🪙 Необычные финансовые решения по покупке жилья
 
Рассрочка, из-за неоправданной надежды на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ, стала сжиматься. Её доля в структуре сделок сейчас не превышает 15-20%. Основная проблема рассрочек состоит в том, что многие надеялись на быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, но ожидания не оправдались, рыночная ипотека по-прежнему находится на заградительном уровне. Тем не менее банки стали фиксировать рост обращений покупателей с рассрочкой за ипотекой. Для перехода из рассрочки в ипотеку потребуется получить согласие застройщика, изменить условия договора приобретения, получить одобрение банка кредитора. Кроме того, обязательно должно быть оплачено не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.
 
Программы с субсидированием ставок от застройщиков — очень популярный и востребованный продукт. В 80% случаев клиентам важнее доступный ежемесячный платеж, чем итоговая цена лота. Поэтому застройщики не отказались от субсидированных ставок и хотя пропали предложения со ставкой 0,01%, в линейке субсидированных ставок можно встретить 6% на весь срок.
 
Еще один популярный инструмент последних лет у покупателей недвижимости — комбо-ипотека, которая позволяла увеличить сумму кредита в результате оформления части займа по льготной программе («Семейная ипотека», ИТ-ипотека и другие), а недостающей части для покупки квартиры — по рыночной. В Московском регионе на долю комбо-ипотеки приходится до 25–30%
 
Все нестандартные программы кредитования приводят к завышению стоимость лота объекта недвижимости. И если в краткосрочной перспективе придется продавать такую недвижимость, надо понимать, что всех денег, указанных в договоре приобретения, не вернуть. Хотя в долгосрочной перспективе этот риск нивелируется за счет постоянного роста цен на рынке новостроек.
Тем не менее в период высоких ставок по рыночной ипотеке спрос на необычные финансовые решения по покупке жилья, впрочем, и сами необычные финансовые решения сохранятся как в этом году, так и в следующем.

#новостройки #ВалерийКочетков #Москва #недвижимость #новости #новостройка

Валерий Кочетков & НОВОСТРОЙКИ
📲 Теперь в MAX