По мотивам материала про рост цен на жилье напомним, из чего в целом складывается расходная часть девелоперского проекта:

- Земельный участок (включая налоги, смену ВРИ, площади СКБ)
- Проектно-изыскательские работы и получение разрешительной документации (подготовка концепций, получение АГР и пр.)
- Непосредственно строительно-монтажные работы (в них же могут включать благоустройство, отделку, инженерные системы)
- Финансирование и управление
- Коммерческие расходы (в том числе маркетинг и вознаграждения брокерам)
- Налоги

Доля СМР может варьироваться, но как правило занимает около 50% от расходов в пересчете на продаваемую площадь.

А уже конечная цена квартиры для покупателя зависит от класса проекта и кунг-фу девелопера — она может составлять и 120%, и 150% от себестоимости. И даже при желании 350%, если, конечно, будет такой спрос 🏠