Сдача квартиры в Москве и Петербурге теперь приносит 4,5% в год. Много это или мало?

ДОМ.РФ посчитал: в III квартале доходность аренды в обоих городах — 4,5% годовых. За год в Москве она упала на 1,9 п.п., в Петербурге на 1,5 п.п.

Считают так: годовую аренду делят на медианную цену квартиры в новостройке. А аренда подешевела. В Москве сейчас в среднем 100 тыс. руб в месяц, год назад было 115 тыс. В Петербурге 52 тыс. против 57 тыс. Аренда ниже -> доходность ниже.

Объясню на простом примере. Квартира за 10 млн руб принесет около 450 тыс. руб в год, и это еще до налога, ремонта и месяцев без жильцов. Те же 10 млн на вкладе под 13% дадут около 1,3 млн (средняя максимальная ставка топ-10 банков в конце сентября 13,05%).

На мой взгляд, квартиры как вложение сейчас покупают в расчете на рост цены, а не ради аренды. Если ЦБ будет снижать ключевую, ставки по вкладам пойдут вниз, но почти трехкратный разрыв быстро не исчезнет.

❓Сдаете или снимаете? Аренда у вас в этом году подешевела?

@nastya_docs