Впрочем сейчас, возможно, нелучший момент для входа в этот бизнес. И вот почему.
На этой неделе Валенсия вслед за Мадридом может ввести вето на 1 год на выдачу турлицензий. За этот год планируется доработать регулирование сферы. Но есть риск, что усложнится или будет заблокирован перевод коммерческих помещений под турапартаменты.
Также Валенсия обещает бороться с нелегальными апартами, в т.ч. с помощью всевидящего
На сегодня в городе Валенсия получить турлицензию на квартиру в многоквартирном доме невозможно. Полностью заблокированы для турапартов центральный район (Ciutat Vella) и Кабаньяль (Cabanyal).
В других районах города возможно получить турлицензию при соблюдении условий:
1. Помещения находятся на нулевом или первом этаже.
2. Помещения имеют отдельный вход.
3. При делении на апраты площадь остекления должна составлять не менее 10% площади апартамента. Жилые комнаты долны иметь естественный свет.
4. Каждый апартамент должен иметь санузел.
5. Площадь каждого апартамента не менее (примерно) 25 м².
6. К тому же при согласовании смены назначения локали с коммерции на жилье важно, чтоб не было конфликтующих бизнесов в этом же здании (автосервис и пр). Желательно, чтоб весь этаж переводился под апарты сразу.
Как раз эти требования и планируется ужесточить. Не смотря на то, что Валенсия любит туристов, есть и местные жители, которые по совместительству избиратели. И эта, как её там... демократия ☝️ заставляет правительство считаться с их мнением. Например, жильцы района El Carmen просят запретить переделку коммерции под апарты.
Посмотрим, к чему это приведет. Но инвесторам в подобные проекты нужно держать ухо востро. 🧐
В целом коммерческая недвижимость в спальниках Валенсии довольно недорогая и в аренду и на продажу (от 500 до 1500 евро/м² обычно), но объекты, подходящие под турапарты с некими базовыми бумажками предлагаются кратно дороже. Так что потенциальный инвестор рискует приобрести помещение, на которое не сможет получить лицензию, а значит, сильно потеряет в цене актива.
С другой стороны, те, кто успеет получить лицензию до запрета, видимо, выиграют в капитализации и с точки зрения рентабельности номера при условии, что правительство победит нелегальные апартаменты.
Update: запрет на выдачу турлицензий принят городским парламентом. Запрет коснется г. Валенсия и 6 пригородов: El Palmar, El Saler, El Perellonet, La Punta, Poble Nou y Carpesa.
Update2: В Барселоне запретят турапартаменты к 2028 г.
Сейчас в городе их более 10000.
#бизнесваленсия
#инвестиции
Удачных инвестиций! ✌️
🤗Спасибо за подписку, лайк и репост
@movetospain