Штрафы за просрочку ввода жилья могут достигнуть 60 млрд руб. в год

С начала 2026 года прекратил действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир дольщикам. Потенциальный объем исковых требований может составить 44–62 млрд руб. в год, а в расчетах без учета судебного снижения — до 88 млрд руб., следует из оценки на основе действующей формулы неустойки.

Риски связаны с ростом числа объектов, не введенных в срок. По итогам 2025 года около 19% проектов жилищного строительства имели сдвиг сроков более чем на шесть месяцев, при этом доля просроченных объектов за год увеличилась более чем на 10 п. п. Ответственность возникает по всем объектам, где задержка сохраняется после 1 января 2026 года, при этом пени за период действия моратория не начисляются.

Для крупных девелоперов такая нагрузка считается управляемой при уровне выплат в пределах 2–4% годовой выручки и 5–10% EBITDA, однако для небольших компаний отмена моратория может стать чувствительным фактором. Дополнительные расходы застройщики, как правило, закладывают в экономику проектов, что создает риск дальнейшего давления на цены жилья.

📷 Влад Некрасов, Коммерсантъ