В 2026 году в Дубае планируется ввод 47 тыс. кв. м новых торговых площадей

В первом квартале 2026 года в ключевых торговых центрах Дубая было заключено 67 новых договоров аренды против 120 сделок годом ранее, следует из данных Nikoliers. При этом девелоперы сохраняют планы по расширению предложения. В 2026 году в эмирате ожидается ввод около 47 тыс. кв. м новых торговых площадей. Средневзвешенная ставка аренды в «топовых» торговых центрах по итогам квартала составила 353 AED за кв. фут в год, или $1 тыс. за кв. м, против 345 AED годом ранее. В «знаковых» объектах показатель достиг 997 AED за кв. фут в год, или $2,9 тыс. за кв. м, тогда как в аналогичном периоде 2025 года он составлял 1 034 AED.

Несмотря на снижение числа новых сделок, рынок сохраняет устойчивость. Ограниченное предложение качественных площадей по-прежнему поддерживает ставки, а собственники не спешат предоставлять арендаторам скидки. Временное снижение деловой активности связано с сезонным фактором, ограниченным предложением и переносом части сделок, а не с массовым уходом арендаторов. Даже на фоне краткосрочного падения трафика ключевые моллы продолжили работать в штатном режиме, а договоры аренды сохраняются в полном объеме.

Фокус девелоперов смещается на расширение действующих торговых центров и развитие малоформатных объектов, интегрированных в жилую застройку. Параллельно рынок пополняется специализированными кластерами. В Дубае уже работают 107 российских брендов, включая 36 ресторанных концепций и 13 fashion-операторов. При этом окончательных закрытий в марте—апреле было только два. На этом фоне рынок, как ожидается, будет расти за счет дефицита качественных площадей, развития инфраструктуры и модернизации крупнейших торговых объектов.