Калашникова//Новостройки Москвы

Самая выгодная рассрочка в Москве с платежом 23 000 рублей до 23 месяцев☁️☁️☁️

Когда я впервые показываю клиентам такие условия, первая реакция одинаковая: «Ирина, так не бывает».

Бывает. Это аукционная рассрочка от застройщика. Вы вносите первоначальный взнос, а дальше платите фиксированные 23 000 ₽ в месяц на протяжении 11 или 23 месяцев. Платёж меньше аренды однушки, а объект в это время строится и растёт в цене.

Для кого это работает:
❤️ У вас есть сумма на первый взнос, но брать ипотеку под нынешние ставки не хочется
❤️ Вы ждёте продажи другого объекта или поступления денег и не хотите упустить хорошую цену сейчас
❤️ Вы инвестор и хотите зайти в проект на раннем этапе с минимальной ежемесячной нагрузкой

Я собрала подборку из 5 лотов с такими условиями:
❤️ Студии и однушки от 21,6 до 43,5 м²
❤️ От 3 до 7 минут пешком до метро: Владыкино, Нижегородская, Молодёжная, Павелецкая
❤️ Первоначальный взнос от 3,2 млн ₽
❤️ Ключи в 2027–2029 годах
❤️ По каждому лоту: планировка, цена, варианты отделки и их стоимость

Рассрочка — это не скидка на квартиру. Оставшаяся сумма вносится в конце срока: деньгами, ипотекой или за счёт другого актива. Поэтому прежде чем рекомендовать лот, я считаю с клиентом, как он будет закрывать остаток, и есть ли смысл в таком формате именно для него. Иногда я отговариваю, если цифры не сходятся.

❤️ Количество лотов на этих условиях ограничено: застройщик открывает их партиями, и хорошие планировки уходят первыми.

Нажмите кнопку ниже и заберите подборку квартир с фиксированным платежом 23 000 ₽ в месяц.❤️

• Калашникова про новостройки Москвы •

Сегодня я показываю клиенту таунхаус в КП «Мечта» в Дмитровском районе😍

Полтора-два года назад я уже писала об этом посёлке . Тогда многое было на стадии стройки, а сейчас здесь живут люди, работают кафе, гуляют с колясками.

Сегодня я показываю квартал «Тюльпанов». Он сдан ещё в апреле 2023 года, это готовый квартал: можно приехать, зайти в дом и сразу заехать.

Здесь есть интересный формат — смартхаус. Это трёхэтажный таунхаус площадью 122 м²:

⭕️1 этаж — коммерческое помещение с отдельным входом со стороны центральной площади
⭕️2 этаж — жилой: кухня-гостиная, спальня, гардеробные, 2 санузла
⭕️3 этаж — мансарда, там можно сделать детские, комнату отдыха или прачечную
⭕️2 собственных машиноместа

Внизу можно держать кофейню, пекарню, салон красоты, студию или офис, а жить этажом выше. Дорога на работу занимает ровно один лестничный пролёт.

В квартале есть и обычные жилые таунхаусы: от 132 до 237 м², с террасой, балконом и мансардой, на своём участке до 2 соток.

Плюсы, которые я отметила:
✔️Квартал уже сдан, так что вы не рискуете долгостроем и сразу видите, что покупаете
✔️Закрытая территория, КПП, видеонаблюдение и круглосуточная охрана
✔️На территории 2 школы, 3 детских сада, кабинет врача, кафе, магазины, аптеки
✔️Вокруг заповедный лес, озёра и реки, около 40% территории занимают зоны отдыха
✔️Все коммуникации центральные: газ, канализация, свой водозабор, интернет
✔️2 парковочных места у каждого дома, во дворе не нужно искать, где встать

Но есть нюансы, которые подойдут не всем:
🪵Посёлок в 23 км от МКАД, на машине около 40 минут. Без автомобиля будет непросто: до МЦД «Лобня» нужно добираться на автобусе.
🪵Участок небольшой, около 1,5–2 соток. Это не дача с огородом, а скорее место для террасы и мангала.
🪵Соседи через стену, как в любом таунхаусе.


Если вы давно смотрите на загородный дом и хотите понимать, что он может приносить доход, напишите мне в лс слово МЕЧТА @kalashnikova_msk

Пришлю планировки, актуальные цены и свободные дома, а на просмотр могу показать посёлок сама 🙌

79% годовых на паркинге. Мой кейс + расчет

Когда я говорю, что машиноместо может приносить больше, чем вклад, мне часто не верят. Поэтому покажу на своих цифрах.

В апреле 2024 года я купила машиноместо в ЖК бизнес-класса в Москве. Стоимость: 1 741 303 ₽. Всю сумму сразу я не платила, взяла рассрочку:

❤️ Первоначальный взнос: 198 765 ₽
❤️ Ежемесячный платёж: 10 000 ₽
❤️ Срок рассрочки: 4 года, остаток вносится в конце

Всё это время место сдавалось в аренду. В августе 2026 года я его продала.

❤️ Вложено за всё время: 475 774 ₽
❤️ Остаток долга на момент продажи: 1 265 529 ₽
❤️ Чистая прибыль с учётом аренды: 879 166 ₽

Я вложила 475 774 ₽ и заработала 879 166 ₽. Это почти 185% за 2 года и 4 месяца, или около 79% годовых.

Главное здесь — рассрочка. Я заплатила меньше трети стоимости, а рост цены считался от полной суммы. Мои деньги работали как будто их было в три с лишним раза больше. Без кредита, без банковских процентов и без огромного стартового капитала.

❤️Плюс аренда: место не простаивало и приносило деньги, пока я ждала роста цены.

У одного застройщика сейчас есть интересное предложение по машиноместам.

ЗАБРАТЬ РАСЧЕТ ❤️

❤️‍🔥 Срочная новость для тех, кто присматривает квартиру в Москве

Сегодня застройщик открывает пул квартир со скидками в одном из самых популярных проектов Даниловского района.

Цены на эти лоты ниже, чем на вторичке в этом же ЖК. То есть можно купить новую квартиру от застройщика дешевле, чем её перепродают нынешние владельцы.

Ориентиры по скидкам:

❤️1-комнатные — от 7 до 10%
❤️2-комнатные — от 9 до 19%
❤️4-комнатные — до 10% (максимальная скидка только на первую проданную квартиру, дальше она будет меньше)

Что за проект:

❤️Дома бизнес-класса
❤️Сдача — конец 2027 года
❤️5 минут пешком до метро
❤️5 минут пешком до МЦК

❤️Такие пулы обычно разбирают за считанные дни, особенно двушки с максимальным дисконтом. Застройщик выводит ограниченное количество лотов, и самые выгодные варианты уходят первыми.

Хотите узнать название проекта, планировки и точные цены?
➡️ Пишите мне в личные сообщения.

Пришлю подборку актуальных лотов и помогу успеть забронировать квартиру по сниженной цене.

• Калашникова про новостройки Москвы •

🚇 +30–35% к цене с появлением станции метро: где в Москве и области вырастут цены на жилье?

На схеме метро Москвы в ближайшее время появятся новые станции метро.

Какие ветки будут продлены?

❤️ Рублёво-Архангельская ветка будет продлена до Красногорска,
❤️ Бирюлёвскую ветку поведут в Остафьево через Ленинский городской округ
❤️ Филёвская линия будет продлена до Сколково
❤️ Таганско-Краснопреснескую линию продлят до Химок
❤️ Арбатско-Покровскую ветку продлят до Балашихи
❤️ Калужско-Рижскую линию будет продлят до Мытищ

❤️ Я собрала для вас файл с некоторыми жилыми комплексами, которые строятся около новых станций метро.

Что внутри PDF-файла:
❤️ Топ-3 проекта на самой горячей Рублёво-Архангельской линии (с порогом входа от 9 млн ₽).
❤️ ЖК в одной минуте от будущей станции метро
❤️ ЖК премиального класса с хорошим потенциалом роста

Этот гайд сэкономит вам время самостоятельного анализа и поможет выбрать объект, который вырастет в цене

Чтобы получить файл, нажмите на кнопку ниже ❤️

• Калашникова про новостройки Москвы •

Новый старт а районе университета, на который 100% нужно обратить внимание

Вчера открылись продажи в проекте, на который стоит обратить внимание и тем, кто покупает для себя, и тем, кто покупает для инвестиций.

Локация
📌10 минут пешком до метро «Университет».
Это одна из тех локаций в Москве, где спрос на жильё держится всегда. Здесь сложилось академическое сердце города, поэтому район не теряет популярности ни при каком рынке.

Окружение
Рядом МГУ, МГИМО, научные институты, рейтинговые школы и гимназии. Среда здесь своя: интеллигентная, спокойная, статусная. Поэтому квартиры в этом районе всегда хорошо сдаются и легко продаются.

О проекте
❤️Виды на МГУ, Москва-Сити и панорамы города
❤️Двухуровневое ландшафтное благоустройство
❤️Гранд-лобби со вторым светом
❤️Продуманные планировки: мастер-спальни, кухни-гостиные с островом, патио и террасы
❤️Подземный паркинг

❤️‍🔥Старт продаж был вчера, и цены ещё не поднимали.

В первом корпусе:
❤️1-комнатные (около 46,5 м²) – от 31 до 38 млн ₽;
❤️2-комнатные (около 68,8 м²) – от 45 до 58 млн ₽;
❤️3-комнатные (около 92 м²) – от 62 до 65 млн ₽.

Во втором корпусе:
❤️Студии (31–32 м²) – около 25–26 млн ₽;
❤️1-комнатные (около 46,5 м²) – от 32,4 до 36 млн ₽;
❤️2-комнатные (около 62,8 м²) – от 42 до 54 млн ₽;
❤️3-комнатные (91–100 м²) – от 66,5 до 73 млн ₽.

❤️ Рассрочка на 2 и 3 года

Квартиры на старте разбирают быстрее всего, особенно хорошие лоты с видами.

➡️ Напишите мне в личные сообщения. Я подберу лучшие варианты и сделаю расчёт по рассрочке под ваш бюджет.

• Калашникова про новостройки Москвы •

✅Динамо и Петровский парк: на этот район стоит обратить внимание сейчас, если хотите приумножить капитал

В 2,5 км от Тверской, у метро «Динамо», начинается одна из самых масштабных трансформаций Москвы за последние годы.

Бывшую территорию авиазавода №1, где создавали легендарные МиГи, десятилетиями было не увидеть из-за забора. Теперь на ней с нуля строят новый район площадью 64 га.

Что здесь появится:
❤️ 1,4 млн м² жилья
❤️ 805 тыс. м² офисов, до 25 тысяч рабочих мест
❤️ 2 школы и 3 детских сада
❤️ Центральный парк с бульваром
❤️ 7,5 км новых дорог

Первый этап (2026–2030):
❤️ ЖК «Дом Высоты» от Capital Group: башня высотой 200 м, 48 этажей, 402 квартиры, сдача в III кв. 2030
❤️ ЖК «Дом Инженера» от Capital Group: 291 квартира, сдача во II кв. 2030
❤️ Офисы класса А в обоих проектах
❤️ Премиальный фитнес-центр с бассейном
❤️ Школа на 1400 мест и детский сад (2028)
❤️ Ещё один премиальный жилой квартал и несколько бизнес-центров класса А

Дальше будут второй и третий этапы: новые жилые кварталы, офисы, медцентр. По плану стройка на территории продлится до 2050 года.

Вспомните, как когда-то «переродилась» Пресня. Пустые промзоны превратились в один из самых дорогих районов города.

📌Здесь сейчас та же отправная точка, только в 5 минутах от Садового кольца и в 3 минутах от ТТК.

А главное — входить в такие локации выгоднее всего на самом старте, пока вокруг ещё стройка, а цены не догнали будущий статус района.

❤️‍🔥 Сейчас уже стартовали закрытые продажи первого комплекса на этой территории, «Дома Высоты». Информация идёт очень ограниченно, в открытом доступе её почти нет.

Хотите получить её первыми? Нажмите кнопку под постом, и я пришлю подробности в личные сообщения.

• Калашникова про новостройки Москвы •