Что делать при оккупации квартиры?

Опасность оккупации сеет страх среди владельцев (и даже арендаторов) жилья.

А страх - отличный продавец, поэтому на почве okupas растут бизнесы:
💪 Антиокупа - выселяют непрошенных гостей, лавируя на грани закона и насилия.
👩‍⚖️ Юристы по окупации - пытаюся решить вопрос процессуально.
🛡 Охранные фирмы - присматривают за квартирой, чтобы избежать захвата и краж.
📄 Страховые компании - страхуют и возмещают (в теории) различные расходы, возникающие при оккупации.
🔐 Продавцы замков, камер и пр. защиты.

Так что ответ на вопрос поста, который можно найти в ютубах и интернетах, сильно зависит от того, что продает отвечающий.

Кажется, что универсальной схемы действий не существует. Многое зависит от ситуации и человеческого фактора. Но постараюсь сделать выводы из изученного.

Порядок действий зависит прежде всего от объекта окупации и скорости реагирования.

Официальные рекомендации полиции Испании, как действовать если вы стали жертвой или свидетелем окупации. Перевод на русский язык.

С точки зрения уголовного кодекса Испании незаконное проникновение в квартиру классифицируется по 2 статьям:

💪 Статья 245 п.1 Захват жилища (постоянного места жительства или второй резиденции) грозит тюремным сроком и штрафом.

Так, например, если кто-то занял ваше постоянное жилье, пока вы были в отъезде, вы пишете заявление в полицию и быстро выселяете окупасов.

Конечно, бывают и исключения, когда полиция не спешит выселять непрошенных гостей, так что самые пугливые уже боятся из дому выходить, иногда даже сами окупасы.

Окупасы тоже понимают, что захват чужого жилища это статья со сроком, а во вторых, в Испании полно (4 млн шт.) пустующего жилья, которое и является для них легкой добычей. Поэтому проживание в квартире - лучшая защита, наряду с другими мерами (например, сдача в аренду свободной квартиры, в том числе сезонная сдача, если вы используете квартиру только несколько месяцев в году).

🏚 Статья 245 п.2 Узурпация (присвоение) квартиры, не являющейся постоянным жильем.

В этом случае важно действовать быстро. Необходимо заявить о захвате объекта недвижимости в полицию в течение 48 часов.
По прошествии этого времени считается, что захватчики уже создали там жилье. И выселение происходит только по суду.

Процесс может идти годы:
1. Заявление в полицию
2. Досудебное уведомление окупасов о необходимости съезда
3. Судебные заседания
4. Выселение по суду

Всегда оставайтесь спокойны и не совершайте насильственных действий, ни угроз.

Некоторые десокупа рекомендуют обращаться к ним, а не в полицию, если речь о втором жилье или пустующей квартире.

Настоящей легендой борьбы с окупасами стал Dani Esteve, CEO Desokupa. Он ведет ютуб, показывая будни работы компании. Здесь он рассказывает, что в отличии от хозяев, которые при общении с окупас выходят из себя и переходят к угрозам расправы (за что получают иск о окупас), десокупа имеют протокол действий в рамках закона. Кроме того, благодаря известности, окупас бегут, лишь узнав, что они взялись за дело.

Правда, на Дани таки подали иск за угрозы журналистам.

Сама полиция зачастую не мешает десокупации, так как, видимо, понимает правильность происходящего, да, и рада, наверное, что часть работы за неё и суды выполняют частные компании.

Выселение иногда осложняет наличие детей у окупас.

Услуги десокупа стоят от €2000 до €5000.
Услуги юристов по сопровождению судебного процесса: от €3000 до €6000.
Кстати нередко хозяева или десокупа просто договариваются с окупасами о съезде за плату, скажем, в 1000 евро.

👮‍♀️👮‍♂️ Официальные рекомендации полиции против окупас. В целом похожи на описанные в этом и предыдущем постах. Также упор делается на взломостойкие замки, в том числе на окнах.
В полицию стоит обратиться не только если вы стали жертвой или свидетелем оккупации, но и при обнаружении в интернете инструкций по захвату жилья.

Есть случаи оккупации квартиры арендаторами, поэтому арендодатели обычно требуют трудовой контракт и страховку от неуплаты.

❓️Остались вопросы?
#законы

✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain