Вакансия офисов класса А может вырасти до 7,8% в 2026 году

По итогам 2025 года уровень вакантности на офисном рынке Москвы составил 5,7%, увеличившись на 0,2 процентного пункта за год. Наиболее заметный рост пришёлся на сегмент класса А и Prime, где вакансия выросла на 2,4 п. п., до 6,9%. В классах B плюс и B минус показатель, напротив, снизился на 0,8 п. п., до 5,1%, следует из данных Nikoliers.

В 2026 году общерыночная вакантность может увеличиться до 6,1%, а в сегменте класса А и Prime — до 7,8%, что станет максимальным значением с начала 2024 года. Рост показателя связан с выходом на рынок новых офисных объектов при более сдержанной динамике спроса.

Объем ввода офисной недвижимости в Москве в 2025 году составил 704 тыс. кв. м, что на 24% больше результата 2024 года и является максимальным значением за последние десять лет. При этом 48% заявленных к вводу площадей были перенесены на более поздние сроки. На начало 2026 года вакантными оставались около 20% введенных в 2025 году офисов.

Спрос на офисную недвижимость по итогам 2025 года составил 1,57 млн кв. м, снизившись по сравнению с рекордными почти 2 млн кв. м в 2024 году. В 2026 году аналитики ожидают сохранения спроса на сопоставимом уровне, при этом дополнительную поддержку рынку может оказать рост сделок по покупке офисов, а не аренде.