Да, тут важно дополнить, что для того, чтобы жить в съеме нужен адекватный, контролируемый рынок аренды.

В Эмиратах есть индекс аренды, и хозяин не может просто так поднять цену. Есть общедоступный калькулятор, который считает среднюю цену аренды по району для похожих объектов, и показывает можно ли поднять цену по вашему контракту и на сколько, ориентируясь на прописанные в законе цифры: если средняя цена выросла на 10-20% относительно вашей, то +5%, если 21-30%, то +10% и тд, максимум единовременное поднятие может быть на 20%, если цена по рынку +40%. Нам за 4 года аренды цену подняли один раз, в этом году на 5%.

В договоре и в законах четко прописаны все права хозяев и арендаторов. Никаких внезапных визитов типа «я пришла проверить как вы тут». Возможны только приходы ремонтников с предупреждением от хозяина за 2 суток. Сам хозяин являться не может.

Выселить могут только с официальным уведомлением из суда за 1 год до выезда, и не по любой причине, а только если хозяин хочет жить сам или нужен кап ремонт или виллу будут продавать.

После ремонта жильца обязаны позвать назад на тех же условиях. А если вилла не будет продана, а попытаются пересдать - штраф 22млн руб, запрет аренды на 2 года и компесанция расходов арендатору. В общем никто не рискует мухлевать.

Есть фикс депозит 5% (без мебели) или 10% (с мебелью) от цены аренды, который арендатор вносит при въезде. При выезде жилье должно быть сдано в том же состоянии, как оно и было с учетом основного естественного износа жилья. Например, мы, когда будем выезжать, покрасим стены, тк они уже, конечно, не такие свежие за 4 года. Либо можешь сам не делать, но тогда вычтут из твоего депозита. В этом смысле защищен арендодатель - ему не вернут убитую недвижку.

Вся недвижка сдается без света, воды и интернета, арендатор подключает все на себя сам, на свой личный счет, при выезде отключает. Это удобно всем и все защищены.

В стоимость аренды входят все поселковые/домовые услуги типа охраны, вывоза мусора, бассейнов-спортзалов и парковок, если это квартира.

Если вдруг хозяин против животных, то это известно заранее и прописано в договоре.

Весь крупный ремонт - точно за счет хозяина. Мелкий и текущий - за счет арендатора. Например, у нас ломались кондиционеры и холодильник - это делал хозяин за свой счет. А вот замок в двери и засор в трубе мы чинили сами.

Вообще все либо прописано в договоре либо в законах. При спорных случаях есть специальный департамент, который все решает. Стоимость жалобы 5% от цены аренды, платит тот, кто был не прав.

В итоге у арендатора нет ощущения птичьих прав, ты чувствуешь себя как полноценный хозяин, который еще и может позвонить и сказать «у нас тут труба течет, почините». Такие дела🙂