Разбираю очередной миф о банкротстве
Как-то общался со старым знакомым, у которого нет кредитов. Да, еще встречаются такие. Он работает в крупном застройщике по жилой недвижимости, в отделе продаж.
Обсуждали продажи и ипотеку и вышли на тему про банкротство с сохранением ипотеки.
Оказалось, что человек даже не в курсе о том, что сейчас можно пройти банкротство без потери ипотечной квартиры.
А это ведь неплохой аргумент ему в помощь для продаж тем, кто сомневается, потянет ипотеку или нет.
Стали обсуждать подробней банкротство, как есть сейчас и как было.
И выяснилось еще больше — мой знакомый был даже не в курсе и о том, что вообще квартира, если это единственное жилье, то на нее по закону распространяется иммунитет и продать ее нельзя.
"А я думал, что в банкротстве вообще все продается, и ничего не остается. Но, правда, я подробно этой темой никогда и не интересовался" — заключил он.
У человека кредитов нет, поэтому, на самом деле, ничего удивительного.
Удивительно, что коллекторы точно также часто пугают должников, что финансовый управляющий в банкротстве все у них продаст и деньги отдаст кредиторам.
И кто-то в это верит. Поэтому занимает у знакомых или закладывает имущество лишь бы закрыть просрочку и не доводить ситуацию до банкротства.
В реальности, финансовые управляющие, с которыми, например, сотрудничаем мы, проводят поиск имущества только зарегистрированного в различных реестрах.
Что это за имущество?
Это такое имущество, как недвижимость, земля, автомобили, мотоциклы, лодки, воздушные суда или оружие.
При этом единственное пригодное для жилья имущество должника реализовано быть не может.
Более того, есть практика Верховного суда, когда должнику, несмотря на протесты кредиторов, даже оставили более дорогое жилье.
Потому что нужно ориентироваться на обеспечение нормальных условий существования, а не на стоимость квадратного метра.
А кому-то даже оставили жилье, которое вообще не было поставлено на кадастровый учет.
Поэтому угрозы о том, что банкрота могут выкинуть на улицу и все продать — это миф.
Имущество в процедуре банкротства можно сохранить, если оно не в залоге у банка и не арестовано приставами.
Однако, сделать это можно, только если вы правильно подготовитесь к банкротству и сами примете решение о его начале (что можно сохранить и как, мы подробно рассматриваем на консультации).
Если перестать платить кредиты и пустить все на самотек, то можно дождаться того, что ваше банкротство инициирует кто-то из кредиторов.
Тогда кредитор назначит своего финансового управляющего. И задача его будет найти как можно больше всего, что может быть продано для погашения долга.
Когда кредитор может подать на ваше банкротство?
Если долг гражданина более 500 тысяч рублей и просрочки составляют более 3-х месяцев, то сам гражданин обязан подать заявление о банкротстве.
Если гражданин этого не сделает, то такое право дается его кредитору.
При этом, если вы предвидите, что в ближайшее время не сможете удовлетворять требования всех своих кредиторов одновременно, то также можете сами подать заявление на банкротство добровольно.
✅ Как говорится: "если революцию не удается предотвратить, то ее нужно возглавить". И до 3-х месяцев просрочек лучше дело не доводить, лишив возможности кредитора подать на банкротство первому.
Есть разные варианты, как можно сохранить имущество. Но все они работают при условии, что вы владеете инициативой и действуете на опережение.
Наш канал в Мах