Недвижка от Риэлтора

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏙 Гранель + Брокеры — официальный канал застройщика для брокеров и агентов по недвижимости.
Свежие лоты со скидками, реальный ход строительства, разборы ипотечных программ и вебинары от менеджеров компании. Для тех, кто закрывает сделки с недвижимостью и хочет узнавать об акциях застройщика раньше клиентов.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

📄 Недвижка от Риэлтора - Все о недвижимости простым языком.
• Новости рынка
• Разборы цен и выгодных сделок
• Инвестиции в недвижимость
• Полезные лайфхаки от практикующего риэлтора
Честно, без воды и только по делу

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

📣Связь и сотрудничество: @DmitriySmmm

📱«Мой риелтор»: в начале октября появится приложение, которое покажет, кому вы доверяете сделку

Российская гильдия риелторов анонсировала запуск мобильного приложения «Мой риелтор». Внутри - Единый реестр аттестованных специалистов и сертифицированных компаний: фото, информация об аттестации, место работы, отзывы и рейтинги .

Рынок недвижимости - одна из самых мошенникоопасных сфер. Приложение должно сделать его прозрачнее: прежде чем пускать человека в сделку, можно проверить, действительно ли он профессионал, а не случайный посредник.

С конца 2025 года на сайте Единого реестра риелторов доступен сервис проверки по номеру телефона. Если номер есть в базе - человек аттестован и работает по стандартам РГР. Если нет - стоит насторожиться.

Недвижка от Риэлтора

💰Индексация ничего не решит. Жилищная поддержка должна расти с каждым ребёнком - эксперт.

Директор ЦЭМИ РАН Альберт Бахтизин предложил пересмотреть подход к поддержке семей: помощь должна увеличиваться с рождением каждого следующего ребёнка, чтобы семья могла реально улучшать жилищные условия.

«Этот принцип можно выразить формулой: семья плюс один ребенок - квартира плюс одна комната. Такой подход позволит перейти от разовой выплаты по факту рождения к последовательному сопровождению растущей семьи».

📉 Маткапитал теряет покупательную способность. В 2007 году 250 тыс. рублей соответствовали ~5,3 кв. м жилья, в 2015-м — ~8,8 кв. м. В 2026 году максимальный сертификат (963 тыс. рублей) покрывает лишь 4,3 кв. м при средней цене 222 тыс. за метр. Доплата за второго ребёнка - 234 тыс. рублей, это всего 1,1 кв. м.

Предлагают:
➖выплата за второго - больше, чем за первого, за третьего -больше, чем за второго
➖тот же принцип - к пособиям, налоговым льготам и погашению ипотеки
➖привязка размера поддержки к стоимости «квадрата» в конкретном регионе

Жилищные сертификаты, погашение части ипотеки, субсидии на дополнительную площадь, льготная аренда или гоcжильё.

По расчётам ЦЭМИ РАН, маткапитал уже обеспечил около 3 млн дополнительных рождений. Но одной индексации недостаточно - нужна прогрессивная шкала и сопровождение семьи на каждом этапе.

Недвижка от Риэлтора

₽50 миллионов теперь критично мало для того, чтобы купить хоть какую-то квартиру в элитной новостройке Москвы. По данным NF Group, лишь 3% лотов во всем предложении вписываются в такой бюджет. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте вплотную приблизилась к ₽2,3 миллиона.

Мы дожили до момента, когда людей с ₽50+ миллионами на счету в Москве уже нельзя назвать богатыми.

Недвижка от Риэлтора

🏠Популярные модульные дома в России: почему они разваливаются через 2–3 года. Проблема в исполнении, а не в идее.

Модульное строительство - перспективное направление, но без жёсткого контроля качества и адаптации к климату оно превращается в «экспресс-жильё», которое приходит в негодность быстрее, чем окупается. Об этом ТАСС рассказал основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Опыт людей с модульными домами в России оказался очень разным - от полного разочарования до «живу и радуюсь».
На практике владельцы модульных домов жалуются на сгнившие полы, плесень, влагу, перекосы конструкций, насекомых и крыс внутри стен уже через 2–3 года эксплуатации.

🔺В российском климате снеговые нагрузки, проливные дожди без водоотвода, конденсат и деформация фундамента убивают дом за считанные сезоны. Если стены превращаются в труху - значит, тепло- и гидроизоляция выполнены с ошибками.
🔺Стандарты быстровозводимых домов не рассчитаны на российские условия. Производители обещают 10-20 лет службы, но при цене 1,5–5 млн рублей за 30–60 кв. м жильё приходит в негодность через 2–3 года.

Отрасли стандарты обязательная экспертиза под конкретные климатические зоны и ответственность производителей за заявленные сроки службы. Очень большую роль играет нужный производитель, а главное добросовестный

Недвижка от Риэлтора

🗣️Риэлторов подключают к более жесткому контролю сделок

Росфинмониторинг выпустил обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. Ведомство перечислило признаки, при которых клиента и сделку нужно проверять глубже:
➖расчеты наличными
➖цена объекта, заметно отличающаяся от рыночной
оплата за покупателя третьим лицом, не являющимся родственником
➖сделки с нерезидентами
➖многократные покупки и перепродажи недвижимости одним человеком
➖несколько сделок подряд с одним и тем же объектом
➖покупка недвижимости, не соответствующая предполагаемому уровню доходов клиента

Отдельно в список попали сделки с участниками госпрограмм по обеспечению жильем.

🗣️ Также налоговая взялась загентства недвижимости

По сообщениям участников рынка, налоговая начала направлять агентствам требования пояснить расхождения между отчетностью и данными, которые ведомство получает из Домклик и других агрегаторов.
Сопоставляют:
➖количество сотрудников
➖количество проведенных сделок
➖заявленные доходы и обороты
➖данные отчетности с активностью агентства на площадках

Если в отчетности один объем сделок, а на агрегаторах - другой, налоговая заинтересуется происхождением разницы.

Недвижка от Риэлтора

🗣️Новые инициативы

⭕️ Кредитные каникулы для уволенных россиян

В ГД внесен законопроект, который предлагает дать право на кредитные каникулы сроком до 6 месяцев гражданам, уволенным в связи с сокращением штата или ликвидацией организации. Обратиться за каникулами можно будет в течение 60 дней с момента увольнения, но не позднее дня заключения нового трудового договора.

⭕️Запрет на отказ в кредите из-за инвалидности

Депутаты фракции «Новые люди» предложили запретить банкам отказывать заемщику в кредите исключительно из-за инвалидности. Право оценивать платежеспособность и кредитный риск сохраняется - речь идёт именно о запрете дискриминации по формальному признаку.

⭕️ Ипотека для бюджетников в регионах с кадровым дефицитом

ЛДПР предлагает субсидировать ставку по ипотеке для бюджетников в регионах с острым дефицитом кадров. Условия поддержки предлагается дифференцировать в зависимости от потребности конкретного региона и специальности, с обязательством отработать определённый срок. Также партия предлагает провести инвентаризацию государственного и муниципального жилфонда для предоставления жилья нуждающимся бюджетным работникам, и ввести дополнительную компенсацию арендных расходов для самых дефицитных специалистов.

Недвижка от Риэлтора

Уже 42% квартир на рынке аренды в Москве находятся в недавних новостройках. Всего десять лет назад доля таких лотов была более чем вдвое ниже — 19%. Такой стремительный рост связан с массовым выводом на рынок аренды инвестиционных квартир. И косвенно показывает, настолько много покупок в новостройках, начиная с 2019 года, приходилось именно на инвестиционные сделки.

Недвижка от Риэлтора

В России начнут сверхбыстростроить многоэтажки — по китайской технологии

В Китае строительство жилых домов уже напоминает сборку конструктора. Так один из застройщиков собрал 10-этажный жилой дом за 28 часов и 45 минут: готовые модули с окнами, проводкой и трубами привезли с завода, а на площадке их только соединили и подключили. Производитель утверждает, что такие здания могут служить до 1000 лет.

Теперь китайский опыт хотят перенести в Россию. На ВЭФ-2026 стало известно, что НОСТРОЙ обсуждает создание мобильных заводов, которые смогут выпускать готовые модули для жилых домов, школ, детских садов и других объектов.

При этом модульное строительство уже используют в Москве: дом по реновации на улице Гарибальди возвели всего за 6,5 месяца, а сборка готовых блоков заняла около месяца.

Недвижка от Риэлтора

Клубный дом «Узоры»

Есть проекты, которые хочется рассматривать медленно - в каждой детали заложен смысл.

Клубный дом «Узоры» - именно такой. Культурная идентичность вплетена в пластику фасадов и отражена в пространствах для жителей. Не как декорация, а как архитектурное содержание.

Экстерьер вдохновлён шатровыми элементами русского зодчества - тем, что было характерно для великокняжеской эпохи. Строгий, но при этом лёгкий и ажурный, он не кричит о традиции, а молча её говорит.

Интерьеры лобби отсылают к элементам этого же зодчества. Мягкие фактуры, тактильная отделка, гладкие поверхности мебели — всё это создаёт атмосферу гостеприимства. Нет лубочных клише. Есть понимание.

В «Узорах» история становится не цитатой, а языком, на котором говорит дом.

Недвижка от Риэлтора

Камбэк месяца: ЛСР, которая в июле была за пределами рейтинга топ-10 крупнейших застройщиков столицы, в августе вернулась в него, прибавив сразу две позиции. Но все равно находится на 10 месте. Теперь за пределы рейтинга вытеснили «Страну Девелопмент».

Недвижка от Риэлтора

Маткапитал на улучшение жилищных условий.

Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862.

На какие цели можно направить маткапитал:

Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.

Покупка строящегося жилья по ДДУ.

Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.

Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.

Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).

Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

С 1 января 2025 года, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.

Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.

Приобретенное с маткапиталом жилье должно быть оформлено в собственность не только распорядителя маткапиталом (обычно, это мама), а и его супруга и всех его детей (ч.4 ст.10 256-ФЗ). Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу. Если в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.

Недвижка от Риэлтора

🏠 Ипотека стала немного легче, но жильё — не доступнее

📉 За год ипотечные платежи снизились благодаря падению ставок с 25% до 18,7%.
▪️ Москва: платёж — 262,5 тыс. ₽, нагрузка снизилась с 80% до 67%.

▪️ Россия: платёж — 136,2 тыс. ₽, нагрузка — с 78% до 62%.
Но цены на новостройки растут быстрее доходов: в Москве +23% против роста зарплат на 11,2%, по России — +11,3% против 5,7%.

📌 Поэтому покупатели всё чаще обращают внимание на вторичный рынок.

Недвижка от Риэлтора

Рай на двоих на площади 12м²

Такую роскошную квартиру в 1 минуте от м. Маяковская продают за 6.9 млн. рублей.

Недвижка от Риэлтора

Использовала Маткапитал

Недвижка от Риэлтора

📈Отказов по ипотеке становится всё больше: за год доля выросла до 60%

По данным НБКИ, в июле 2026 года доля отказов по ипотечным заявкам достигла 60%, увеличившись за год на 10,6 процентных пункта.

Показатель держался на уровне 50–60% весь последний год, кроме января 2026 года, когда достиг почти 63%.

❕У граждан с высоким уровнем кредитоспособности и персональным кредитным рейтингом (более 750 баллов) доля отказов заметно ниже - 44%. То есть даже у лучших заёмщиков каждый второй запрос банк не одобряет.

Недвижка от Риэлтора