Минимальный бюджет покупки жилья в Москве вырос на 50% за год

За последние три года средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке в старых границах Москвы увеличилась на 72%. Наиболее резкий рост пришелся на 2025 год, когда новостройки подорожали почти на 30%. В сегменте комфорт-класса 1 кв. м. за три года вырос в цене в среднем на 53,3%, а разрыв между комфорт- и бизнес-классом сократился с 41% до 32%.

Рост цен сопровождался изменением структуры предложения. Доля массовых проектов снизилась с 48,5% в конце 2022 года до 26,3% к декабрю 2025-го, что привело к увеличению порога входа на рынок. Минимальная стоимость квартиры в массовом сегменте за год выросла с 5,1 млн до 7,7 млн руб., или на 51%.

Дополнительное давление на цены в 2025 году оказали рассрочки, рост себестоимости строительства и дефицит кадров. За прошлый год строительные и отделочные материалы подорожали на 20–30%. В 2026 году влияние усилит повышение НДС с 20% до 22%, что может увеличить себестоимость проектов на 1,5–2% и поддержать дальнейший рост цен на жилье.

📷 Егор Снетков, Коммерсантъ