Ввод торговых центров в регионах сократился более чем на 70%

По итогам 2025 года в региональных городах России было введено 94,3 тыс. кв. м торговых площадей — на 70,9% меньше, чем годом ранее, и минимум за всю историю наблюдений, следует из данных NF Group. За год в регионах открылось всего семь торговых центров, в основном малоформатных. На районные объекты пришлось 63,6 тыс. кв. м, на микрорайонные — 3,2 тыс. кв. м. В 2024 году совокупный ввод в регионах превышал 320 тыс. кв. м.

Общий ввод торговых площадей в России в 2025 году составил 449,3 тыс. кв. м, при этом основной объем пришелся на Москву и Санкт-Петербург. В столице было введено 197,8 тыс. кв. м, почти вдвое больше, чем годом ранее, в Санкт-Петербурге — 115,7 тыс. кв. м после нулевого результата в 2024 году. В Московской области ввод сократился на 29,7%, до 41,4 тыс. кв. м.

На фоне снижения девелоперской активности в регионах усилилась дифференциация действующих торговых центров. В отдельных объектах вакантность достигает 20%, рост арендных ставок остается сдержанным, а структура арендаторов смещается в сторону развлекательных и сервисных форматов. В 2026 году рынок региональных ТЦ, по ожиданиям участников рынка, будет развиваться в основном за счет реконцепции уже работающих объектов.

📷 Александр Коряков, Коммерсантъ