Инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Последние пару лет в финансовой сфере очень активно рекламировалась недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах в качестве доходного и надежного способа инвестирования. Популярность понятна – релокации после начала СВО, «дружественная» юрисдикция, серьезные налоговые льготы.

Естественно, на фоне роста спроса не-дураки застройщики стали завышать цены. В рекламе, конечно, это называлось «стабильной доходностью». Но при участии в финансовых пузырях всегда наступает расплата.

Активно рекламируемые локации ожидаемо вызвали рост цен выше адекватного уровня. Вот только массовая скупка недвижимости под сдачу никак не увеличивает спрос на аренду. Если спрос не растет, а предложение увеличивается, что происходит? Правильно, растут простои, снижается ставка аренды, да и сами объекты становятся менее привлекательными и их цены падают.

Вот и получается, что на продолжающем расти рынке недвижимости ОАЭ частные инвесторы умудряются нести убытки.

💬 Перефразируя известную поговорку – незнание экономических законов не избавляет от их последствий.

Хайпы или пузыри были и будут неотъемлемой частью инвестиционного пейзажа. Уж сколько я их перевидал…

➡️ Сначала были ПАММ-счета на форексе.
Я даже поучаствовал в этом: заработал 500 долларов, но при попытке вывести эти деньги что-то пошло не так…

➡️ Струнный транспорт Юницкого.
Тема была очень популярна в первой половине 2010-х годов. А воз и ныне там. На сегодняшний день «компания» провела несколько испытаний транспорта на дистанции аж 800 метров.

➡️ После 2014 года с резким скачком курса доллара расцвели «инвестиции в валютные активы» с помощью бинарных опционов и CFD.
С предсказуемым результатом.

➡️ Потом были парковки у британских аэропортов, коттеджи в Болгарии и Испании, NFT, краудлендинг и прочая, и прочая… Не счесть их.

Забавно, спустя столько лет, читать комментарии к статьям в стиле «вы просто не понимаете, как это работает». Где же все эти потенциальные миллионеры сейчас?...

Можно ли заработать на хайпах и пузырях? Безусловно. Я даже лично знаю человека, который заработал денег в МММ, причем целых два раза – в классической пирамиде 90х и в реинкарнации МММ-2011. Завидую ему черной завистью, но следовать его пути не собираюсь.

В целом, если какой-то инструмент / стратегия / проект активно рекламируется, то это создает повышенный спрос на этот инструмент, цена актива повышается, а значит – снижается потенциальная доходность. Если цена выросла уж очень сильно, то будущая доходность превращается в убытки.

Пузыри есть и в классических инвестициях, именно поэтому нужна диверсификация не только по конкретным инструментам (вместо набора акций купим фонд на индекс), но и по классам активов – акции, облигации, драгоценные металлы, недвижимость, разные страны, разные валюты и т.д. и т.п.