Покупка квартиры нерезидентом Испании: документы

Ранее я писал о процессе покупки недвижимости с позиции резидента Испании, так что не упомянул важный момент.

Перечень документов покупателя для приобретения квартиры:
1. Заграничный паспорт
2. Свидетельство о браке (с апостилем и переводом), если в состоит в браке.
3. NIE - numero de identidad de extranjero - идентификационный номер иностранца.
4. Испанский банковский счёт.
5. Подтверждение источника средств.

По заграну и свидетельству о браке все ясно, а вот NIE, счет и деньги прокомментирую.

При одобрении ВНЖ Испании NIE присваивается автоматически, номер можно увидеть в бумаге об одобрении.

Если же вы нерезидент Испании, то начать нужно с получения NIE. А если вы в браке без раздела имущества, то NIE понадобится и супругу, так как собственность будет зарегистрирована на двоих (50/50).

Получить NIE можно в отделе экстранхерии в Испании или в консульстве Испании из страны резиденции иностранца.

Оформляется он примерно за 3 минуты, сложность только в ловле записи на прием и в обосновании необходимости его получения. Также при оформлении в Испании сейчас внимательно смотрят на основания (ДКП квартиры или автомобиля, например).

В консульстве в Москве мои клиенты только что без проблем получили NIE, с них даже не требовали бумаги для обоснования.

Получив NIE, вы можете:
1. Купить квартиру за рубли или другую валюту с расчетом вне Испании. Такие варианты есть - некоторым продавцам хочется вывести средства из Испании. Я, например, сейчас продаю за рубли квартиру в Бенидорме.

2. Рассчитываться в Испании. Для чего понадобится счет в испанском банке, который больше (практически) не открывают по российскому загранпаспорту. Если знаете отделения, где открывают - делитесь в комментах. ✍️

Зато при открытии счета с неподсанкционной резиденцией в BBVA, Caixabank, например, нет лимита 100 000 евро. Santander также открывает счета, но менеджер говорит, что лимит есть.

Если же у вас есть испанский счет, но истекла резиденция, то лимит оборота будет разовый в 100 000 евро. То есть вы можете один раз завести и потратить эту сумму.

По этой причине мои клиенты хотят продать квартиру за рубли. Чтобы продать ее за евро, им нужно снять лимиты, а для этого: получить ВНЖ, прилететь и сдать отпечатки, получить TIE...

Да и перевод средств через продажу квартиры позволяет продавцу и покупателю сэкономить на комиссиях за ковертацию и SWIFT. Не говоря уже о весьма ограниченном списке банков, совершающих свифты на сегодня.

💸 Деньги
Понадобятся не только деньги, но и документы о их происхождении. Причем подойдут выписки из российских банков на английском, а также переводы (хурадо) декларации, договора продажи квартиры, автомобиля и пр.

Лучше отправлять эти документы в банк до перевода средств, чтобы не было вопросов.

Интересно, что если счет блокируется, в ожидании подтверждающих доков, вы сможете тратить средства, но не зачислять их. Так было по крайней мере в моем случае с BBVA.

Так что если вы решили купить недвижимость в Испании, первым шагом будет получение NIE. Этот номер пожизненный, и если вы ранее получали вид на жительство, то вы сможете найти его в документах одобрения ВНЖ, прописке и других. ВНЖ истекает, а NIE - нет.

🏙 Посты о недвижимости
#недвижимость

✌️Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain