Как трансформируется стрит-ритейл на Невском проспекте

По итогам 2025 года вакансия на Невском проспекте в целом выросла до 4,1% против 2,9% годом ранее. Рост показателя сформировался за счёт Старо-Невского участка, где доля свободных площадей достигает около 8%, тогда как на основной части проспекта вакантно менее 1% помещений.

Из 27 знаковых открытий в Санкт-Петербурге в 2025 году на Невский пришлось только четыре, тогда как Большой проспект Петроградской стороны стал лидером с 12 новыми объектами. В первом квартале года на основной части Невского не открылось ни одного нового заведения общественного питания из-за дефицита ликвидных помещений.

Арендные ставки на Невском остаются высокими — 8–15 тыс. руб. за кв. м в месяц на основной части и 3–7,5 тыс. руб. на Старо-Невском. За год ставки выросли на 5%, при этом число операторов общепита сократилось с 105 до 100, а фешен-ритейлеров — с 51 до 47. Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга за девять месяцев 2025 года снизились на 28%, что усилило ротацию арендаторов.

📷 Майя Жинкина, Коммерсантъ