Сегодня в рубрике #пятничныйГАБ проект под кладовки.

Кладовки в ЖК 7 км от МКАД

Мы предлагаем под ключ сделать кладовки под управлением компании Кладовкин или Складно.

Из чего складывается цена проекта:
1. Покупка помещения
2. Стоимость общестроительных работ
3. Стоимость оборудования ячеек
4. Стремянка, тележка и другие мелочи
5. Наша комиссия

Мы делаем проекты под ключ. Находим лучшие помещения, согласуем с операторами, участвуем в разработке боксографии, следим за стройкой, заключаем договора с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Т.е. делаем все под ключ.

Сегодня я предлагаю рассмотреть проект в Подмосковном ЖК.

🔸 Первый этаж
🔸 Дом 2024 года постройки
🔸 Правильная прямоугольная форма
🔸 ЖК начал строится в 2014 году, т.е. самые первые жильцы уже отделались от ипотечной нагрузки
🔸 Согласно Бестплейс доходы жителей этого ЖК более 200к на семью

Стоимость под ключ 18,4 млн.
Начальный МАП, арендный поток, на который кладовка выйдет в 2027 года — 176 500 рублей. Коллеги могут сказать, что это какие-то слишком скромные цифры. Но мы правда стараемся максимально скромно посчитать.

Если считать по начальному МАПу, то окупаемость получается 9 лет и кажется, что ничего себе как много. Ну, для кладовки. С другой стороны, если мы учтем индексацию в 10% в год, то получится 6,1 год.

МАП тут посчитан чистый за вычетом комиссии оператора, коммунальных платежей, УСН 6%, эквайринга и прочих расходов.

Если есть вопросы или просто хочется об этом поговорить, пишите в личку 👌