Сделки с крупными офисами выросли на 29% за год

По итогам 2025 года структура спроса на офисную недвижимость в Москве заметно изменилась в пользу средних и крупных форматов. Объем сделок с офисами площадью более 10 тыс. кв. м вырос на 29% год к году, несмотря на общее замедление деловой активности, следует из совместного исследования MR Office и Nikoliers

На конец года вакантность офисов в столице составила 4,4%, или около 780 тыс. кв. м. При этом лишь около 25% свободного предложения приходится на блоки площадью более 1 тыс. кв. м, что формирует устойчивый дефицит крупных помещений в сложившихся деловых локациях.

Одновременно растет и число сделок с малыми офисами до 250 кв. м — за последние четыре года их количество увеличивается в 2–3 раза ежегодно, однако в совокупном объеме рынка этот сегмент остается второстепенным.

Основной спрос в 2025 году концентрировался на блоках площадью от 800 кв. м до 3 тыс. кв. м, а также на покупке одного или двух этажей целиком. Объем инвестиций в такие сделки достигает 600 млн–1,5 млрд руб. в зависимости от локации.