Доля льготных программ может снизиться до 65% в общих выдачах ипотеки

В 2026 году доля льготных программ в ипотечных выдачах может сократиться до 65–70% против более 80% годом ранее. Давление на показатель оказывают ужесточение условий семейной ипотеки, рост цен на новостройки и постепенное восстановление доступности рыночных кредитов.

По данным ДОМ.РФ, в 2025 году по семейной ипотеке было выдано 544,6 тыс. кредитов на 3,15 трлн руб., что на 43,6% больше по количеству и на 47,1% по объему. Средний размер кредита увеличился с 5,64 млн до 5,78 млн руб.

С февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит». На этом фоне сокращается число сделок, укладывающихся в параметры программы, и семейная ипотека постепенно теряет массовый характер.

Адресные программы не компенсируют это снижение. На дальневосточную и арктическую ипотеку в 2025 году пришлось 47 тыс. кредитов на 266,6 млрд руб., или 7–8% льготных выдач. По ИТ-ипотеке объем сократился до 11,6 тыс. кредитов на 79,6 млрд руб., что означает падение более чем на 65% по количеству за год.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ