Недвижимость Москвы - Актуальные новости

Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье бизнес-класса

Район Марьина Роща стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса (в пересчете на квадратный метр) в августе 2026 года. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 609,5 тыс. руб., что на 6,7% больше июльского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

Лидерство Марьиной Рощи директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова объясняет вымыванием из продажи просторных квартир, в которых квадратный метр стоит дешевле. Именно сокращение средней площади реализуемого жилья стало основной причиной роста цен.

Второе место с ростом цен на жилье бизнес-класса на 4,5% за месяц разделили районы Свиблово (до 460,1 тыс. руб.) и Южнопортовый (до 547,7 тыс. руб.). Третью позицию занял район Кунцево с ростом цен за месяц на 3,9%, до 601,9 тыс. руб.

Более 29 тысяч горожан получили квартиры в домах по программе реновации в ЗАО

«С начала реализации программы реновации квартиры в новостройках на западе Москвы получили более 29 тысяч жителей 191 дома старого жилого фонда. Больше правообладателей за это время появилось только на востоке, юго-востоке и севере столицы. Наиболее активно переселение ведется в Очаково-Матвеевском, где квартиры в современных жилых комплексах получили около 7,1 тысячи горожан. В районах Проспект Вернадского и Фили-Давыдково документы для переезда оформили почти по 4,9 тысячи человек. Всего в Западном административном округе планируется переселить 104 тысячи жителей 548 старых зданий», — рассказал Владимир Ефимов.

Всего в рамках программы реновации москвичам предложили квартиры в 50 новостройках, расположенных в девяти районах округа. Чаще всего горожане переезжают в жилые комплексы неподалеку от прежних домов. Это помогает сохранить привычный образ жизни и одновременно обеспечивает последовательное и более сбалансированное развитие жилой застройки.

Зарплаты москвича не хватит на покупку 0,5 «квадрата» первички

Во II квартале 2026 года для покупки одного «квадрата» недвижимости в московской новостройке требовалось 2,52 средней зарплаты, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Центробанка и Росстата. Годом ранее на среднюю зарплату москвича можно было купить 2,32 «квадрата» жилплощади.

За год средняя цена «квадрата» на первичном рынке увеличилась более чем на 18% и достигла 481 тыс. рублей. Темп роста зарплат оказался вдвое ниже этого значения.  В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» ниже 300 тыс. рублей. Средняя стоимость «квадрата» в целом по стране составила 161,7 тыс. рублей.

Доступность новостроек в Санкт-Петербурге также снизилась. В 2025 году здесь можно было приобрести «квадрат» жилплощади за 2,28 зарплаты. Чтобы купить «квадрат» недвижимости в 2026 году, потребуется 2,32 зарплаты. В Московской области «квадрат» жилья в этом году можно приобрести за 1,74 зарплаты, годом ранее для этого требовалось 1,7 зарплаты. В Челябинской области показатель вырос с 1,52 до 1,63 средней зарплаты.

По словам гендиректора Umbrella Consulting Group Кирилла Агапова, рост цен на новостройки опережает рост доходов граждан. Это связано с сокращением бюджетного предложения, а также с повышением себестоимости строительства. По словам эксперта, в Москве расходы застройщиков растут из-за логистики, инфраструктуры и увеличения цен на материалы, сейчас почти не осталось жилья дешевле 300 тыс. рублей за «квадрат».

В августе в столице завершили строительство семи домов для реализации программы реновации

«В августе 2026 года в столице для реализации программы реновации возвели семь новых домов общей жилой площадью свыше 200 тысяч квадратных метров. Они появились в пяти административных округах. В новых жилых комплексах оборудовали более 3,5 тысячи квартир с чистовой отделкой. Прилегающую к новостройкам территорию озеленили и благоустроили, установили около 20 спортивных и игровых площадок, также оборудовали 10 зон для отдыха», — рассказал Владимир Ефимов.

В частности, по два жилых комплекса построили на юго-западе и юго-востоке столицы, по одному — на севере, западе и северо-западе города. Рядом с домами развита социально-бытовая инфраструктура и транспортная доступность, есть парковые зоны. Первые этажи заселяемых комплексов отводятся под коммерческие помещения, в которых смогут открыться торговые точки, предприятия сферы услуг и образовательные центры. Все внутридомовые пространства и дворовая территория спроектированы по принципам безбарьерной среды.

Ставку по льготной ипотеке для части семей предлагают снизить до 3% годовых

Программу семейной ипотеки предложили модернизировать. Ставку по программе следует снижать при появлении в семье второго или третьего ребёнка, заявил ТАСС экс-премьер РФ Сергей Степашин.

По мнению Степашина, для таких семей нужно установить ставку по ипотеке на уровне 2−3% годовых. Согласно действующим условиям, ставка по льготной ипотеке для всех семей составляет 6% годовых.

Напомним, условия льготной программы планируют скорректировать после 1 октября. Один из вариантов корректировки программы — введение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей в семье.

По данным Минфина, объём выдач по семейной ипотеке достиг 11 трлн рублей. С помощью этой программы с 2018 года жилищные условия улучшили более 2 млн российских семей.

Почти 21,5 тысячи горожан оформляют документы на квартиры по программе реновации

«В настоящее время в процессе оформления документов для переезда участвуют почти 21,5 тысячи горожан из 320 старых домов в 12 округах столицы. Так, на юго-востоке на этом этапе переселения находятся свыше 6,2 тысячи жителей 59 старых домов, на востоке — более 4,6 тысячи москвичей из 49 зданий, а на юго-западе — почти 2,9 тысячи человек из 29 домов. Участники программы реновации могут переехать в современные жилые комплексы, построенные по программе реновации, сразу же после заключения договора на новую недвижимость», — рассказал Владимир Ефимов.

Обязательную прописку предложили отменить

От лишних административных барьеров нужно отказаться, считают в Госдуме.

В Госдуме предлагают заменить обязательную регистрацию по месту жительства добровольной пропиской, сообщает ТАСС. Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков заявил, что обязательная прописка является рудиментом, её нужно отменить.

Сейчас государство умеет получать и обрабатывать данные в цифровом виде, отметил Владислав Даванков. По его мнению, нецелесообразно сохранять лишние административные барьеры, даже если они существовали десятилетиями.

Ранее фракция «Новые люди» внесла в Госдуму инициативу о добровольной регистрации по месту жительства и месту пребывания граждан, напомнил Даванков. Эту инициативу будут дорабатывать с учётом замечаний граждан. Вице-спикер Госдумы подчеркнул, что это часть стратегии по переходу от разрешительной к уведомительной модели в различных сферах. Этот принцип будет полезен и при открытии бизнеса, считает Даванков. По его мнению, человек не должен ходить по кабинетам и получать разрешения, если нет доказанного риска для жизни, здоровья или безопасности. Будет достаточно, если он уведомит государство, а контроль будет осуществляться по факту. Вице-спикер предлагает постепенно убирать государственные процедуры, которые существуют просто по инерции.

Согласно действующему законодательству, россияне должны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания. Отметку о регистрации по месту жительства неофициально называют «пропиской».

Жители более 30 домов начали переезд по программе реновации в Бабушкинском районе

«Всего в действующую программу реновации в Бабушкинском районе Москвы вошли 93 дома. Их жители будут поэтапно переселены в современные жилые комплексы, но останутся рядом с привычной социальной инфраструктурой района — в окружении знакомых магазинов, школ, детских садов, поликлиник, мест для прогулок. Участники программы получают новые квартиры с улучшенной планировкой и готовой отделкой. На данный момент в районе переезжают или уже переехали горожане из 31 старого здания, в рамках программы реновации под заселение передано более 10 новостроек», — рассказал Владимир Ефимов.

Расселенные дома демонтируют, таким образом освобождаются площадки для возведения новостроек для переселения участников программы и иной востребованной инфраструктуры.

Всё больше россиян рассматривают дачу как инвестиционный актив

Около 41% собственников дач считают загородный дом инвестиционным активом, сообщает РИА Новости со ссылкой на исследование «Выберу.ру». Годом ранее только 23% опрошенных рассматривали дачу как инвестиционный актив.

Люди всё чаще оценивают вложения в дачу с учётом будущей стоимости дома. По данным опроса, около трети опрошенных считают ремонт и улучшение дачного дома полезными инвестициями. Каждый четвёртый участник опроса тратит средства на инженерные системы и коммуникации, около 23% респондентов занимаются благоустройством земельного участка, 18% предпочитают вкладывать деньги в мебель и бытовую технику.

По данным исследования, 38% дачников считают оправданными траты на материалы и оборудование, если это помогает увеличить срок службы загородного дома. Более трети респондентов, 34%, готовы переплатить, если вложения сделают дом более привлекательным для будущего покупателя.

В августе оформление квартир по программе реновации завершили жители 46 домов

«Заключение договоров на новые квартиры — один из решающих этапов переселения, от которого во многом зависит скорость реализации всей программы реновации. После того как 100 процентов участников программы из старых домов завершают оформление документов и переезжают в новостройки, город демонтирует расселенные здания, чтобы освободить площадки для возведения новых жилых комплексов. В августе список зданий, все жители которых заключили договоры на новую недвижимость, пополнился еще 46 адресами. В старых домах проживали свыше 8,9 тысячи москвичей. Это самый высокий показатель с начала года. В мае таких зданий прибавилось всего 27, а в марте — 26, в остальные месяцы — меньше. Если сравнивать август 2026-го с аналогичным периодом прошлого года, то разница еще больше — почти в три раза», — рассказала Екатерина Соловьева.

Снижения ставок по рыночной ипотеке ждать не стоит

Осенью 2026 года не стоит ожидать массового снижения ставок по рыночной ипотеке. Об этом заявила ТАСС старший аналитик инвестиционной компании «Риком-траст» Валерия Попова.

Аналитик полагает, что некоторые российские банки могут незначительно уменьшить ставки по рыночной ипотеке. Снижение составит не более 0,1−0,4 процентного пункта. Массового снижения ипотечных ставок не будет, уверена эксперт.

По мнению Валерии Поповой, динамика спроса сохранится на текущем уровне, значительных колебаний спроса не предвидится. Аналитик уверена, что основная часть сделок по-прежнему будет приходиться на льготные ипотечные программы.

На рынке новостроек в ближайшее время не будет заметной динамики ипотечных ставок и спроса, согласен эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Вадим Бутин, возглавляющий отдел ипотечного кредитования компании «Главстрой-недвижимость». Первичный рынок продолжит работать в текущих условиях. По прогнозу эксперта, массовый спрос на рыночную ипотеку восстановится, когда ставка по таким кредитам опустится ниже 12% годовых.

Напомним, Центробанк на заседании 11 сентября сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. На предыдущих заседаниях в июле и июне регулятор снижал ставку небольшими шагами — на 0,25 процентного пункта. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 23 октября.

Этим летом новые квартиры по программе реновации получили почти 11,2 тысячи москвичей

«Этим летом договоры на квартиры по программе реновации заключили почти 11,2 тысячи москвичей из 319 старых домов. Больше всего правообладателей нового жилья прибавилось в августе — почти 4,2 тысячи человек. Это на 23 процента больше, чем в июне, и примерно на 15 процентов, чем в июле. Город предоставил участникам переселения новые квартиры в тех же районах, где расположены их старые дома. Исключение составляют Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа. В них переселение ведется в границах округов. Жилые комплексы возводятся рядом с развитой социально-транспортной инфраструктурой, чтобы обеспечить новоселам комфортную городскую среду», — рассказал Владимир Ефимов.

Имеющиеся в районах торговые точки, бытовые сервисы и городские организации со временем смогут дополнить магазины, кафе, аптеки, частные медицинские и образовательные центры, фитнес-студии и другие объекты. Их откроют в заселяющихся новостройках, первые этажи которых изначально спроектированы нежилыми.

Аналитики сообщили о росте интереса к льготной IT-ипотеке
Несмотря на общее снижение выдачи кредитов на покупку жилья, популярность IT-ипотеки увеличилась. А интерес к ней сосредоточен в крупных деловых и технологических центрах

В июле 2026 года российские банки выдали 1,2 тыс. кредитов по льготной IT-ипотеке, что на 6,8% превосходит июньский показатель. Сумма выдачи таких кредитов составила 8,4 млрд руб., что на 4,3% больше, чем месяцем ранее. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании Frank RG и «Поиска Яндекса по финансам».

При этом количество выданных ипотечных кредитов (рыночные и льготные) в июле сократилось на 15,1% за месяц, до 83,6 тыс., а объем выдач снизился за месяц на 25,1%, до 354,8 млрд руб. Таким образом, интерес к IT-ипотеке растет, несмотря на общее снижение выдачи кредитов на покупку жилья, заключают аналитики.

Первое место по количеству запросов занимает Московская область, на которую приходится 11,8% в общей структуре. На втором месте — Свердловская область с показателем 5,8%, а на третьей позиции оказалась Республика Татарстан с долей в общем количестве запросов 5,3%. В первую пятерку регионов также вошли Краснодарский край (5%) и Нижегородская область (4,2%).

Всего на пять регионов-лидеров приходится 30,5% поисковых запросов по IT-ипотеке.

Два дома по программе реновации построили на Волгоградском проспекте

В районе Кузьминки Юго-Восточного административного округа столицы построили еще два дома по программе реновации. Общая жилая площадь зданий составляет около 22 тысяч квадратных метров.

Жилые комплексы расположены по адресам: Волгоградский проспект, дом 140, корпус 1 и дом 138, корпус 1.

«Новостройки на Волгоградском проспекте возведены на месте трех расселенных по программе реновации старых пятиэтажек. Жилая площадь новых домов составила около 22 тысяч квадратных метров, в них обустроено 352 квартиры с удобными планировками и улучшенной отделкой. Здания построены по монолитной технологии с применением надежных материалов российского производства. Несущий каркас, стены, перекрытия и колонны сделаны из железобетона, что позволяет сохранять температурный режим внутри: зимой будет тепло, а жарким летом — наоборот, прохладно. Срок службы такого дома превышает 100 лет. Высокая плотность бетона и отсутствие стыков улучшают звукоизоляцию. В квартирах поддерживается оптимальный микроклимат в любое время года, а благодаря регулируемым батареям жители смогут самостоятельно выбирать комфортную температуру», — рассказал Владислав Овчинский.

Спрос на самые доступные новостройки в Москве упал до минимума с 2017-го

Сильный спад спроса аналитики объясняют действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором

В августе на столичном рынке новостроек массового сегмента было заключено 0,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что стало минимальным показателем с 2017 года. За месяц падение таких продаж составило 27%, за год — 59%. Такие данные содержатся в исследовании «Метриум».

Сильный спад спроса аналитики объясняют действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. Эксперты отмечают, что спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки.

Доля пустующих помещений в гибких офисах Москвы к осени достигла 19%

По итогам августа вакансия в гибких офисах Москвы составила 18,7%, увеличившись за год на 8,9 п.п. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).

Основная причина высокой вакансии в гибких офисах — сокращение активности арендаторов. «Общее снижение спроса на офисном рынке входит в перечень ключевых причин динамики сегмента. Но также не стоит забывать о том, что многие бизнесы проходят этап оптимизации, — как следствие, мы видим освобождение площадок гибких офисов резидентами», — пояснил партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.

По его словам, еще один фактор, который влияет на такую динамику, — это открытие новых проектов с частично или полностью вакантными площадями. «Что тоже является следствием охлаждения спроса и увеличения сроков принятия решений со стороны потенциальных арендаторов», — добавил эксперт.

Перспективные и доступные: где выгодно покупать жилье в Подмосковье

Потенциальные покупатели новостроек в Москве стали чаще выбирать Подмосковье. По оценкам «Инком-Недвижимости», примерно 40% спроса на массовые новостройки в столице в этом году переориентируется на жилые комплексы в Московской области. Это в два раза больше, чем год назад.

По мнению экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», наиболее перспективными для покупки новостроек являются города-спутники Москвы, которые расположены в относительной близости от МКАД.

«Города-спутники отличаются хорошей транспортной доступностью, которая продолжает улучшаться благодаря строительству новых транспортных развязок, станций метро и МЦД. К тому же ближайшие к столице города Московской области — региональные лидеры по темпам развития социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь каждый год открываются современные детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, торгово-развлекательные центры», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

Отдельно внутри городов-спутников эксперты выделяют Одинцово. По данным «Метриума», 1 кв. м в новостройках здесь стоит в среднем 246 тыс. руб., а стоимость квартир стартует с 4,5 млн руб. за 28,3 кв. м. «Одинцово в топе спроса, но цена завышена из-за престижности направления и близости Рублево-Успенского шоссе, а транспортная доступность не идеальная», — отметил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

К привлекательным с точки зрения покупки новостроек эксперты относят Мытищи (255 тыс. руб. за 1 кв. м) и Красногорск (288 тыс. руб. за 1 кв. м). Эти локации и сегодня являются популярными альтернативами для покупки новостроек. «Мытищи и сейчас один из самых популярных городов Московской области для покупки новостроек. Особенно в локациях возле леса и на берегу Пироговского залива с чистым воздухом и видом на гладь воды», — добавил Валерий Кочетков.

Почти 200 тыс. кв. м недвижимости построено в СберСити с начала года

На территории умного района на западе столицы с начала года завершено строительство почти 200 тыс. кв. м жилья, социальной и офисной инфраструктуры. Об этом рассказал генеральный директор СберСити Андрей Лихачев

«Темпы реализации проектов в СберСити растут: сегодня проектируется порядка 800 тыс. кв. м недвижимости и еще 1,2 млн «квадратов» строится. Только с начала года на территории первого в России смарт-района с начала года построено и сдано почти 200 тыс. кв. м различной недвижимости», — рассказал Андрей Лихачев.