В Москве на купленных в первом квартале участках могут построить более 1 млн кв. м жилья

Общий объем инвестиций в площадки под девелопмент в Москве и Подмосковье в первом квартале 2026 года составил 53 млрд руб., что на 49,2% меньше год к году, говорится в исследовании Nikoliers. На столичный регион пришлось 64% всех инвестиций в земельные участки в России, общий объем которых достиг 82,4 млрд руб.

Всего за первые три месяца 2026 года в Москве было заключено 19 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 185 га. Потенциальный объем строительства на этих территориях оценивается примерно в 1,1 млн кв. м недвижимости.

На рынке сохраняется интерес к площадкам с готовой или почти готовой разрешительной документацией, подходящим для реализации проектов бизнес-, премиум- и элитного классов. По итогам первого квартала 2026 года 59% проданной по ДДУ площади в Москве пришлось именно на сегменты бизнес, премиум и элит.

Снижение активности девелоперов аналитики связывают с высокими градостроительными требованиями, удлинением сроков согласований, ростом ставок проектного и бридж-кредитования, а также охлаждением спроса на первичном рынке. В первом квартале 2026 года число ДДУ в старых границах Москвы сократилось на 34% год к году на фоне ужесточения условий семейной ипотеки.

Доля сделок между девелоперами в Москве по итогам первого квартала 2026 года составила 23%. Для сравнения, в Санкт-Петербурге показатель достиг 67%, а в других регионах России — 93%. Среди продавцов земельных участков в Москве значительную долю также заняли частные инвесторы — 29% и государственные структуры — 28%.