Я летом писала пост, что мы решили до пенсии жить в съемном доме и про то, как устроен рынок аренды в Эмиратах. Прошло полгода, пора сделать апдейт👇

В прошлом году в июле нам пришло уведомление, что лендлорд хочет продавать виллу, и через год нам нужно выехать. Тут такая процедура по закону, поэтому мы ок это приняли, так как и так хотели менять дом - текущий устал и хотелось свежей постройки и без арабского стиля + район стал шумноват.

В феврале стали смотреть дома и поняли, что есть отличный вариант. Предложили лендлорду выехать пораньше с возвратом остатка за аренду (тк тут платится сразу за год вперед). Он согласился, ведь ситуация получается вин-вин - они могут показывать виллу и спокойно ее продавать, мы переезжаем в новый дом и возврат пропорционально получаем.

Теперь что касается решения только арендовать: война лишний раз напомнила, что мобильность и свобода - самое ценное, что может быть. Да, я верю, что Эмираты быстро справятся с кризисом, и все будет ок, но ощущение, что в случае, если ситуация ухудшится, ты просто пакуешь чемоданы и переезжаешь - оно очень придает моральных сил. Речь идет именно про личное жилье. Инвестиции могут стоять и ждать лучшего часа, в этом ничего страшного нет. А вот место, где ты живешь, оставлять довольно тяжело, уже проходили это 4 года назад. С арендой же все гораздо легче.

Что касается материальной стороны вопроса и выгодности аренды, то еще раз убедились в том, что решение продать свой дом и арендовать - было абсолютно верным.

Бюджета, оставшегося после продажи дома, как я и писала, хватило бы на 34 года аренды, если просто тупо положить эти деньги в тумбочку и платить каждый год. Но, понятное дело, что я, как инвестор, так просто делать не могу🤨 Поэтому расчеты несколько иные:

Дом, который мы сняли сейчас, стоит чуть дешевле, аренда получается 5% годовых от его текущей цены. То есть те деньги, которые мы могли бы вбухать в бетон, должны приносить всего 5% в год, чтобы покрывать аренду, и тогда твои деньги остаются при тебе, а аренду ты платишь с дохода.

5% годовых - это с натяжкой ставка по депозиту (сейчас они уже чуть пониже, конечно, около 4%) или облигации довольно надежные. То есть тот доход, который легко на вложенные деньги получается пассивно.

При этом если заняться вложениями более активно, то среднегодовая доходность SP500 11-12% годовых. То есть ты при своих деньгах, ты покрываешь аренду и остаешься еще с заработком.

Ну а если и вовсе торговать активно, как это делаем мы с Юрой, то там потолок доходности ограничен только твоими стараниями и затраченным временем.

Да, конечно, чем выше доходность, тем выше риск, а бетон стоит себе и стоит. Но у бетона есть другие проблемы - устаревание, ликвидность, возможные просадки цены в моменте. И, главное, он требует расходов, и деньги точно не приносит.

Плюс рисками можно управлять. Наша модель такая - 90% ложится в консервативно-умеренные инструменты, как раз в рамках этих 11-12% годовых, 10% уходит в активную торговлю и приносит в среднем 10-20% в месяц. То есть по итогу мы получаем 25-30% годовых с минимальными рисками. Из которых ты спокойно отдаешь 5% за аренду, а на оставшиеся живешь. И деньги твои при тебе - при желании всегда можно купить жилье и «уйти на пенсию».

Да, я знаю, что это подходит не всем. Да, я знаю, что рынки аренды в разных странах разные и со своими минусами и плюсами. Да, я знаю, что вероятно этот пост вызовет непонимание у кого-то из вас. Но я считаю важным этим поделиться, так как это нестандартный взгляд на вопрос и, возможно, кто-то примет такую модель, и она будет ему полезной. Ну и, в конце концов, это авторский блог, где я делюсь своей жизнью, финансовой в том числе🙃