Nomad Notes

Про рынок недвиги Венгрии 🇭🇺

Сегодня запустили программу золотой визы Венгрии.

Программа звучит действительно интересно - европейский ВНЖ на 10 (!) лет всего за 250к евро. В этом году пока что открыты только инвестиции в фонды - от 250к евро (из которых более 40% должны быть фонды недвижимости).

О чем это говорит?

Рынок недвижимости Венгрии пойдет вверх в ближайшие года 3 пока программу не закроют.

Это стандартная история для любого рынка, где появлялись программы золотых виз или гражданств. Так было с рынками Греции, Испании, Португалии, Кипра, Турции. В последствии некоторые из программ закрывали, ужесточали или модифицировали, поскольку это разгоняло рынок недвижимости и делало недвижимость недоступной для обычных граждан.

Своего рода «кормежка» для маленькой небогатой страны, которую согласовал Евросоюз на некий промежуток времени.

Если бы у меня сейчас был свободный кэш в размере от 150к евро, европейский ВНЖ с пониманием, что он сохранится еще на 3-5 лет (но не тот самый венгерский), я бы непременно смотрела что-то на вторичном рынке в Будапеште (желательно еще с европейской ипотекой!).

P.S. Данный пост не является инвестиционной рекомендацией.
Если вам нужна консультация, обращаться - @notesofnomad_bot

Как получить визу в UK из ОАЭ? 🇬🇧

(Актуально для подачи из других стран тоже)

▪️Заполняем анкету на сайте

▪️Визу дают на 6 мес, 2 года, 5 и 10 лет. За сколько заплатишь пошлину - на столько дадут. Но если это ваша первая виза или есть отказы, то не советую подаваться больше, чем на 2 года.

▪️Все документы подгружаются онлайн, ничего печатать не нужно. После того, как анкета заполнена, записываемся на сдачу биометрии в VFS тут.

▪️Британские визы рассматривают долго - может доходить до 3 мес. Но есть опция оставить паспорт при себе за доп. плату за 72 фунта.

Список документов:
- Загран
- Справка с работы и NOC от работодателя. Если собственник компании, то пишем справки на самого себя с подписью и печатью
- Если собственник бизнеса, то trade license + можно приложить выписку с корпоративного счета
- Банковская выписка (выписка должна хорошо показывать финансовую картину, можно приложить выписки из разных банков)
- EID и виза (если подаетесь из ОАЭ)
- Копии предыдущих паспортов с визовой историей
- Можно приложить pay slips, ejari или title deed - как дополнительные документы
- Можно приложить cover letter (если ситуация нестандартная)

▪️Если есть возможность получить приглашение от компании и податься на бизнес, лучше это сделать. Шансы будут больше.
При этом приглашение должно быть качественное с описанием зачем компания вас приглашает. Компания не должна быть однодневкой.
Британия очень редко отказывает в бизнес-визах, если не видит явного фрода.

▪️Для UK не нужны билеты или бронь отеля. Главная вещь, которая интересует британцев, - это деньги.
Как вы будете там жить и на что, легальность source of funds. Офицеру важно увидеть цельную картину: сколько заявитель зарабатывает, тратит и откладывает. И сколько уже накопил и планирует потратить на поездку.

▪️Все отказы, которые случаются с британскими визами, в большинстве случае связаны с подтверждением денег. Они очень внимательно смотрят выписки. Вплоть до того, что могут отказать по причине того, что обнаружили трансфер с непонятным происхождением. Логика такая - а может быть это займ и теперь человек бежит из страны с чужими деньгами?

В какой стране заключать брак?

Актуальный вопрос для многих мигрантов - где жениться/выходить замуж?

В этом посте я уже писала про онлайн опции брака.

Брак - это такое же партнерство или сделка. Мы уделяем внимание в какой стране, по какому праву и с какой подсудностью подписывать договоры, но не всегда задумываемся где заключать брак.

О чем можно подумать с «документационной» точки зрения?

- Удобнее заключать брак в стране, которая входит в Гаагскую конвенцию и где есть апостиль, - не придется делать легализацию для каждой отдельной страны
- Если страна, где преимущественно ислам, есть ли процедура civil marriage? А если даже будущие супруги - мусульмане, то нужно подумать о том, что мусульманский брак (брак в мечети) не всегда признается в западных странах как валидный документ
- Если брак заключается в мусульманской стране, то как правило от будущих супругов просят пройти мед. осмотр
- Будет ли брачный договор? Брачный договор - это пожелание распределять активы так, как хотят супруги, а не так как предусмотрено законодательство страны
- Удобно, когда страна заключения брака не просит справку о брачной правоспособности (но при этом одновременно это и ваш риск)

В каких странах проще всего заключить брак (для нерезидентов)?

Я не пишу здесь об очевидной опции - пожениться в консульстве страны гражданства одного из будущих супругов (такая опция подходит не всегда).

США 🇺🇸
- быстрая и простая процедура регистрации брака.
- не требуется справка о том, что в браке не состоишь.
- есть апостиль

Грузия 🇬🇪
- не требуется справк о том, что в браке не состоишь
- нужны только заверенные переводы паспортов
- есть апостиль

Дания 🇩🇰
- популярна среди европейцов для быстрых браков
- нужны только заверенные переводы паспортов с апостилями

А что с разводами?

США 🇺🇸
- требуется проживание не менее 6 недель перед подачей заявление о разводе

Грузия 🇬🇪
- развод осуществляется через суд в Грузии.
- требуется раздельное проживание не менее одного года.

Дания 🇩🇰
- пары могут подать заявление на развод через Государственную Администрацию Дании (Statsforvaltningen)
- требуется период раздельного проживания в течение 6 месяцев перед подачей заявления на развод
- при взаимном согласии развод можно оформить быстро и онлайн через систему государственной администрации по упрощенной процедуре

Как получить Шенген в ОАЭ? 🇪🇺

▪️Идете на сайт VFS (большая часть консульств) или BLS (Испания) и записываетесь на подачу. Слот поймать сложно, особенно летом (все хотят уехать)

▪️Для каждой страны VFS нужно заводить отдельный аккаунт

▪️Слот можно ловить через визовые агентства (у них есть платный бот).
Или есть бесплатный бот от Capybara (можно задонатить ребятам)

▪️Лучше подаваться в те страны, которые более лояльно относятся к россиянам, - Франция, Италия, Венгрия, Испания. Статистика выдачи виз по странам есть тут

▪️Можно податься на сервис visa at doorstep. Он дороже (около 600 аед дополнительно). Сотрудники VFS приедут домой или в офис с мобильном оборудованием для снятия биометрии. Биометрию нельзя снимать в публичных местах, поэтому они могут приехать только в квартиру или переговорку в офисе.

▪️Если есть возможность получить приглашение от компании и податься на бизнес, лучше это сделать. Шансы будут больше.
При этом приглашение должно быть качественное с описанием зачем компания вас приглашает. Компания не должна быть однодневкой. Желательно в приглашении прописать, что все расходы по поездке покрывает компания. Тогда подтверждение вашей финансовой состоятельности становится необязательным, а опциональным документом

▪️Желательно не ставить большой срок пребывания в Шенгене

▪️Страна подачи должна быть либо первой страной въезда, либо страной, где вы проведете больше всего времени

▪️Ваш Emirates ID должен быть действителен еще 3 мес. с момента возвращения назад

▪️Как правило, Шенген дают на срок, не превышающий срок Emirates ID

▪️Конечно же, в заявлении лучше не врать. Поймают на лжи, будет хуже

Список документов:

- Паспорт (тот, к которому привязан EID). Если подаетесь с другим, то приложить копию паспорта, привязанного к EID
- Копии старых шенгенов
- EID и виза
- Фото (требования тут)
- Заполненная анкета (лучше брать с сайта страны подачи)
- Страховка на срок поездки (например, Safety Wing)
- Билеты - можно купить возвратный Emirates или оформить фейковые (но пробиваемые) билеты (например, тут)
- Бронь отеля - бронь на букинге с бесплатной отменой
- Справка от работодателя о зарплате и NOC (с мокрой печатью)
- Если собственник бизнеса - trade license и NOC (так и пишем, что сам себе не возражаешь против поездки).
Если trade license скоро заканчивается, то лучше обновить. Обновлять можно за 90 дней до окончания срока действия
- Банковские выписки за последние 6 мес. с мокрой печатью (в выписке должна быть зарплата)
- Если собственник бизнеса, можно приложить выписку с корпоративного счета
- Можно приложить pay slips, ejari или title deed - как дополнительные документы
- Если есть приглашение от компании на бизнес-визу, то также учредительные документы этой компании
- Если едете на конферецию, то билеты/приглашение на нее

По опыту, с документами лучше перебдеть, чем недобдеть.

Фейковые гражданства: Армения 🇦🇲

Продолжаем серию постов про поддельные основания для получения гражданства. Предыдущие посты были тут: Румыния (раз, два), Парагвай, Греция, Мексика.

Что предлагают?

Паспорт Армении за полгода стоимостью около 20к долл.

Если армянские корни у вас есть, то это действительно возможно.

Основанием для получения являются бабушка/дедушка, которые якобы были армянами. Свидетельство о рождении, конечно же, рисуют. Чтобы сложно было проверить, рисуют азербайджанское свидетельство о рождении с национальностью армянин.

P.S. Еще раз настоятельно не рекомендую такие схемы. Они чреваты от бана, до уголовки.
Гораздо приятнее жить, когда история чистая, а основания легальные.

Nomad Boarder Pass

Нашла такую инициатуву - Nomad Boarder Pass. Проект пока на стадии идеи. Обещают запустить в 2025. Делают это ребята из SafetyWings (страховки для номадов, пост был тут).
По сути это мульти виза, позволяющая работать удаленно до 90 дней в нескольких странах-участницах. Стоимость визы - 500 долл. на 5 лет.

Условия программы:
- необходимо работать удаленно или бизнес
- зарабатывать минимум 50к долл в год
- работать в сфере tech, digital или knoledge
- не иметь судимостей
- иметь действующий паспорт и страховку на $250,000
- быть старше 18 лет

В момент запуска будет 5-6 стран. Обещают Малайзию, Эстонию, Канаду, Японию и еще несколько.

На сайте можно оставить заявку в лист ожидания. В целом интересно, получится ли из этого что-то.

Верю ли я в этот проект? Почему нет?

Похожие проекты уже существуют. Например, карта АТЭС или диджитал резидентство Палау.

Думаю, таких проектов будет больше - когда отдельные комьюнити будут брать на себя вопрос лоббирования подобных мультивиз, при этом создавая инфраструктуру комплаенса и проверки благонадежности кандидатов.

Гражданство - это больше, чем паспорт

В этом канале я много рассуждаю о том, зачем людям второе гражданство.
Если вы думаете, что сейчас это толко проблема россиян и белорусов, то это не так.

Мир меняется. Если раньше второй паспорт - это была прерогатива исключительно хайнетов, то сейчас это просто вопрос диверсификации.

Мировые тенденции сейчас таковы. Людям из развивающихся стран хочется паспорт, дающий больше свободы передвижения и защищающий их от локальных рисков.

И в этом плане наши проблемы похожи на проблемы индийциев (не индусов), пакистанцев, китайцев и т.д.

Люди из развивающихся стран научились зарабатывать там деньги, имеют стабильный доход, бизнес, капитал. В их пирамиде Маслоу как правило уже решен вопрос с доходом, есть какие-то активы.

И во всех этих странах (Юго-Восточной Азии, третьего мира) есть какие-то локальные риски:
- у россиян и белорусов все понятно
- в Китае есть capital control - ты не можешь выводить из страны более 50к долл. на образование и медицину
- в Индии запрещено иметь вторые гражданства, и тоже есть capital control
- в Пакистане - законодательство о КИКах. Визы сложно получить. А если хочешь поехать в приличную страну, покажи прививку от полиэмелита

В какой-то момент у всех этих людей, сколотивших капитал на родине, возникает вопрос - а где припарковать кэша? Так чтобы было безопасно. Чтобы институт частой собственности был под защитой. Так, чтобы можно было бы спланировать преемственность капитала. И желательно, чтобы налоги были поменьше.

И в этом плане второй паспорт выступает как один из элементов во всем этом большом механизме планирования личной стратегии.

А что в развитых странах?

Проблемы людей из развитых стран немного другие. Там больше волнует вопрос налоговой нагрузки.

Американцы, например, тоже активно получают вторые гражданства. Природа этого явления в citizen based taxation, FATCA (из-за чего банки во всем мире кроме США их не любят).

Также в некоторых развитых странах существует exit tax.


В то же время мир становится биполярным: лагерь развитых стран и лагерь развивающихся. Хочешь иметь бизнес в двух «лагерях» - диверсифицируй свои паспорта.

Американцам, например, очень сложно получать визы в Иран. Не то, чтобы очень много из них желает туда попасть, но все же.

Или еще пример: россиянин может находиться в ОАЭ до 90 дней без визы, а британец - всего 30 (на минуточку государство стало незавивисимым от Британии только в 1971 г.)


Конечно, хочется жить в мире, где паспорт - это как подписка на сервис. А налоги - это ежемесячная плата за обслуживание. Но пока что это звучит как утопия.

Можно ли как-то узнать, есть ли у человека недвижимость в Дубае?

Короткий ответ: да

Недавно расследователи нашли дубайскую квартиру сына мэра Орска. Как же они это сделали?

- Купили базу сделок. На рынке это стоит порядка 5-10к аед

- Далее зная имя фамилию и дату рождения человека можно верифицировать, действительно ли у него есть недвижимость на сайте Dubai Land Department.

Сайт работает таким образом, что если недвижимость есть, то будет показан owner number.
При этом, если недвижимость уже продали, сайт все равно покажет номер.

(Поэтому берегите свою дату рождения не только от астрологов и тарологов, но и от журналистов🙂)

Если какие-то последствия от того, что Россия узнает о недвижимости в ОАЭ?

Нет. Зарубежную недвижимость декларировать необязательно (если вы не чиновник).
Но вот доход от нее да, если вы сдаете в аренду и являетесь налоговым резидентом России.

Что сделать, чтобы о недвижимости не знали?

Покупать на компанию. При этом нужно обратить внимание, что не любая компания в ОАЭ может покупать недвижимость.

Однако такая покупка не убережет вас от налога DLD, при этом добавит костов на содержание компании.

P.S. Данные пост не является налоговой или юридической рекомендацией.

Счет в британском банке для резидентов ОАЭ, Сауди и Кувейта

Про то, как открыть счет в Эмиратах, я писала тут. С тех пор пост немного устарел. Например, россиянам в FAB через приложение уже так просто не открыть.

Тем не менее, есть опция британского необанка - Nomo bank.

Счет можно открыть через приложение. У банка есть 2 партнера в Эмиратах - ADCB и Al Hilal bank.
Можно использовать родное приложение или любого банка-партнера (ссылки выше).

Счет открывается по Emirates id (для резидентов ОАЭ) и селфи.
Виртуальную карту можно сразу добавить в Apple pay.
Физическую карту доставят через 3-4 дня через Aramex.

В чем преимущества?

▪️У вас будет британский IBAN (!)
Иногда контрагенты не очень любят отправлять переводы на эмиратские счета. Хоть ОАЭ уже не в сером списке FATF. А тут британский счет
▪️Ставка по депозиту в фунтах - до 4.65%, в долларах - 4.45%, в евро - 3.45%
▪️Удобно и дешевле всего делать переводы в фунтах в UK
▪️Работают переводы по SEPA внутри Европы - комиссия 30 центов за транзакцию
▪️Есть следующие валюты - GBP, AED, USD, EUR, KWD, SAR
▪️Обслуживание бесплатно, нет требований по минимальному остатку
▪️В целом в наше время для россиян никакой счет не лишний🙂
▪️Это просто про страновую диверсификацию

В России начнут рассылать электронные повестки с 1 ноября 2024 года

Статья в Forbes, ссылка на закон.

Здесь я писала о том, «спасет» ли второй паспорт от мобилизации. Короткий ответ: нет.

Но может помочь в ряде других случаев.

Что можно сделать сейчас?

- Удалить учетную запись на госуслугах. Инструкция тут
- Удалить учетную запись на региональном портале тоже (mos.ru или портал вашего региона)
- Отменить доставку электронных заказных писем через Почту России


Получить консультацию по миграционной стратегии - @notesofnomad_bot

Для новоиспеченных граждан Кыргызстана 🇰🇬

Я получил(а) гражданство, что дальше?

▪️Купить местную сим карту и зарегистрировать ее на id карту.

▪️Установить местные госуслуги - Тундук (приложение для iOS или Android).
Для этого нужна будет сим карта. Зарегистрироваться можно через приложение по номеру id карты, селфи и местному номеру телефона. Либо получить пароль в ЦОН.
В приложении можно заказывать справки. Например, справку о несудимости.

▪️В Кыргызстане (как и в РФ) можно иметь 2 загран. паспорта одновременно (оба 10 летние биометрические при необходимости). Удобно когда один паспорт лежит в консульстве в ожидании визы, чтобы куда-то ездить по другому. Либо для того чтобы разводить в разные паспорта штампа конфликтующих между собой стран - например, Израиль и арабские страны, Армению и Азербайджан, Индию и Пакистан.

▪️Второй и последующие заграны можно получать в консульствах Кыргызстана в любой стране мира при предъявлении id карты.

▪️Начать «раскачивать» паспорт - т.е. путешествовать по нему и получать в него штампы. Даже, если в какие-то страны нужна виза, лучше получить ее и нарабатывать историю.

▪️Решить нужна ли вам прописка. И если да, то оформить. (Если вы не живете в стране, то она не требуется.)

▪️Подумать о своей налоговой стратегии.


Про страну

Мне кажется, важно знать про страну, чей паспорт ты получил и быть хоть немного в курсе, что там просходит.

▪️Прежде всего, государство называется Кыргызстан (Кыргызская Республика). Местные не любят, когда называют Киргизией.
Если вы получили паспорт, то вы стали кыргызстанцем (не кыргызом или киргизом).
Основной этнос - кыргызы. Другие этносы - узбеки, русские, таджики и многие др.
Кстати, русский на кыргызском будет «орус» (также как и на многих других тюркских языках).

▪️Государственный язык - кыргызский (относится к тюркской группе).
Русский является официальным (но не государственным) языком. Все законы публикаются на двух языках.

▪️Действующий Президент - Садыр Жапаров. Он 7-й по счету с момента независимости.
Из интересных фактов - он был в свое время полит. заключенным, и история его освбождения довольно непростая.

▪️Ближайшие выборы пройдут в 2027 г. В Кыргзыстане нет обязательного голосования и последствий за пропуск. При этом новые граждане имеют избирательное право.


Получить консультацию по получению гражданства Кыргызстана или по налоговой стратегии - @notesofnomad_bot

Про медицину для номадов

Страховки

Если вы уже осели в какой-то стране (период «оседлости» я как и большинство налоговых в мире принимаю за полгода), то проще и дешевле всего оформить местную страховку.
В Эмиратах, например, многие локальные страховки идут с мировым покрытием (про ОАЭ подробнее тут).

SafetyWings
Самая популярная страховка, подходит для краткосрочных поездок или для виз.

Genki
- Контракт от года, ежемесячные платежи
- Пакет Genki Resident включает профилактическое лечение, телемедицину, поисково-спасательные работы (при опасности для здоровья), психотерапию, альтернативную медицину, остеопатию, хиропрактики, физиотерапию, стоматологию и офтальмологию, дородовой уход и роды, а также лечение от ковида
- Пакет Genki Resident Premium: базовый пакет + прививки, комплексные медицинские осмотры, операции по восстановлению зрения, очки и контактные линзы, чистка зубов до двух раз в год, амбулаторная психотерапия, амбулаторная реабилитация, скрининги первого триместра беременности
Стоимость - от 160 евро в мес.

Страховка от Revolut
- Подходит для тех, у кого есть европейский ВНЖ
- Включает страховку от потери багажа, задержки рейсов, автостраховку
Стоимость - от 17 евро в мес.

Консультации

Air Doctor - запись к врачам по всему миру и телемедицина (отлично работает в связке с Genki, когда можно записаться по прямому биллингу)

Яндекс Здоровье - онлайн-консультации с русскоязычными врачами (отлично подходит для второго мнения, если сомневаетесь в локальном враче)

Подписка от Чайки - консультации в телеграм-чате с докторами Чайки, подходит, если вас уже ведет какой-то доктор из клиники и нужен регулярная связь. Либо вы так любите доказательную медицину, что вам нужно второе мнение.

Nazdorovie - бесплатная телемедицина для граждан России, уехавших на долгий срок за её пределы. Услуги предоставляются по ОМС, для регистрации нужен СНИЛС, ОМС и паспорт. Прикрепление занимает несколько часов, консультации доступны с 8 до 22 по московскому времени.

Гостелемед - российская государственная телемедицина, авторизация через госуслуги, работает по ОМС

Про выборы и гражданство

В этом году выборы проходят в 64 странах (это почти половина населения планеты).

В этом посте хочу поговорить про обязательное голосование. На мой взгляд, важный момент, который стоит учитывать при выборе страны гражданства.

В мире больше 20 стран, где существует юридическая обязанность избирателей принимать участие в голосовании:

Аргентина - обязательное голосование для граждан от 18 и до 70 лет, последствия: штраф
Австралия
Бельгия
Боливия
Бразилия
Болгария
Чили
Демократическая Республика Конго
Коста Рика
Эквадор
Египет - тут внимание всем, получающим инвестиционное гражданство
Фиджи
Габон
Греция
Гватемала
Гондурас
Ливан
Лихтенштейн
Люксембург
Мексика
Науру
Панама
Парагвай
Перу
Самоа
Сингапур
Таиланд
Турция - последствия: штраф до 10 долл., но по факту не исполняется
Уругвай


К счастью, во всех этих странах максимальная ответственность - это административка со штрафом.
В некоторых странах последствия в виде сложностей с получением государственных услуг или невозможность работы в гос. секторе.

Про курсы первой помощи

Что можно сделать прямо сейчас помимо финансовой помощи и сдачи крови? Я подумала, что важный скилл - уметь оказывать первую помощь. Мир становится очень хрупким, трагедии могут происходить в любой точке.

- Курсы первой помощи в Москве - от Красного Креста
Стоимость - 5000 руб.

- Онлайн-курсы на сайте американского Красного Креста
Стоимость - 20-120 долл.

- Офлайн-курсы Красного Креста есть почти в каждой стране, где есть представительства. Но нужно проверять, есть ли на английском

- Офлайн и онлайн курсы в Эмиратах
Стоимость - около 200 аед

P.S. В разных странах законодательство по-разному предусматривает ответственность как за неправильное оказание первой медицинской помощи, так и за ее отсутствие, в каждом из случаев есть свои нюансы.

Снова про румынские паспорта 🇷🇴

Меня продолжают спрашивают про румынские паспорта (тут предыдущий пост). Аргументы следующие: мой друг получил паспорт 3 года назад и все ок.

Прежде всего, люди продолжают верить в чудо. Что-то хорошее дешевым не бывает. Гражданство «приличной» европейской страны не может стоить 3-5к евро. В чем логика? Если только пошлины за условный ВНЖ Греции составляют минимум 1000 евро.

В 2022 году около 1000 россиян и белорусов получили гражданство Румынии, при этом около 500 (!) заявок было отклонено.

Кейсов расследований по румынским/болгарским/словенским/польским схемам уже достаточно. Просто это вопрос времени когда до кого доберутся.

Все эти схемы как игра в казино, где выигрыш фиксирован, а проигрыш - неограничен (от бана на въезд до уголовного преследования).

Фейковые гражданства: Мексика 🇲🇽

Продолжаем серию постов про поддельные основания для получения гражданства.

Что предлагают?

Паспорт Мексики за месяц стоимостью 40-60к долл.

Основанием для получения является рождение на территории Мексики. Свидетельство о рождении, конечно же, фейковое.

В Мексике (как и во всей Америке) работает право почвы - дети, рожденные на территории Мексики, имеют право получить гражданство.

В данном случае разыгрывается история, что человек родился на территории Мексики, но не получил в детстве гражданство и паспорт.

Как такое возможно?

Дело в том, что во многих странах записи актов гражданского состояния (ЗАГС) нормально не синхронизированы с другими базами (не том, что госуслуги в России🙂).

Именно на таком основании была придумана легенда известных российских разведчиков Андрея Безрукова и Елены Вавиловой (здесь интересное видео про них). Они 20 лет жили под именами Tracey Lee Ann Foley и Donald Howard Heathfield. Это настоящие канадцы, умершие в младенчестве, по чьим свидетельствам о рождении Безруков и Вавилова позже получили паспорта.

Как видите, так вполне можно жить лет 20, пока… вас не раскроют или вы не напоритесь на умный комплаенс.

Домик Дурова

Продолжаем серию постов расследовательской журналистики.
Несколько месяцев назад в СМИ вышла статья о том, что Павел Дуров арендовал особняк стоимостью 1 млн долл. на Jumeirah Islands.

Мне показалась аренда завышенной для этой локации. Средняя арендная доходность в Дубае - 6%. Хотя для трофи эссетс она, как правило, ниже.
При такой доходности особняк должен стоить около 18м долл., что тоже слишком дорого даже для Дубая.

Открываем реестр сделок.

Договор на 2 года суммарно на 6,6м аед. (1,8м долл.). Транзакцию можно посмотреть тут.

Особняк расположен в кластере 40 и куплен за 8,4м аед (2,3м долл.) в марте 2021. Дубайская недвига, конечно, растет, но не настолько.

В особняке 5 спален, общая площадь - 1300 кв.м.

Кстати, если посчитать стоимость на метр «в лоб», выходит очень дешево - 1770 долл/кв.м.

Сейчас средняя стоимость метра в Дубае - 3500 долл/кв.м.


Моя гипотеза: Павел структурировал покупку как rent-to-own. Вероятно, это выгоднее с налоговой точки зрения, т.к. он имеет гражданство Франции и резидентство Швейцарии, помимо эмиратского.

Фейковые гражданства: Греция🇬🇷

Продолжаем серую постов про фейковые паспорта и том, почему не нужно покупать такие услуги.

Что предлагается?

Предлагают гражданство Греции по натурализации «за особые заслуги» со сроком 3-12 мес.

«Особые заслуги» получаются на основании взноса от 250к евро и последующего представления от лица греческой православной церкви.
Оплачивать, конечно же, просят 100% авансом.

Давайте разбираться.

Такое основание действительно существует - ссылка на закон.
И по нему действительно выдают гражданства.

Продавец услуги присылает в качестве доказательства ссылку на закон, где есть россияне.
Открываем - россияне там действительно есть, только все они прошли по обычной натурализации, т.е. это люди, прожившие в Греции от 7 лет, сдавшие экзамен по истории и языку, платившие налоги и т.д.

Находим указ по натурализации за заслуги. Такой указ действительно существует. Но россиян я там не нашла.
Вот пример указа от апреля 2023, где некий Аврам Рам (гражданин Израиля) получает гражданство Греции за особые заслуги в области греко-израильских отрошений.

В предыдущих указах также можно найти ученых эллинистов, сделавших вклад в греческую филологию или Тома Хэнкса.

В прошлом году была также скандальная история о получении граждансва неким беглым турецким бизнесменом.

***
Думаю, если бы гражданства россиянам действительно бы давали, то это было бы в открытых указах, и либеральные греческие СМИ уже давно бы написали скандальную статью.

***
Тем не менее, ВНЖ Греции по-прежнему доступно. Можно оформить самому по инструкции или обратиться за консультацией @notesofnomad_bot.

К сожалению, гражданства без проживания и уплаты налогов не бывает. Либо нужно быть очень богатым или очень талантливым🙂

Фейковые гражданства: Парагвай🇵🇾

Про свое отношение к румынским паспортам я писала тут. Сюда же словенские/болгарские/молдавские паспорта.

Сейчас на рынке активно предлагается паспорт Парагвая.

Что предлагают?

Паспорт за 4 мес. по «ускоренной натурилазации». Заявителя якобы вносят во все базы, за исключением парагвайской.

Т.е. в Парагвай по нему ездить не получится.

Уверяют, что паспорт настоящий, т.е. сам бланк.

Думаю, бланк действительно настоящий. Но паспорт не равно гражданство.

Прежде всего, когда вам предлагают какое-то гражданство, спросите об основаниях. В любой стране есть закон о гражданстве, в котором открыто перечислены все легальные способы его получения: будь-то инвестиционное гражданство, гражданство по натурализации или через брак.
Если предложенного способа в законе нет, то и гражданство получить нельзя.

Зачем нужен паспорт, по которому нельзя заехать в «родную» страну? Это значит:

- нельзя получить справки о несудимости - могут пригодиться для получений ВНЖ
- иметь адрес/utility bill - нужен для банков
- иметь налоговый номер - нужен для банков и комплаенса
- гражданство нельзя передавать по наследству
- не получится иметь водительские права в стране гражданства
- счета и компании открывать на такой паспорт рискованно

Т.е. по сути это проездной документ (и довольно рискованный!) стоимостью от 40к долл.

Это как игра в казино, где выигрыш фиксирован, а проигрыш - неограничен.