ЗПИФы удвоили инвестиции в коммерческую недвижимость до 105 млрд руб.

По итогам 2025 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в коммерческую недвижимость России 105,1 млрд руб., что в 2,3 раза превышает показатель 2024 года и стало рекордом за всю историю наблюдений, следует из данных Nikoliers. Всего фонды закрыли 23 сделки, а их доля в структуре классических инвестиционных сделок выросла с 10,1% до 18,1% .

Основной объем вложений пришелся на складскую недвижимость — 67,3% или 70,7 млрд руб., что в 1,6 раза больше, чем годом ранее. Инвестиции в офисы достигли 25,4 млрд руб., увеличившись сразу в 18 раз, а в торговую недвижимость — 7,3 млрд руб. после отсутствия сделок в этом сегменте годом ранее.

В территориальном разрезе 74% всех инвестиций ЗПИФов в 2025 году пришлось на Московский регион, 15% — на Санкт-Петербургскую агломерацию и 11% — на остальные регионы страны. Средний размер сделки составил около 4,6 млрд руб.

Несмотря на снижение совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент в России до 1,22 трлн руб., что на 19,5% ниже показателя предыдущего года, доля классических сделок с готовыми объектами выросла на 30%, до 571,6 млрд руб. Эксперты ожидают, что в 2026 году при базовом сценарии снижения ключевой ставки общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и девелоперские площадки составит 1–1,1 трлн руб.