Спрос на складскую недвижимость в России в 2026–2027 годах снизится на 20–30%

В 2026–2027 годах годовой объем спроса на складскую недвижимость в России составит 4,0–4,6 млн кв. м, что на 20–30% ниже уровня 2023–2024 годов, следует из данных Nikoliers. При этом показатель останется выше доковидных значений. На Московский регион придется 50–55% совокупного спроса.

По итогам 2025 года объем сделок на рынке складской недвижимости сократился до 3,3 млн кв. м, что в 1,6 раза меньше, чем годом ранее. Снижение связано с замедлением региональной экспансии маркетплейсов и сокращением числа BTS-сделок. В 2026 году объем сделок может увеличиться на 15–25%, до 3,7–4,0 млн кв. м, однако более устойчивое восстановление ожидается не ранее 2027 года.

На фоне активного строительства предложение продолжит опережать спрос. В 2025 году в России было введено около 7 млн кв. м складских площадей, сопоставимый объем ожидается и в 2026 году. В 2027 году ввод может снизиться до 6,1 млн кв. м. В результате уровень вакантности в 2026 году может вырасти до 4% с последующим снижением до 3% годом позже.