Стрит-ритейл перешёл в режим точечных локаций

По итогам 2025 года вакантность в стрит-ритейле городов-миллионников составила 7–9%, в торговых центрах — 8–11%, без существенных изменений к предыдущему году. Количество сделок аренды увеличилось на 3–5% год к году.

В 2024–2025 годах ввод новых торговых площадей оказался в 2–2,5 раза ниже, чем в среднем в 2016–2019 годах, и стал минимальным за последние 10–15 лет. Новые спекулятивные проекты практически не запускались, рынок развивался за счёт перераспределения существующих помещений.

Затраты на открытие точки стрит-ритейла выросли на 30–50% по сравнению с 2021 годом, в сегменте общепита — в 1,5–1,7 раза. Сроки выхода на окупаемость увеличились с 18–24 до 30–36 месяцев, при том что арендные ставки остаются ниже накопленной инфляции на 20–30%. До 70% сделок аренды приходится на релокации и перезапуск действующих форматов.

Рост активности арендаторов фиксировался в отдельных центральных локациях с устойчивым трафиком, где спрос увеличился на 8–12%, преимущественно за счёт общепита и сервисных форматов.

О том, как рынок стрит-ритейла пережил 2025 год рассказал основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов.

📷 Фото из личного архива