НИП | Записки изнутри

НИП | Записки изнутри pinned «»

🏙 НИП на конференции «Капитал в городе» | 26 сентября

В эту субботу команда НИП примет участие в конференции «Капитал в городе» - мероприятии о готовом арендном бизнесе, стрит-ритейле, складах и light industrial.

Организатор конференции - наши партнёры, команда Вдело. Мы уже рассказывали о них отдельно - и не случайно. Мы очень ценим их отношение к делу и умение собирать вокруг себя сильных участников рынка.

Поэтому 26 сентября будем там и мы.

От команды НИП в конференции примут участие Виталий Потапов, Антон Кремнёв, Алексей Аксенов, Игорь Пудеев и Маргарита Малозенкова. Так что состав будет большой - и это хороший повод наконец познакомиться лично с теми, кого вы регулярно видите в наших постах и новостях проектов.

В программе - разговор о том, что происходит с коммерческой недвижимостью в 2026 году, какие стратегии сегодня используют участники рынка, как меняется готовый арендный бизнес и где искать возможности в стрит-ритейле, складах и light industrial.

Для нас такие мероприятия интересны ещё и потому, что это возможность выйти из Telegram в офлайн. В канале мы постоянно рассказываем о проектах, показываем объекты, разбираем экономику и знакомим вас с проектными командами. А здесь можно будет встретиться лично и спокойно поговорить обо всём этом без экрана между нами.

📅 26 сентября, суббота
📍 Москва

Если вы тоже собираетесь на конференцию и хотите пересечься с командой НИП, познакомиться или обсудить наши проекты, напишите заранее 🌸 Маргарите Малозенковой - постараемся состыковаться на площадке.

Подробная программа конференции и билеты - на сайте «Капитал в городе».

НИП | Записки изнутри 🤝
НИП в МAX | Инвестировать 💎
Хорошие сделки начинаются с хороших знакомств. В субботу будем знакомиться лично.

Во вторник 22 сентября в 11:00 примем участие в Бизнес-завтраке, который организует Александр Кашкаров - основатель бизнес-клуба "КапиталПРО".

ТЕМА: "ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2026-2027 ГОДУ"

МОСКВА. Ресторан "OSTERIA MARIO"
ул. Бутырская., 76, стр. 1

На Бизнес-завтраке также с приглашенными экспертами будут обсуждаться:
- стратегии инвестирования в доходную недвижимость в 2026-2027 году
- инвестиционные платформы, как инструмент для инвесторов и для проектов
- флиппинг жилой недвижимости, выгоды для инвесторов и владельцев квартир
- экосистема для профессионалов рынка недвижимости

Наш коммерческий директор Игорь Пудеев выступит с темой:

Почему лучшие сделки никогда не попадают на рынок? И как мы решили эту проблему

⚠️ Регистрация по ссылке

НИП | Записки изнутри pinned a photo

🎉 Проект №28 | Команда Виктора Гельфенбуйма | Возврат инвесторам

Есть проекты, история которых от начала до конца укладывается буквально в несколько месяцев. Проект №28 команды Виктора Гельфенбуйма - как раз такой случай. Небольшой закрытый сбор на 3,8 млн ₽ мы проводили через группу "ФинСпецНаз". Средства привлекались на приобретение земельного участка под будущую "Пятёрочку".

История получилась из разряда: маленький объём - быстро разбирают. Быстро собрали, быстро выдали, быстро вернули. 🚀

Средства были выданы 4 мая, а 18 сентября проект полностью закрыт. Весь инвестиционный цикл занял 137 дней, то есть примерно 4,5 месяца — при первоначально заявленном сроке 5–8 месяцев.

Инвесторам возвращены 3,8 млн ₽ основного долга вместе с начисленным доходом по ставке 33% годовых. 💎

И здесь важно отдельно поговорить о самом формате.

На НИП встречаются не только проекты с квартирами, коммерческими помещениями или уже существующими зданиями. Иногда в работу попадают и земельные участки. Но для нас это всегда очень точечная история: должна быть понятна дальнейшая судьба участка, логика создания стоимости и достаточно прогнозируемый сценарий выхода.

В данном случае конечная логика была определена заранее - участок под федеральную сеть "Пятёрочка". Поэтому инвестор участвовал не просто в абстрактной покупке земли в надежде, что когда-нибудь она станет дороже, а в конкретном проекте с понятным дальнейшим использованием.

📊 Итоги проекта
• сумма закрытого сбора — 3,8 млн ₽
• дата выдачи — 04.05.2026
• дата возврата — 18.09.2026
• фактический срок — 137 дней
• заявленный срок — 5–8 месяцев
• доходность инвесторов — 33% годовых

Есть у проекта №28 и ещё одна небольшая, но важная для развития НИП особенность. Впервые в проекте участвовали только инвесторы в статусе индивидуальных предпринимателей.

Поэтому в этом возврате вы не увидите привычной строки с удержанным НДФЛ: инвесторы-ИП самостоятельно рассчитывают и уплачивают налоги в соответствии со своей системой налогообложения.

Для инвесторов с более крупным и регулярно работающим капиталом статус ИП может быть интересным инструментом: он позволяет иначе организовать инвестиционную деятельность и налоговый учёт. Но конкретную экономию всегда нужно считать индивидуально - в зависимости от выбранного режима и структуры доходов.

Кстати, НИП является партнёром Т-Банка, поэтому тем, кто рассматривает такой формат, мы можем помочь с регистрацией ИП. Через сервис банка регистрация доступна без госпошлины, Т-Банк помогает подготовить и подать документы в ФНС, а также консультирует по выбору системы налогообложения.

Если хотите разобраться, подходит ли вам формат участия через ИП, или получить помощь с его открытием через нашего партнёра - напишите Алёне Марфиной или Маргарите Малозенковой. Они свяжут вас со специалистом Т-Банка.

📍 Текущая стадия проекта
✔️ сбор инвестиций
✔️ выдача средств
✔️ приобретение земельного участка
✔️ реализация проекта
✔️ возврат средств инвесторам

💎 И ещё один важный момент:

Весь объём проекта был собран инвесторами закрытой группы «ФинСпецНаз». Именно там появляются отдельные проекты команды Виктора с повышенной доходностью.

Сегодня этот цикл завершён: деньги вернулись к инвесторам и снова могут отправляться в работу.

Поздравляем участников проекта и команду Виктора Гельфенбуйма с очередным возвратом! 🥂

НИП | Записки изнутри 🤝
НИП в МAX | Инвестировать 💎
137 дней от выдачи до возврата. Иногда небольшие проекты действительно оказываются самыми быстрыми.

🍄‍🟫Уже СЕГОДНЯ я выступаю на ОНЛАЙН ФОРУМЕ про инвестиции, недвижимость и капитал!

Приходите послушать меня - время указано на фото - ЗАЛ 2

17.09 (сегодня) | 11:00 – 18:00
3 зала | 43 спикера
8 блоков | 3000 участников

Без продаж, без воздуха, все по делу и про реальные возможности на рынке

ВХОД СВОБОДНЫЙ

ЗАЙТИ на эфир 👉ССЫЛКА НА ТРАНСЛЯЦИЮ

🎬 Проект №52 | Команда Виктора Гельфенбуйма | "Близнецы" из Перми

Помните фильм "Близнецы" 1988 года со Шварценеггером и Де Вито? Кажется, у команды Виктора Гельфенбуйма появилась своя версия. Только вместо двух очень разных братьев - два объекта в Перми со схожей финансовой моделью и одной мамой одним федеральным арендатором - сетью «Монетка».

И сегодня хорошие новости: сбор на проект №52 успешно завершён. 34 млн ₽ собраны через нашу закрытую группу «ФинСпецНаз». 🚀

Пермь для команды Виктора - родная и хорошо знакомая территория. Здесь реализуются проекты готового арендного бизнеса, и новый объект продолжает отработанную механику:

команда приобретает недвижимость,
проводит юридическую и инженерную подготовку,
адаптирует объект под требования федерального арендатора,
формирует арендный поток и выводит на рынок уже готовый инвестиционный продукт.

📊 Экономика проекта
• сумма закрытого сбора — 34 млн ₽
• собственные средства команды — 1 млн ₽
• плановая стоимость продажи — 54 млн ₽
• расчётная прибыль проекта — 13,06 млн ₽
• срок реализации — 8–12 месяцев
• доходность инвесторов — 30–34% годовых в зависимости от фактического срока проекта

Отдельно несколько слов про ФСН — «ФинСпецНаз», потому что периодически получаем вопросы, что это вообще такое. Это закрытая группа НИП для инвесторов, где мы предварительно рассказываем о новых объектах, собираем заявки и там же появляются закрытые проекты с повышенной доходностью, которые могут вообще не выходить в публичное размещение на платформе.

Если вас интересуют проекты команды Виктора и вы хотите узнать, как получить доступ в «ФинСпецНаз» и к будущим закрытым сборам, напишите нашим менеджерам:
🌸 Маргарита Малозенкова
🌸 Алена Марфина

Судя по проекту №51 и 52, механизм работает: 34 млн ₽ нашли своих инвесторов, сбор закрыт, а проект переходит к следующему этапу.

📍 Текущая стадия проекта
✔️ сбор инвестиций
🔘 покупка объекта
🔘 регистрация перехода права
🔘 регистрация обременения
🔘 ремонтные работы и подготовка объекта к передаче арендатору
🔘 реализация готового продукта

Теперь мы будем наблюдать сразу за двумя пермскими «близнецами». Финансовая модель похожа, арендатор один, а путь каждого объекта от покупки до готового арендного бизнеса будет своим.

НИП | Записки изнутри 🤝
НИП в МAX | Инвестировать 💎
Два объекта. Одна модель. Один арендатор. Пермские «Близнецы» уходят в работу.

💊 Ещё один возврат. И ещё один объект, который продолжит работать уже после завершения инвестиционного проекта

Команда Виктора Гельфенбуйма завершила очередной кейс - сбор №20 на сумму 5,5 млн ₽ успешно возвращён инвесторам.

Фактический срок проекта составил 169 дней, а итоговая доходность инвесторов — 27% годовых. 🎉

За время работы проекта инвесторам было начислено 687 575 ₽ процентного дохода, из которых 24 378 ₽ удержано в качестве НДФЛ. Инвестиционный цикл полностью завершён, тело займа и начисленный доход возвращены инвесторам.

На этот раз речь об объекте в Перми, где была открыта аптека федеральной сети «Апрель». И нам кажется, что за цифрами таких проектов иногда теряется ещё один важный результат. Мы привыкли смотреть на инвестиции через финансовую модель: сколько вложили, сколько заработали, за какой срок вернулся капитал. Это правильно - инвестиция прежде всего должна иметь понятную экономику.

Но недвижимость хороша ещё и тем, что результат инвестиций остаётся в физическом мире. 🌏 Теперь в Перми работает ещё одна аптека: появились новые рабочие места, а у жителей этой локации — ещё одно место рядом с домом, где можно приобрести необходимые лекарства.

Масштаб одного объекта может показаться небольшим.

Но именно из таких вещей и складывается реальная экономика:

появляется новый бизнес, создаются рабочие места, помещение начинает выполнять полезную функцию, а вложенный капитал создаёт новый работающий актив.

Нам особенно нравится, что инвестиции участников НИП направляются именно на такое созидание. Инвестор получает доход не от абстрактного движения цифр, а участвует в создании чего-то, что продолжает существовать и приносить пользу людям даже после того, как его собственный инвестиционный цикл уже завершён.

📊 Экономика проекта
• покупка объекта — 5,5 млн ₽
• собственные средства проектной команды — 500 тыс. ₽
• прогнозная цена продажи — 7,5 млн ₽
• налоги — 450 тыс. ₽
• расчётная прибыль проекта — 1,05 млн ₽

📍 Финальная стадия проекта
✔️ поиск и подготовка объекта
✔️ согласование условий с федеральным арендатором
✔️ сбор инвестиций
✔️ регистрация перехода права
✔️ регистрация обременения
✔️ юридическая и инженерная подготовка
✔️ реализация готового продукта
✔️ возврат денежных средств инвесторам

Поздравляем инвесторов и команду Виктора Гельфенбуйма с ещё одним полностью пройденным циклом. 🥂

169 дней. 27% годовых. 5,5 млн ₽ вернулись инвесторам. А созданная на эти деньги аптека продолжает работать дальше.
И, пожалуй, это хороший пример того, что инвестиции могут одновременно приносить доход инвестору и создавать вполне осязаемую пользу вокруг нас.

НИП | Записки изнутри 🤝
НИП в МAX | Инвестировать 💎
Капитал вернулся к инвесторам. Созданная им ценность осталась людям.

🔒 Пермь снова в деле. Новый закрытый сбор команды Виктора Гельфенбуйма успешно завершён

Ещё один проект команды Виктора полностью собран через закрытую группу «ФинСпецНаз». На этот раз - 34 млн ₽ на новый объект в Перми.

💎 И Пермь здесь особенно символична. Это родной регион для команды Виктора, территория, которую она хорошо знает и где уже реализовывала проекты. Именно здесь во многом отрабатывалась модель, которую сегодня мы видим и в других регионах:

найти подходящий объект, договориться с федеральным оператором, провести юридическую и инженерную подготовку и вывести на рынок уже не просто помещение, а готовый арендный бизнес.

В новом проекте будущим арендатором станет уже хорошо знакомая нам "Монетка". 🔤

⚠️ Кстати! Ранее мы рассказывали историю федеральной сети "Монетка", если вы вдруг пропустили, ее можно как почитать, так и послушать расширенную версию.

📊 Экономика проекта
• сумма закрытого сбора — 34 млн ₽
• собственные средства команды — 1 млн ₽
• плановая стоимость продажи — 54 млн ₽
• расчётная прибыль проекта — 13,06 млн ₽
• срок реализации — 8–12 месяцев
• доходность инвесторов — 30–34% годовых в зависимости от фактического срока проекта

📍 Текущая стадия проекта
✔️ сбор инвестиций
🔘 покупка объекта
🔘 регистрация перехода права
🔘 регистрация обременения
🔘 ремонтные работы и подготовка объекта к передаче арендатору
🔘 реализация готового продукта

И здесь стоит ещё раз рассказать о том, почему этот проект вообще не появился в открытом доступе.

За последние месяцы «ФинСпецНаз» из группы для действующих инвесторов постепенно превратился в отдельный закрытый контур проектов команды Виктора. Именно там мы предварительно рассказываем о новых объектах, собираем заявки и даём участникам возможность заранее зафиксировать своё место в сборе. Там же появляются закрытые проекты с повышенной доходностью, которые могут вообще не выходить в публичное размещение на платформе.

Логика достаточно простая.

Хорошие объекты не появляются по расписанию, а некоторые сделки требуют очень быстрой реакции. Поэтому в первую очередь команда предлагает такие возможности инвесторам, которые уже знакомы с её подходом, участвовали в проектах и понимают механику работы.

Так произошло и сейчас.

34 млн ₽ собраны. Проект уходит из стадии предложения в стадию реализации. Дальше будем показывать уже саму работу команды: сделку, регистрацию, наложение обременения в пользу НИП, подготовку объекта, запуск арендатора и движение к продаже готового ГАБа.

А если вы наблюдаете за проектами Виктора со стороны и периодически видите наши новости уже после слов «закрытый сбор успешно завершён», возможно, пора разобраться, как оказаться по другую сторону этих публикаций. 🙂

Если вас интересуют проекты команды Виктора и вы хотите узнать, как получить доступ в «ФинСпецНаз» и к будущим закрытым сборам, напишите нашим менеджерам:
✨ Алена Марфина
✨ Маргарита Малозенкова

НИП | Записки изнутри 🤝
НИП в МAX | Инвестировать 💎
Пермь — родной регион команды Виктора. А для инвесторов «ФинСпецНаза» — ещё одна возможность, которая до открытого рынка так и не дошла.

17 сентября я выступаю на главном онлайн-форуме 2.0 про деньги, недвижимость и капитал в 2026 году

Концентрат многолетнего опыта от 40+ лучших практиков рынка в 1 эфире

Стратегии сохранения капитала на 2026–2027: Как принимать решения о деньгах, когда никто не знает, что будет дальше

От проектов на десятки миллионов до сотен миллиардов рублей.

Со мной в эфире: Баутин Александр — Российский аукционный дом, Игорь Алтухов — OZON Fresh, Виктория Сафронова — Avito, Виктор Зубик — Smarent, Максим Повтарев — Мегасклад, Игорь Бондаренко — Рантье, Валерий Пеньков — Urban Development, Константин Фомиченко — NF Group, Павел Люлин — АТЭР и ещё десятки людей, которые каждый день меняют рынок изнутри.

За 7 часов разберём:

— куда сейчас направлен инвестиционный фокус государства;
— что происходит со спросом в жилой и коммерческой недвижимости;
— где реальные возможности, а где уже перегретые ожидания;
— что сейчас делают с деньгами те, кто управляет крупным капиталом;
— какие стратегии могут быть устойчивыми в 2026–2027;
— как не нарваться на СКАМ и не остаться без денег и с долгами;
— налоги, право и защиту капитала;
— как личный бренд влияет на доверие, капитал и сделки.

1 день. 3 зала. 40+ практиков.
3000+ участников

И один большой вопрос:
Что приходит на смену старым правилам?

ТИШИНА 2.0 🤫 Время перемен

17 сентября / 11:00 МСК / онлайн
Участие бесплатное

👉 Зарегистрироваться