Как будет развиваться рынок элитного жилья в 2026 году

Рынок элитных новостроек Москвы входит в фазу умеренного роста. В 2026 году средневзвешенная цена предложения, по оценкам участников рынка, сохранится в диапазоне 2,3–2,4 млн руб. за 1 кв. м на фоне замедления вывода новых проектов в 2025 году.

По итогам прошлого года объем предложения в премиум-сегменте вырос лишь на 2%, до 335 тыс. кв. м, тогда как в классе делюкс сократился на 4%, до 257 тыс. кв. м. В экспозиции находилось около 2 тыс. высокобюджетных лотов. Одновременно доля объектов стоимостью до 100 млн руб. снизилась с 16% до 9%, а доля лотов дороже 300 млн руб. увеличилась до 40%.

Средневзвешенные цены в 2025 году выросли на 8% в премиум-сегменте и на 9% в делюкс. При этом количество сделок сократилось на 5%, до 1,8 тыс., однако в денежном выражении продажи увеличились на 22% и приблизились к 350 млрд руб., во многом за счет активного четвертого квартала.

В условиях ограниченного нового предложения в 2026 году рост цен в элитном сегменте, как ожидается, будет соответствовать уровню инфляции, а спрос на качественные проекты в центральных районах Москвы сохранится стабильным.

📷 Юрий Мартьянов, Коммерсантъ