OriginalProjects

📈Объем инвестиций в РФ в 2023 году увеличился примерно на 10%, что является рекордным показателем за последние годы

💬Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин

Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/20430583

В Саратовской области объем инвестиций в основной капитал в 2023 году составил 286,5 млрд рублей. Темп роста - 124,0% к 2022 году. По данному показателю регион занял второе место в ПФО и 12 место в РФ.

Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2024
Среди самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, мононохром и обилие стекла. Кроме того, владельцы и застройщики все чаще уделяют внимание энергоэффективности и модульным технологиям строительства.
Стоимость строительных материалов и работ выросла, в связи с этим еще одним трендом в загородной архитектуре является уменьшение площади частных домов.
Подробнее про энергосберегающие технологии, цвета и материалы по ссылке

1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Согласно Градостроительного кодекса РФ – «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка».
ГПЗУ содержит сведения о границах ЗУ, зоны обременений и особых условий, а также возможное пятно застройки и предельно допустимые параметры строительства/реконструкции. Сведения об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования, расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности и обеспеченности территории объектами инфраструктуры.
Иными словами, ГПЗУ позволяет Техническому заказчику обосновать Застройщику «реальность» замысла, увидеть все сложности и нюансы участка, оценить риски и подводные камни, и выстроить реальный график работ по проектированию и получению необходимых исходно-разрешительных документов.
Информация, указанная в ГПЗУ, актуальна для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. Срок получения 14 р./дн., государственная услуга оказывается бесплатно.

#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик

Как оспорить включение в территорию комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки и как исключиться из нее?

Попадание в границы КРТ нежилой застройки грозит изъятием недвижимости. К решению вопроса защиты недвижимости от попадания в КРТ нужно подходить комплексно: легализовывать или сносить самострои, приводить в соответствие виды разрешенного использования объектов, оспаривать изменение в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), границы КРТ в ПЗЗ и (или) решение о КРТ.
Подробнее читать по ссылке

В каком порядке и в какие сроки осуществляется изъятие недвижимости для целей КРТ?

Общие сроки изъятия недвижимости для целей КРТ, которые имеются в федеральном законодательстве не дадут ясности в этом вопросе. Поэтому требуется анализировать нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, устанавливающих порядок изъятия. Если победитель торгов или оператор, максимально оптимизируют свою деятельность, то они могут выйти на изъятие недвижимости для целей КРТ уже через четыре-пять месяцев. Но если изымать территорию застройщику нецелесообразно, то процесс может идти в течение всего срока реализации проекта.
Подробнее читать по ссылке

Как получить справедливую компенсацию за изъятие в КРТ?

Для получения правообладателями справедливой компенсации полезными могут быть такие действия, как:
1. Оспорить отнесение участка к территории КРТ через ПЗЗ или оспаривание решения о КРТ – поможет достигнуть «договорно» цены с застройщиком.
2. Оспорить решение об изъятии в целях КРТ и (или) проект планировки территории – поможет отложить дату изъятия.
3. Оспорить цену выкупа имущества – поможет непосредственно достичь значительного увеличения размера компенсации.
Подробнее читать по ссылке

В 2023 году в Москве приняты решения о реализации 38 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью свыше 423 гектаров.
По проектам комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков появятся современные городские кварталы с комфортабельным жильем, вся необходимая инженерная и дорожная инфраструктура.
«Объем инвестиций в редевелопмент всех площадок оценивается примерно в 15 трлн рублей. Бюджетный эффект за время реализации проектов составит около четырех триллионов рублей».
Благодаря развитию проектов КРТ получит не только современное жилье в обрамлении объектов соцкультбыта и развитой инфраструктуры, но и новые современные производства, а это означает новые инвестиции и рабочие места.

Подробнее по ссылке

Торгово-офисный центр Рубин

📍Место: г. Саратов
🔎Годы реконструкции: 2015-2019

💡С 2015 по 2019 года наша компания производила реконструкцию здания ДК «Рубин» в торгово-офисный центр.
🔹Здесь мы занимались генеральным проектированием и осуществляли инвестиционно-строительный консалтинг.
🔹Планировка здания была изменена с учетом актуальных запросов ритейл-рынка. Фасады здания учитывают ранее используемое название ДК. Плоскости фасадов разделены на треугольные грани разных оттенков серого, с яркими акцентами красного цвета на входных группах.
🔹Общая площадь здания после реконструкции составляет около 17 000 кв.м. Объект включает в себя офисную и торговую части, разделенные противопожарными преградами.
🔹Большая площадь стен выполнена по технологии мокрого фасада с локальными включениями участков из композитных панелей.
🔹Благоустройство территории ТОЦ «Рубин» предусматривает зоны тихого отдыха вокруг фонтана и зоны активного отдыха вдоль улицы Высокая.

#истории_успеха

📖 Утверждены новые своды правил, направленные на внедрение передовых подходов в комплексное жилищное строительство и городское развитие

В феврале 2024 года в действие введены новые своды правил: СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения», СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения», СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования», СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».

📚 Разработку новых сводов правил вели Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России, Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений, Единый институт пространственного планирования РФ, Федеральный центр нормирования и стандартизации, Московское отделение Международной академии архитектуры при содействии экспертов ДОМ. РФ.

💬 «В своды правил включены общие положения формирования моделей, характеристики и параметры кварталов жилой и многофункциональной застройки, транспортной и пешеходной инфраструктуры, элементов благоустройства, нормы по надлежащему формированию фронта застройки, земельным участкам, территориям общего пользования, размещению композиционных доминант и образовательных организаций. Нормативные документы опубликованы на официальном сайте Минстроя России».
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко

👷 Положения сводов правил принимаются во внимание на всех этапах планирования городской застройки, включая разработку документов по планированию территории и благоустройству, а также на последующих этапах архитектурно-строительного проектирования.

➡️ Ознакомиться с документами можно по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/docs/

Национальный стандарт мастер-планов от ВЭБ. РФ — методический документ, содержащий рекомендации по разработке и реализации стратегии городского развития. Стандарт определяет структуру, состав, методы и порядок работы над мастер-планом с учетом российских и международных практик мастер-планирования, а также типологических особенностей городов России, выявленных в рамках подготовки документа.

Стратегический мастер-план города (группы городов, агломерации) — комплексный документ стратегического планирования, устанавливающий приоритеты, цели и ожидаемые результаты управления социально-экономическим и простран- ственным развитием городов, групп городов или агломераций, а также определяющий необходимые для достижения установ- ленных целей и ожидаемых результатов конкретные действия (мероприятия, проекты, механизмы), сроки выполнения
и ресурсное обеспечение этих действий.

✅Книга 1. Видение российских городов будущего

Книга включает принципы, миссию, образ будущего, цели
и задачи развития российских городов, их типологию для систе- матизации процесса разработки мастер-планов.

✅Книга 2. Структура и содержание мастер-плана города

Книга предлагает детальные рекомендации по структуре, содержательному наполнению и оформлению стратегического мастер-плана.

✅Книга 3. Механизмы разработки и внедрения мастер-плана.

Книга содержит детальные реко- мендации по алгоритму разработки и внедрения мастер-плана, а также механизмам вовлечения заинтере- сованных сторон в эти процессы.

СА Саратов

Алгоритм действий инвестора для строительства и реконструкции в г. Москва

1. Получение градостроительного плана земельного участка
2. Предпроектные работы
3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства
4. Проектные работы
5. Согласование схемы движения транспорта и пешеходов на период проведения работ на проезжей части (если предполагается занятие улично-дорожной сети при проведении строительных и ремонтных работ)
6. Получение технического заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москва
7. Согласование проведения работ в технических и охранных зонах метрополитена
8. Получение положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий
9. Получение разрешения на строительство
10. Оформление ордера (разрешения) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москва
11. Выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов

Конечно, это не весь перечень документов, а основные вехи, в которых заключены дополнительные документы, необходимые для каждой конкретной задачи и исходя из конкретных градостроительных условий.
В дальнейших постах мы будем подробнее разбирать каждый из пунктов. Следите за обновлениями и оставайтесь с нами!

#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик

⚡Выбрать землю для инвестпроекта можно в несколько кликов

📌 Инвестиционная карта является одним из пяти элементов Регионального инвестиционного стандарта и содержит полную информацию о существующих площадках для бизнеса и их инфраструктуре.

◾ С помощью этого инструмента инвестор может оценить соответствие площадки необходимым критериям и просчитать риски при реализации проекта.

На карте отображается информация о:
▫️преференциальных территориях - ОЭЗ, ТОР, индустриальный парк и технопарк
▫️ресурсной базе
▫️транспортной, инженерной, социальной инфраструктуре
▫️тарифах
▫️мерах поддержки и др.

💬"Саратовская область провела масштабную работу по заполнению инвестиционной карты РФ. Теперь ресурс доступен как на региональном, так и на федеральном уровне, а инвестор сам может решить, где удобнее почерпать информацию", - отметил министр инвестиционной политики Александр Марченко.

В Саратовской области по данным министерства инвестиционной политики наблюдается высокая деловая и инвестиционная активность. Компания «Оригинал» выбрала 10 крупных инвестиционных проектов на территории Саратовской области, которые по нашему мнению значительно повлияют на инвестиционный климат области.

1. Развитие территории бывшего аэропорта «Саратов Центральный»
📅 Срок реализации: 2023-2036 гг.
💰Объем инвестиций: 100 млрд. рублей.
👤Создание около 5000 рабочих мест.
Площадь нового района составит 222 га.
Общая площадь жилого фонда — 926 тысяч кв.м. Жилые дома планируются этажностью 5-14 этажей. Из социальной инфраструктуры: 5 школ на 3 300 мест, 15 детсадов на 1 840 мест. Также, предусматриваются храм, пожарная часть, гостиница, торговый центр и бассейн.

2. Технопарк Saratov Digital
📅Срок реализации: 2021-2027 гг.
💰Объем инвестиций: 3 млрд. рублей.
👤Создание около 4000 рабочих мест.
Образцом для создания технопарка в Саратове послужил Пермский технопарк Morion Digital. Технопарк представляет собой единую сетевую инфраструктуру и среду для развития проектов и талантов в области технологий и предпринимательства. Специализация технопарка: информационно-коммуникационные технологии, радиоэлектронная промышленность и приборостроение, электротехническая промышленность.

3. Столыпинский индустриальный парк
📅Срок реализации: 2022-2027 гг.
💰Объем инвестиций: не менее 20 млрд. рублей.
👤Создание более 650 рабочих мест.
Индустриальный парк – это свободные земельные участки на территории Саратовской области площадью 84,8 га. Все участки для резидентов подготовлены под промышленное строительство с подведенными инженерными коммуникациями. Количество резидентов: не менее 25 резидентов к 2030 г.

4. Строительство набережной в сторону Затона
📅Срок реализации: 2023-2026 гг.
💰Объем инвестиций: 1 млрд 460 млн рублей.
Главной задачей данного проекта является развитие прибрежной территории, создание инфраструктуры для отдыха и достойного облика города.

5. Комплексный туристический проект «Парк-отель «Созвездие Гагарина»
📅Срок реализации: 2023-2026 гг.
💰Объем инвестиций: около 2 млрд. рублей.
👤Создание более 150 рабочих мест.
Парк-отель будет расположен рядом с местом приземления Гагарина. В состав проекта войдут: гостиница 3* (120 номеров), ресторан, акватермы, СПА комплекс, термальный комплекс (бани, сауны), медцентр, конференц зона, спортивная инфраструктура, развлекательная инфраструктура. Потенциальный туристический поток оценивается в 26000 человек в год.

6. Реконструкция ЖД вокзала
📅Срок реализации: 2023-2025 гг.
💰Объем инвестиций: около 2,7 млрд. рублей.
Основными целями проекта является развитие и обновление железнодорожной инфраструктуры Саратовской области, придание облику фасада черты, характерные историческому облику вокзалов начала XX века.

7. Строительство линии скоростного трамвая
📅Срок реализации: 2022-2024 гг.
💰Объем инвестиций: около 17,3 млрд. рублей.
Результатом станут новые скоростные трамвайные линии, связывающие окраины Заводского и Ленинского районов - Комсомольский поселок и Поливановку. Скорость движения трамваев будет увеличена в пять раз.

8. Центр обработки данных, г. Балаково
📅Срок реализации: 2021-2030 гг.
💰Объем инвестиций: 30 млрд. рублей.
👤Создание более 460 рабочих мест.
Крупнейший в Европе дата-центр. Первый запуск ЦОДа планируется уже осенью 2024 г.

9. Строительства западного обхода Саратовского железнодорожного узла
📅Срок реализации: 2023-2025 гг.
💰Объем инвестиций: более 55 млрд. рублей.
👤Создание более 120 рабочих мест.
По прогнозу, к 2027 году объём перевозок через Саратовский узел удвоится и составит около 125 млн тонн. Вывод движения за город улучшит экологическую обстановку, позволит развивать городское пространство.

10. Южный обход Саратова с мостом через Волгу
📅Срок реализации: 2023-2026 гг.
💰Объем инвестиций: 134 млрд. рублей.
Южный обход с мостовым переходом должен стать продолжением объездной дороги вокруг Саратова, тем самым замкнув кольцо вокруг Саратовской агломерации. Протяженность моста составит 11,9 км.

#аналитика

В Саратовской области внедрен и совершенствуется региональный инвестиционный стандарт

📌Региональный инвестиционный стандарт – механизм поддержки инвестора. Его задача – сделать реализацию проектов максимально быстрой и простой, чтобы создать благоприятные условия для ведения бизнеса.

📝Стандарт прописывает правила и положения для всех участников инвестиционного процесса: инвесторов, госорганов, ресурсоснабжающих организаций, устанавливает единые требования к органам власти по организации работы с инвесторами и по сопровождению инвестиционных проектов, конкретные этапы и сроки присоединения к объектам инженерной и транспортной инфраструктуры.

Систематизировать работу помогают 5 элементов стандарта:
🔹 Инвестиционная декларация
🔹 Агентство развития
🔹 Инвестиционный комитет
🔹 Инвестиционная карта
🔹 Свод инвестиционных правил

📌О каждом элементе мы поговорим отдельно в следующих публикациях.

Строительство научно-производственного комплекса «Энкор» в ОЭЗ Дубна

📍Место: г. Дубна, Московская область
🔎Годы строительства: 2020-2021

💡С 2020 года наша компания занималась реализацией проекта строительства завода Научно-производственного комплекса «ЭНКОР».
🔹Здесь мы осуществляли функции технического заказчика и проводили строительный контроль.
🔹Площадь вновь возводимых строений составила 18 000 кв.м., площадь участка под благоустройство - 34 000 кв.м.
🔹Здание представляет собой объем, состоящий из трех блоков:
- производственная часть;
- склад комплектующих;
- административно-бытовая часть.
🔹Несущий остов выполнен из сборного железобетона, 3-х этажный АБК из монолитного железобетона, ограждающие конструкции стен – из вертикально расположенных сэндвич-панелей, покрытие – мембранная кровля с утеплителем по профлисту и металлическим фермам.
🔹В здании применены технологические системы хранения компонентов, современные механизмы перемещения сборочных модулей, системы автоматизации и сохранения энергии.

Благодарим заказчика, в лице компании "ЭНКОР" за доверие и возможности в реализации интересного проекта!

#истории_успеха