Есть проекты, история которых от начала до конца укладывается буквально в несколько месяцев. Проект №28 команды Виктора Гельфенбуйма - как раз такой случай. Небольшой закрытый сбор на 3,8 млн ₽ мы проводили через группу "ФинСпецНаз". Средства привлекались на приобретение земельного участка под будущую "Пятёрочку".
История получилась из разряда: маленький объём - быстро разбирают. Быстро собрали, быстро выдали, быстро вернули. 🚀
Средства были выданы 4 мая, а 18 сентября проект полностью закрыт. Весь инвестиционный цикл занял 137 дней, то есть примерно 4,5 месяца — при первоначально заявленном сроке 5–8 месяцев.
Инвесторам возвращены 3,8 млн ₽ основного долга вместе с начисленным доходом по ставке 33% годовых. 💎
И здесь важно отдельно поговорить о самом формате.
На НИП встречаются не только проекты с квартирами, коммерческими помещениями или уже существующими зданиями. Иногда в работу попадают и земельные участки. Но для нас это всегда очень точечная история: должна быть понятна дальнейшая судьба участка, логика создания стоимости и достаточно прогнозируемый сценарий выхода.
В данном случае конечная логика была определена заранее - участок под федеральную сеть "Пятёрочка". Поэтому инвестор участвовал не просто в абстрактной покупке земли в надежде, что когда-нибудь она станет дороже, а в конкретном проекте с понятным дальнейшим использованием.
📊 Итоги проекта
• сумма закрытого сбора — 3,8 млн ₽
• дата выдачи — 04.05.2026
• дата возврата — 18.09.2026
• фактический срок — 137 дней
• заявленный срок — 5–8 месяцев
• доходность инвесторов — 33% годовых
Есть у проекта №28 и ещё одна небольшая, но важная для развития НИП особенность. Впервые в проекте участвовали только инвесторы в статусе индивидуальных предпринимателей.
Поэтому в этом возврате вы не увидите привычной строки с удержанным НДФЛ: инвесторы-ИП самостоятельно рассчитывают и уплачивают налоги в соответствии со своей системой налогообложения.
Для инвесторов с более крупным и регулярно работающим капиталом статус ИП может быть интересным инструментом: он позволяет иначе организовать инвестиционную деятельность и налоговый учёт. Но конкретную экономию всегда нужно считать индивидуально - в зависимости от выбранного режима и структуры доходов.
Кстати, НИП является партнёром Т-Банка, поэтому тем, кто рассматривает такой формат, мы можем помочь с регистрацией ИП. Через сервис банка регистрация доступна без госпошлины, Т-Банк помогает подготовить и подать документы в ФНС, а также консультирует по выбору системы налогообложения.
Если хотите разобраться, подходит ли вам формат участия через ИП, или получить помощь с его открытием через нашего партнёра - напишите Алёне Марфиной или Маргарите Малозенковой. Они свяжут вас со специалистом Т-Банка.
📍 Текущая стадия проекта
✔️ сбор инвестиций
✔️ выдача средств
✔️ приобретение земельного участка
✔️ реализация проекта
✔️ возврат средств инвесторам
💎 И ещё один важный момент:
Весь объём проекта был собран инвесторами закрытой группы «ФинСпецНаз». Именно там появляются отдельные проекты команды Виктора с повышенной доходностью.
Сегодня этот цикл завершён: деньги вернулись к инвесторам и снова могут отправляться в работу.
Поздравляем участников проекта и команду Виктора Гельфенбуйма с очередным возвратом! 🥂
НИП | Записки изнутри 🤝
НИП в МAX | Инвестировать 💎
137 дней от выдачи до возврата. Иногда небольшие проекты действительно оказываются самыми быстрыми.