Каждая пятая сделка на вторичном рынке пришлась на дома после 2020 года

В 2025 году на 20 крупнейших рынках России было совершено 410,7 тыс. сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке. Доля так называемой «новой вторички» — жилья в домах, введенных в эксплуатацию с 2020 года, — составила 21%, увеличившись на 3 процентных пункта по сравнению с 2024 годом, следует из данных ЦИАН.

Наибольшая концентрация таких сделок зафиксирована в городах с активным жилищным строительством и миграционным притоком. В Краснодаре доля «новой вторички» достигла 46% при объеме 19,7 тыс. сделок, в Тюмени — 34% при 14,2 тыс., в Ростове-на-Дону — 30% при 13,4 тыс. сделок. В Екатеринбурге показатель составил 25% при 25 тыс. сделок, в Новосибирске — 23% при 23,1 тыс.

Минимальные значения отмечены на рынках с ограниченным вводом жилья и более локальным спросом. В Челябинске доля сделок с квартирами в недавно сданных домах составила 14% при 16,4 тыс. сделок, в Омске — 11% при 13,1 тыс., в Нижнем Новгороде — 10% при 10,7 тыс. сделок.

В Москве в 2025 году было заключено 94,1 тыс. сделок на вторичном рынке, из них 23% пришлись на дома последних лет ввода. В Санкт-Петербурге показатель составил 21% при 64 тыс. сделок.