Как продаются апартаменты на вторичном рынке

На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.

Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.

Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.

📷Александр Миридонов, Коммерсантъ