В России доля междевелоперских сделок с землей превысила 40%

В первом квартале 2026 года междевелоперские сделки сформировали 41% денежного объема инвестиций в земельные участки в России, или 33,6 млрд руб., следует из исследования Nikoliers. Это на 37 п.п. больше итогового показателя 2023 года, когда доля таких сделок составляла 4%. В целом с 2023 года показатель вырос более чем в 10 раз.

Всего за январь—март объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил 242,4 млрд руб., что на 22,3% меньше год к году. Из них 160 млрд руб. пришлось на 33 крупные сделки с коммерческой недвижимостью общей площадью 821,5 тыс. кв. м. Объем таких сделок снизился на 16,8% год к году, а средний чек вырос на 64%, до 4,85 млрд руб. Инвестиции в площадки под девелопмент составили 82,4 млрд руб., что на 31% меньше год к году. Всего было заключено 35 крупных земельных сделок общей площадью 628 га.

Доля междевелоперских сделок в Москве остается ниже, чем в регионах. В столице в первом квартале 2026 года показатель составил 23%, в Санкт-Петербурге — 67%, в остальных регионах России — 93%. В Москве значительную долю продавцов также формируют частные инвесторы — 29% и государственные структуры — 28%. В регионах, без учета Петербургской агломерации, объем инвестиций в площадки под девелопмент за год вырос почти в шесть раз — с 1 млрд руб. в первом квартале 2025 года до 5,7 млрд руб. в первом квартале 2026 года.

По прогнозам Nikoliers, по итогам 2026 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент может составить около 1 трлн руб.