Вакансия в центральном стрит-ритейле Москвы снизилась до 6,5%

По итогам 2025 года уровень вакантности на центральных торговых улицах Москвы сократился до 6,5% против 8,2% годом ранее, следует из обзора IPG.Estate. Показатель стал минимальным с 2019 года. На отдельных улицах вакансия опустилась до 2–3%, тогда как ещё в 2022–2023 годах в центре фиксировались значения 10–12%.

Рост ставок был сосредоточен в первом полугодии 2025 года, нижняя граница арендных диапазонов увеличилась на 15–20%. Во втором полугодии рост практически остановился. Максимальные запрашиваемые ставки на ключевых центральных коридорах достигали 360 тыс. руб. за кв. м в год, средний уровень ставок сформировался в диапазоне 120–250 тыс. руб. за кв. м.

Структура спроса в 2025 году была смещена в сторону компактных форматов, основной объём сделок пришёлся на помещения площадью до 150 кв. м. При этом средняя площадь экспонируемых лотов на центральных улицах составляла около 390 кв. м, что ограничивало скорость дальнейшего снижения вакантности.

По функциональной структуре более 60% сделок пришлось на общепит и сервисные форматы. Fashion-ритейл и непродовольственные категории сохраняли низкую активность на фоне роста затрат на запуск. Совокупные инвестиции в открытие точки стрит-ритейла по сравнению с 2021 годом увеличились на 30–50%, а в сегменте общепита — в 1,5–1,7 раза.

Сроки выхода на операционную окупаемость в 2025 году сместились с 18–24 до 30–36 месяцев. В результате до 70% сделок аренды носили характер релокаций и перезапусков существующих концепций, а не выхода новых игроков на рынок.