Разрыв цен между строящимся и готовым жильем в Москве сократился

В 2025 году средневзвешенная цена вторичного жилья в старых границах Москвы без учета премиального и элитного сегмента составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, что на 34% выше уровня 2024 года. На первичном рынке показатель достиг 622 тыс. руб. за кв. м, прибавив 31,3%. В результате средний ценовой разрыв между сегментами сократился до 25,4% против 33–35% годом ранее. Запуск новых проектов в Москве в 2025 году снизился на 29% год к году, до 3,9 млн кв. м.

Сокращение разрыва обусловлено изменением структуры вторичного предложения. В сегменте выросла доля недавно введенных домов с более высокой ценой, что повысило средние показатели. Одновременно замедление вывода новых проектов ограничивает расширение первичного предложения и поддерживает ценовую динамику в новостройках.

При этом ситуация по районам остается неоднородной. В локациях, где новое строительство формируется рядом с устаревшим фондом, разрыв сохраняется повышенным. В отдельных районах значения сближаются или вторичный сегмент демонстрирует опережающую динамику за счет спроса на жилье в недавно сданных домах. Существенного дальнейшего сокращения ценового разрыва в масштабе Москвы в 2026 году не ожидается.

📷Евгения Демина, Коммерсантъ