и несмотря на кажущуюся простоту требует ответственного отношения, ведь порой цена ошибки или недочета исчисляется драгоценными днями - 20 рабочих дней, т.е. календарный месяц.

Комплект материалов направляется в электронном виде на портал mos.ru и заверяется ЭЦП технического заказчика на основании доверенности.

Необходимо тщательнейшим образом проверить числовые данные по земельному участку, сверить до последнего знака после запятой площади, наименование адреса, общие технико- экономические показатели, особенно пристально, если здание подлежит реконструкции. Необходимо проверить высотные отметки и указать абсолютную высоту здания. Количественные характеристики не должны превышать предельно допустимые показатели в ГПЗУ.

Помимо получения РС, на итоговой комиссии перед ЗОС сравнивают АГР с фактически построенным/реконструируемым объектом. Поэтому стоит внимательно отнестись к фасадным элементам, где цвет поручня на крыльце или отсутствие вентиляционной решетки может стать причиной отказа в выдаче Акта о соответствии инспектором Мосгосстройнадзора. Для этого техзаказчик отслеживает и вносит коррективы в график и этапность работ, прописывает техническое задание проектировщикам, связанное с внесением изменений в альбом АГР, а также внесением изменений в разрешение на строительство.

#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик

Завод по производству гибких насосно-компрессорных труб ESTM

📍Место: г. Тула
🔎Годы строительства: 2016-2017

💡Компания Original Projects сопровождала проект от разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Разработка проектной и рабочей документации осуществлялась в BIM.
🔹Производственное здание имеет П-образную форму в плане и состоит из складской, производственной и административно-бытовой частей. Размер пролета в производственной части - 30 м. Габаритный размер здания в осях – 262 х 130 м.
🔹Несущий остов здания металлический с покрытием фермами, ограждающие конструкции выполнены из стеновых и кровельных сэндвич-панелей.
🔹Общая площадь территории строительства составляет 5 га, общая площадь здания - 8 360 м2, годовая производственная мощность - 240 труб/год (1320 км труб/год).

#истории_успеха

OriginalProjects pinned «Алгоритм действий инвестора для строительства и реконструкции в г. Москва 1. Получение градостроительного плана земельного участка 2. Предпроектные работы 3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального…»

Зеленое строительство в России имеет потенциал, при этом стоимость реализации таких проектов слишком высока, а доступ к зеленым финансовым инструментам пока ограничен.
Несмотря на барьеры, участники строительного сектора заинтересованы в зеленом строительстве: ключевыми стимулами здесь служат ресурсо- и энергоэффективность, а также сокращение объемов отходов. По сравнению с обычной практикой возведения зданий, применение зеленых технологий приводит к сокращению объема твердых отходов, отправляемых на полигоны захоронения, на 25%.
В коммерческой недвижимости применение "зеленых" технологий позволяет сократить затраты на эксплуатацию зданий при условии дополнительных вложений в период строительства и модернизации объектов. А заказчики строительства промышленных объектов заинтересованы в совершенствовании практик устойчивого развития.

Подробнее по ссылке

В 2021 году наша компания проводила аналитические исследования по теме Термальных комплексов. В наши задачи входил анализ терм в 12 городах центральной России по следующим показателям: местоположение, финансовые показатели, объем инвестиций, общая площадь объекта, функциональный состав терм и сценарии использования.
Таблица получилась объемная, наполненная важной полезной информацией, которой мы хотим с вами поделиться!

#аналитика

2. Предпроектные работы «ПП» (или Мастерпланирование) "стратегическое, долгосрочное планирование"

На данном этапе изучаются/запрашиваются исходные данные, выявляются риски и "подводные камни" проекта, разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики (ТЭП).
Определяется посадка объекта на местности, выдерживаются необходимые противопожарные расстояния, размещаются парковочные места, определяется этапность реализации проекта, резервируются необходимые площади под развитие. Размещается технологическая часть, формируются объемно-пространственные решение, определяется предварительная конструктивная схема.
Укрупненно подсчитывается потребность в электроэнергии, водоснабжении и водоотведении, газо -/теплоснабжении для «заблаговременного» запроса условий подключения к коммуникациям (ТУ).
Разработка Стадии «ПП» не является обязательной, но помогает сэкономить время и средства при дальнейшем проектировании. Предпроектная проработка позволит вам оценить: объем необходимых инвестиций, сроки реализации проекта, требуемые ресурсы (в т.ч. финансовые), себестоимость конечного продукта и сроки окупаемости объекта.

#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик

Завод по производству сухих и жидких моющих средств Henkel

📍Место: г. Пермь
🔎Годы строительства: 2015

💡Реконструкция завода производилась в 2015 году в рамках крупнейшего инвестиционного проекта компании Henkel в России по развитию промышленной площадки на территории завода в Перми. Ввиду растущих производственных мощностей возникла потребность в организации новой упаковочной линии и дополнительных складских площадях.
🔹Компания Original Projects осуществляла сопровождение проекта на всех стадиях: от разработки концепции и формирования бюджета до ввода объектов в эксплуатацию.
🔹Проект включал в себя: строительство производственного корпуса по изготовлению тары, реконструкцию производственных корпусов для размещения фасовочных линий ЖМС, строительство склада сырья и склада готовой продукции.
🔹Общая площадь объектов нового строительства и реконструкции составляет 20 500 м2.

#истории_успеха