Домик Дурова

Продолжаем серию постов расследовательской журналистики.
Несколько месяцев назад в СМИ вышла статья о том, что Павел Дуров арендовал особняк стоимостью 1 млн долл. на Jumeirah Islands.

Мне показалась аренда завышенной для этой локации. Средняя арендная доходность в Дубае - 6%. Хотя для трофи эссетс она, как правило, ниже.
При такой доходности особняк должен стоить около 18м долл., что тоже слишком дорого даже для Дубая.

Открываем реестр сделок.

Договор на 2 года суммарно на 6,6м аед. (1,8м долл.). Транзакцию можно посмотреть тут.

Особняк расположен в кластере 40 и куплен за 8,4м аед (2,3м долл.) в марте 2021. Дубайская недвига, конечно, растет, но не настолько.

В особняке 5 спален, общая площадь - 1300 кв.м.

Кстати, если посчитать стоимость на метр «в лоб», выходит очень дешево - 1770 долл/кв.м.

Сейчас средняя стоимость метра в Дубае - 3500 долл/кв.м.


Моя гипотеза: Павел структурировал покупку как rent-to-own. Вероятно, это выгоднее с налоговой точки зрения, т.к. он имеет гражданство Франции и резидентство Швейцарии, помимо эмиратского.