Офисы собрали 1,76 трлн руб. инвестиций за десять лет

За последние десять лет совокупный объем сделок с офисами достиг 1,76 трлн руб., что соответствует 48% всех инвестиций в коммерческую недвижимость за период, следует из данных Nikoliers.

По итогам 2025 года объем инвестиций в офисную недвижимость составил 412,8 млрд руб. Это на 26,4% ниже рекордного уровня 2024 года, однако офисы сохранили лидерство, обеспечив 55,7% всех сделок на рынке коммерческой недвижимости. Снижение объясняется сокращением покупок объектов под собственные нужды компаний.

Ключевым драйвером стал рост чисто инвестиционных сделок. Объем приобретений офисов для получения арендного дохода за год вырос в 2,8 раза — до 253,9 млрд руб. против 92 млрд руб. годом ранее.

Всего в 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент в России составили 1,18 трлн руб., что на 22,1% ниже показателя 2024 года. Несмотря на это, 2024–2025 годы вошли в топ-2 по объему инвестиционных сделок за всю историю наблюдений. В 2026 году при базовом сценарии снижения ключевой ставки суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент оценивается на уровне 1–1,1 трлн руб.