Торговые помещения на первых этажах новостроек Москвы за год подорожали на 10–12%

К началу мая 2026 года коммерческая недвижимость на первых этажах столичных новостроек в пределах МКАД подорожала на 10–12% год к году, до 470 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в Whitewill. Годом ранее средняя стоимость составляла 420–430 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост цен аналитики связывают с нехваткой ликвидных лотов и сокращением предложения.

Сейчас в Москве без учета Новой Москвы в продаже находится около 3,3 млн кв. м коммерческих объектов — почти на 20% меньше прошлогодних 4 млн кв. м. По итогам 2026 года объем нового строительства в старых границах столицы может сократиться еще на 20–25% по площади относительно 2025 года.

Разброс цен между районами достигает трехкратных значений. В ЦАО и «Большом Сити» стоимость помещений составляет 1–1,5 млн руб. за кв. м, а в отдельных проектах достигает 3 млн руб. Минимальные цены зафиксированы на востоке и юго-востоке Москвы — от 350–370 тыс. руб. за кв. м. В среднем объекты на западе столицы стоят на 20–25% дороже аналогичных помещений на востоке.

Около 70% девелоперов начинают продажи торговых помещений еще на этапе строительства, тогда как остальные 30% придерживают объекты до ввода дома в эксплуатацию или оставляют их в собственном управлении. Сейчас коммерческие площади в распоряжении девелоперов составляют около 20% всего предложения.

По оценкам Whitewill, в ближайшие полгода-год стрит-ретейл в Москве может подорожать еще на 10–12% на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки до 10–11%, перетока средств с депозитов в недвижимость и оживления деловой активности. Самыми активными арендаторами помещений остаются аптеки, алкомаркеты и продуктовые магазины.

📷Василий Шапошников, Коммерсантъ