Налог и сборы на строительные работы. Да, очередной налог! 🤦🏻‍♂️

В Испании «налог», который платят при ремонте или перепланировке жилья или помещения, на самом деле не один, а несколько местных сборов и налогов, которые зависят от муниципалитета.

Основные:
👷‍♂️ ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras - Налог на строительные работы)
👷‍♂️ Это муниципальный налог.
👷‍♂️ Применяется ко всем работам, для которых требуется градостроительная лицензия.
👷‍♂️ Обычно ставка составляет от 2% до 4% от бюджета выполнения работ (PEM - Presupuesto de Ejecución Material - определение в комментарии).
👷‍♂️ Сбор за выдачу лицензии на строительство или ремонт (Tasa por Licencia Urbanística o de Obra)
👷‍♂️ Муниципальный сбор, который уплачивается при подаче заявления на разрешение.
👷‍♂️ Размер зависит от города и типа работ (мелкий или крупный ремонт).

Рассмотрим пример: капитальный ремонт квартиры в Валенсии с PEM = 40.000 €.

Обычно в Валенсии взимаются следующие платежи:
1. ICIO
🧮 Ставка: 4 % от PEM.
🧮 Расчёт: €40 000 * 4%= €1 600

2. Сбор за лицензию на крупные работы (Licencia de Obra Mayor)
🧮 В Валенсии примерно 1,29 % от PEM.
🧮 Расчет:
40000 *129 = €516

✅ Итого муниципальные сборы в Валенсии (при PEM = 40 000 €):
1 600 + 516 = 2 116 € (+ залог за отходы)

3. Другие возможные расходы
🧮 Залог за вывоз строительных отходов: зависит от площади и характера работ, может быть около 200–500 €, но возвращается при правильной утилизации.
🧮 Гонорары технических специалистов (архитектор, архитектор-техник): это не налоги, но при капитальном ремонте обычно составляют 8–12 % от PEM (3.200–4.800 €).

Любые строительные работы или городские преобразования в Валенсии должны быть согласованы с мэрией.

💡 Многие для экономии декларируют небольшой ремонт, а делают капитальный. К тому же занижают стоимость работ (PEM), чтобы уменьшить сборы. Но при продаже квартиры они не смогут вычесть все расходы, и оплатят больше налог. Штраф за несогласование может составить от 25 до 50% от стоимости ремонта.

Типы работ и лицензий в Валенсии

1. Работы по уведомлению (Comunicación Previa)
Применяется когда:
• Нет изменений конструкции.
• Не затрагивается фасад.
• Нет объектов культурного наследия.

Примеры:
• Внутри квартиры: замена покрытий, сантехники, мебели кухни (если нужна работа), электрика.
• Места общего пользования (подъезд, лестницы): замена покрытий, плитки, текущее обслуживание.

Не применяется при подготовке помещения под бизнес или в действующем бизнесе.

2. Ответственная декларация (Declaración Responsable)

Тип I:
• Ремонт с изменением архитектурных элементов (без замены несущих конструкций).
• Возведение ненесущих стен и заборов.
• Обустройство частных пространств без изменения структуры.
• Работы в подземной части частных участков (без затрагивания структуры имеющихся зданий).

Не применима для зданий культурного наследия.

Тип II:
• Работы на фасадах и крышах (без лесов): ремонт, покраска, замена элементов.
• Мелкие внутренние работы: перепланировка без изменения количества квартир.
• Геологические изыскания, подготовка участка.

3. Работы по лицензии (Licencia)
Лицензия типа I обязательна для:
• Нового строительства.
• Расширения зданий.
• Замены несущих конструкций.
• Изменения назначения помещений.
• Сноса зданий.
• Первого ввода в эксплуатацию.
• Раздела или объединения участков.
• Работ в зданиях под охраной.
• Земляных работ, выемок, карьерных разработок.
• Складирования материалов.
• Работ с антеннами, коммуникациями.
• Вырубки деревьев, образующих лесной массив или парк.
• Установки модельных зданий или домов на колесах.

Тип II:
• Установка строительных лесов.
• Работы на фасадах и крышах охраняемых зданий.

Ключевые моменты
• Телефонная подача невозможна. Вопросы нужно направлять на consultaslicencias@valencia.es.
• Для некоторых работ действует единая процедура "Объект + Деятельность".
• Сроки: Не определены (нет «молчаливого согласия»).
• Нормативная база: Ordenanza reguladora de Obras de Edificación y Actividades.

#недвижимость #ремонт #налоги

🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain