В Испании реестр недвижимости публичен, любой может взять выписку об объекте недвижимости - nota simple. Это облегчает работу рынка недвижимости и борьбу с коррупцией.
Nota simple дает информацию о собственнике объекта и существующих обременениях. Если в ней есть обременения с истекщим сроком, их можно снять уже по факту сделки.
Выписка стоит порядка 11 евро и запрашивается на офсайте Регпалаты (registradores.org).
🙅🏻♂️ Есть много неофициальных сайтов, но я их не рекомендую, они, естественно, дороже (и не оплатили рекламу в этом посте 😆).
✅️ Проще всего заказать выписку по коду CRU/IDUFIR. Но его нужно смотреть в старой ноте симпле, которую собственник или его агент не всегда готовы предоставить. ⚠️ Но подписывать договоры аренды или продажи, не видя актуальное состояние собственности и обременений - крайне не рекомендуется.
📜 Документы сторон для подписания договора аренды
Если нет CRU, то можно заказать выписку и по адресу, но нужно знать в каком именно из дюжины городских регистров зарегистрирована квартира.
Есть официальный геопортал для поиска регистра или перехода к заказу ноты симпле по адресу или кадастровому номеру (Referencia catastral).
Узнать кадастровый номер по адресу можно бесплатно:
🌍 Оф портал кадастровой палаты
🌍 Сервис от Idealista
Геопортал не оптимизирован под мобильные устройства, да и в целом кривовато работает.
Там есть 2 раздела: поиск регистра и заказ ноты симпле. При поиске по адресу из раздела nota simple меня все время перекидывает к поиску регистра. А по кадастровому номеру дает таки перейти к заказу ноты симпле (см скрины).
📝 Далее уже на сайте регпалаты для заказа выписки потребуется
Оплата банковской картой или paypal. В конце заказа вам на почту приходит номер заказа (для обращения в случае проблем).
Служба поддержки регпалаты:
📱 912701796
📧 soporte.usuarios@corpme.es
⏳️ Выписка приходит на почту примерно в течение часа-двух, а иногда и за 5 минут.
Если вы регулярно заказываете выписки, можно зайти на сайт регпалаты через ЭЦП или Clave и пополнить счет для будущих заказов.
✅️ Если вам предоставили свежую ноту симпле, можно проверить её действительность через её CSV код на сайте регплаты.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🌹 Всех причастных с днем влюбленных!
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain