Компенсация арендодателю за приостановку выселения уязвимого арендатора

Правительству Испании удалось таки продлить мораторий на выселение уязвимых арендаторов. Это, конечно, печаль для арендодателей, и одна из причин, почему многие сейчас не хотят сдавать квартиру семьям с детьми и так внимательно проверяют документы.

К счастью за уязвимых положена компенсация.

Если арендатор в Испании признан уязвимым (vulnerable), суд может временно приостановить выселение, а социальные службы должны подобрать другое жилье для выселяемой семьи. Если жилье не будет подобрано в течение 3 месяцев, арендодатель имеет право запросить компенсацию неоплаченной аренды и расходов.

Кто считается уязвимым
Согласно Закону 12/2023 о праве на жилье и Королевскому декрету-закону 20/2022, уязвимыми признаются лица или семьи, которые:
👉🏼 не могут оплачивать аренду,
👉🏼 не имеют альтернативного жилья,
👉🏼 находятся в сложной ситуации (безработица, низкие доходы, инвалидность, тяжелые социальные обстоятельства).

Какая компенсация положена арендодателю?
Компенсация согласно ст. 10 Real Decreto Ley 20/2022 включает:
💶 среднюю рыночную аренду в данной зоне или арендную плату по договору (берется меньшая сумма);
💶 подтвержденные текущие расходы за период приостановки выселения - IBI (налог), коммунальные платежи, взносы ТСЖ, страховки и т.п.

Если у владельца есть страховка от неуплаты аренды, компенсация сохраняется, но государство может уменьшить сумму на уже полученные страховые выплаты.

Условия и документы
Арендодатель подает заявление в жилищный орган автономного сообщества и прикладывает:
📃 DNI/NIE,
📃 действующий и зарегистрированный договор аренды,
📃 судебное определение о приостановке выселения,
📃 подтверждение понесенных расходов,
📃 банковские реквизиты (IBAN).

Нельзя одновременно получать другие субсидии за тот же период и объект.

Куда и когда подавать?
В жилищное ведомство автономного сообщества, где находится жилье. Онлайн или очно.

✅️ Подача в Валенсии

Срок подачи до 3 месяцев с момента приостановки выселения или возобновления процедуры.

Рассмотрение и выплата
Администрация обязана вынести решение в течение 3 месяцев.

Если ответа нет - действует административное молчание (art. 10.5 del RD-Ley 20/2022), помощь считается одобренной.

На практике многие собственники жалуются, что процедура сложная, бюрократическая, и получаемые суммы могут не покрывать реальных убытков за годы затянувшегося процесса. Хотя выплаты реально осуществляются, например.

🏙 Лучшие посты о недвижимости

#аренда #недвижимость

🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain