Пока регионы не захватила волна КРТ, головной болью жилых девелоперов является ритейл первых этажей ЖК.
Тут стратегия у всех очевидная - выжать ТЭПы по максимуму, а с функцией разберемся потом.
Результат - ритейл в ЖК пустует: то не учли формат сетевого оператора, то мокрых точек мало.
Офисы строят в основном в малоэтажных стилобатах ЖК, в связи с чем они по умолчанию на уровне проекта получаются "в нарезку".
Про удобные МОПы, нарядные лобби, общие переговорки и прочие фишки офисного продукта никто ещё не думает.
И это ок для текущей стадии развития рынка. Головной боли об офисном продукте пока нет.
Московский рынок с его ошеломляющими 7 млн м2 к 2030 (пусть и на бумаге) выглядит для региональных застройщиков нереальным.
Такая же история с лайт индастриал и технопарками - нет в повестке.
А у нас сейчас каждый третий проект в консалтинге - разработка концепции для лайтов, а каждый второй - для офисников.
P.S. встречи с